Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.08.2025 Tenisowa 19 lok. 1, Józefosław

Cena brutto

850 000 zł

mieszkanie: 810 000 zł; garaż: 40 000 zł

7 444

zł / m² lokalu

mieszkanie: 13 120 zł/m²; garaż: 1 768 zł/m²

84,37 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 61,74 m²; garaż: 22,63 m²

2 lokale

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 lokale. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Łączna cena transakcji wyniosła 850 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Tenisowa 19 lok. 1, Józefosław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (62 m²) oraz lokal nr 22_LOK (23 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 61,74 m²; garaż: 22,63 m²

Cena lokali mieszkanie: 810 000 zł; garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 120 zł/m²; garaż: 1 768 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Tenisowa 19 lok. 1, Józefosław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tenisowa 19 lok. 1, Józefosław

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

141804_5.0019.124/58.1_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

62 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

810 000 zł

Cena / m²

13 120 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Tenisowa 19 lok. 1

Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141804_5.0019.124/58.1_BUD.22_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

453 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

23 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

1 768 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/20

Data

14.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Tenisowa 19 lok. 22

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.124/58Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 287 zł/m² 2021 19 transakcji

8 349 zł/m² 2022 10 transakcji

9 541 zł/m² 2023 78 transakcji

9 690 zł/m² 2024 107 transakcji

13 587 zł/m² 2025 5 transakcji

14 862 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Tenisowa 19 lok. 1, Józefosław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Józefosław)

Sprzedane lokale w pobliżu – Józefosław, ul. Tenisowa 19 lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 lokale.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tenisowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, Józefosław Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Józefosław, Józefosław Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

850 000 zł

Powierzchnia

84,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 43 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 850 000 zł 10 075 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −12,1% mediana: 11 467 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 260–3 224

