Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 284 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.05.2026 RUSAŁKI 4, Łoziska

Cena brutto

2 350 000 zł

1 958

zł / m²

284 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 284 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 200 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to RUSAŁKI 4, Łoziska; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 317_BUD (284 m²), działkę nr 16/3 (1 200 m²) oraz działkę nr 16/4 (61 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 200 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 958 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres RUSAŁKI 4, Łoziska

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu RUSAŁKI 4, Łoziska

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

141803_2.0015.317_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

317_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

284 m²

Cena brutto

2 340 000 zł

Cena / m²

8 239 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Łoziska, ul. RUSAŁKI 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0015.16/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

16/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 200 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 340 000 zł

Cena / m²

1 950 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Łoziska, ul. RUSAŁKI 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0015.16/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

16/4

Powierzchnia ewidencyjna

676 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

61 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

10 000 zł

Cena / m²

163 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/11

Data

06.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Łoziska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

141803_2.0015.16/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0015.16/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141803_2.0015.16/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0015.16/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 194 zł/m² 2021 5 transakcji

6 542 zł/m² 2022 30 transakcji

3 240 zł/m² 2023 27 transakcji

7 582 zł/m² 2024 24 transakcje

10 707 zł/m² 2025 24 transakcje

2 610 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu RUSAŁKI 4, Łoziska Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łoziska)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łoziska, ul. RUSAŁKI 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica RUSAŁKI Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Lesznowola Jednostka ewidencyjna Lesznowola - gmina wiejska, Łoziska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łoziska, Łoziska Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 350 000 zł

Powierzchnia

284 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 350 000 zł 8 275 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −37,8% mediana: 13 298 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 8 793–10 988

1 10 988–13 183

4 13 183–15 379

0 15 379–17 574

0 17 574–19 770

0 19 770–21 965

0 21 965–24 160

1 24 160–26 356

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 37,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 298 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. RUSAŁKI 284 m² · 2026-05 · 0 m ul. Czterech Wiatrów 94 m² · 2026-03 · 313 m ul. Czterech Wiatrów 94 m² · 2026-02 · 314 m ul. UL.KONIKA POLNEGO 94 m² · 2025-06 · 317 m ul. Fabryczna 131 m² · 2025-03 · 354 m ul. Fabryczna 135 m² · 2025-05 · 354 m ul. Fabryczna 135 m² · 2025-04 · 363 m ul. Małej Łąki 106 m² · 2025-07 · 456 m ul. Małej Łąki 106 m² · 2025-07 · 462 m ul. Fabryczna 78 m² · 2025-12 · 520 m ul. UL. FABRYCZNA 77 m² · 2025-12 · 542 m ul. Urocza 42 m² · 2025-05 · 569 m ul. Słoneczna 105 m² · 2025-06 · 592 m ul. UL.BABIEGO LATA 95 m² · 2025-12 · 630 m ul. BLASKU KSIĘŻYCA 84 m² · 2026-02 · 637 m ul. Urocza 147 m² · 2025-04 · 669 m ul. Jagodowa 129 m² · 2026-01 · 672 m ul. SŁONECZNA 62 m² · 2024-10 · 720 m ul. Urocza