0 3 224–5 188

0 5 188–7 152

2 7 152–9 116

Ta nieruchomość 11 9 116–11 080

6 11 080–13 044

15 13 044–15 009

4 15 009–16 973

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 110 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 274 m ?
Cena o 12,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 154 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 467 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Tenisowa 22,6 m² · 2025-08 · 0 m ul. Tenisowa 61,7 m² · 2025-08 · 0 m ul. Tenisowa 41,1 m² · 2025-06 · 71 m ul. Tenisowa 23,9 m² · 2025-06 · 71 m ul. Tenisowa 36,3 m² · 2026-03 · 114 m ul. Tenisowa 63,9 m² · 2026-03 · 114 m ul. Tenisowa 40,5 m² · 2025-08 · 114 m ul. Wilanowska 46,9 m² · 2026-03 · 117 m ul. Geodetów 67,9 m² · 2025-11 · 143 m ul. WILANOWSKA 46,9 m² · 2024-12 · 145 m ul. XXI WIEKU 87,3 m² · 2024-10 · 164 m ul. Wilanowska 93,8 m² · 2025-08 · 170 m ul. JUTRZENKI 25,4 m² · 2024-11 · 177 m ul. JUTRZENKI 42,7 m² · 2024-11 · 177 m ul. Jutrzenki 59,3 m² · 2026-05 · 177 m ul. Jutrzenki 22,9 m² · 2026-05 · 177 m ul. XXI Wieku 121,9 m² · 2026-01 · 202 m ul. Tenisowa 45,7 m² · 2025-04 · 209 m ul. Wilanowska 102,5 m² · 2025-12 · 218 m ul. Wilanowska 145,6 m² · 2025-12 · 218 m ul. Wilanowska 68,1 m² · 2026-01 · 221 m ul. Wilanowska 92,1 m² · 2025-12 · 221 m ul. Wilanowska 67,6 m² · 2025-12 · 224 m ul. Wilanowska 90,9 m² · 2026-01 · 224 m ul. XXI WIEKU 46,7 m² · 2024-10 · 224 m ul. XXI WIEKU 74,7 m² · 2024-11 · 224 m ul. XXI Wieku 71,3 m² · 2025-04 · 224 m ul. Wilanowska 90,6 m² · 2025-12 · 225 m ul. Wilanowska 67,8 m² · 2026-01 · 225 m ul. Wilanowska 91,1 m² · 2026-01 · 227 m ul. Wilanowska 67,4 m² · 2026-01 · 227 m ul. Wilanowska 67,6 m² · 2026-01 · 231 m ul. Wilanowska 90,4 m² · 2025-12 · 231 m ul. Kwadratowa 126,8 m² · 2026-01 · 231 m ul. Wilanowska 67,6 m² · 2025-12 · 235 m ul. Wilanowska 91 m² · 2026-02 · 235 m ul. GEODETÓW 63,3 m² · 2025-02 · 235 m ul. GEODETÓW 61,9 m² · 2024-12 · 235 m ul. Geodetów 29,4 m² · 2025-03 · 235 m ul. Geodetów 62,9 m² · 2025-05 · 235 m ul. Wilanowska 118,5 m² · 2026-01 · 240 m ul. Wilanowska 104,3 m² · 2025-12 · 240 m ul. Wilanowska 103,1 m² · 2026-01 · 245 m ul. Kwadratowa 49,5 m² · 2025-08 · 252 m ul. Jutrzenki 9,2 m² · 2025-11 · 264 m ul. Geodetów 28,5 m² · 2026-01 · 266 m ul. Geodetów 32,4 m² · 2026-01 · 266 m ul. GEODETÓW 28,5 m² · 2025-03 · 266 m ul. GEODETÓW 32,5 m² · 2025-03 · 266 m ul. Geodetów 28,5 m² · 2025-12 · 266 m ul. Geodetów 35,8 m² · 2025-12 · 266 m ul. Księżycowa 82,9 m² · 2026-03 · 266 m ul. Księżycowa 17,6 m² · 2026-03 · 266 m ul. XXI Wieku 58,7 m² · 2025-03 · 278 m ul. Kwadratowa 58,7 m² · 2025-03 · 286 m ul. Geodetów 67 m² · 2026-04 · 296 m ul. Geodetów 28,2 m² · 2025-06 · 296 m ul. Geodetów 65,4 m² · 2025-06 · 296 m ul. Geodetów 52,3 m² · 2025-09 · 303 m ul. Geodetów 33,3 m² · 2025-09 · 303 m ul. GEODETÓW 48,4 m² · 2024-11 · 332 m ul. GEODETÓW 25,8 m² · 2024-11 · 332 m ul. Geodetów 25,8 m² · 2025-08 · 332 m ul. Geodetów 59,5 m² · 2025-08 · 332 m ul. JUTRZENKI 60,1 m² · 2025-01 · 336 m ul. JUTRZENKI 74,1 m² · 2025-02 · 336 m ul. JUTRZENKI 50,5 m² · 2025-02 · 336 m ul. XXI Wieku 50 m² · 2025-05 · 352 m ul. XXI WIEKU 50 m² · 2025-03 · 352 m ul. XXI Wieku 36,8 m² · 2025-10 · 352 m ul. XXI Wieku 37,1 m² · 2025-05 · 352 m ul. XXI Wieku 44,9 m² · 2026-04 · 352 m ul. Wenus 30,4 m² · 2025-12 · 358 m ul. Wenus 63,2 m² · 2025-12 · 358 m ul. WENUS 28,1 m² · 2024-12 · 358 m ul. WENUS 28,8 m² · 2025-03 · 358 m ul. WENUS 46,1 m² · 2025-03 · 358 m ul. WENUS 62,5 m² · 2025-01 · 358 m ul. WENUS 40,5 m² · 2025-01 · 358 m ul. WENUS 46,1 m² · 2025-01 · 358 m ul. WENUS 19,2 m² · 2025-01 · 358 m ul. WENUS 30,4 m² · 2025-03 · 358 m ul. Jutrzenki 45,7 m² · 2026-04 · 362 m ul. Jutrzenki 12,9 m² · 2026-04 · 362 m ul. Jutrzenki 14,8 m² · 2025-09 · 387 m ul. Jutrzenki 81,1 m² · 2025-09 · 387 m ul. ENKLAWY 49,5 m² · 2025-01 · 392 m ul. Wilanowska 47,2 m² · 2026-01 · 394 m ul. ENKLAWY 30,8 m² · 2024-12 · 396 m ul. ENKLAWY 49,5 m² · 2024-12 · 396 m ul. Enklawy 30,8 m² · 2026-03 · 396 m ul. Enklawy 102,2 m² · 2026-03 · 396 m ul. Wenus 40,4 m² · 2025-03 · 397 m ul. Wenus 13,1 m² · 2025-09 · 397 m ul. WENUS 13,1 m² · 2025-02 · 397 m ul. WENUS 13,1 m² · 2025-02 · 397 m ul. Jutrzenki 81,4 m² · 2025-10 · 413 m ul. WENUS 57,8 m² · 2024-11 · 416 m ul. WENUS 12,8 m² · 2025-01 · 416 m ul. WENUS 25,6 m² · 2024-10 · 416 m ul. WENUS 12,8 m² · 2024-10 · 416 m ul. Wilanowska 70 m² · 2025-04 · 435 m ul. Wenus 55,6 m² · 2026-05 · 436 m ul. Wenus 13,1 m² · 2026-05 · 436 m ul. Wenus 55,6 m² · 2025-05 · 436 m ul. Wenus 55,5 m² · 2025-02 · 436 m ul. Wenus 26,2 m² · 2025-05 · 436 m ul. Wenus 60,3 m² · 2025-05 · 436 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 166 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,3%.
Płynność rynku: 43 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.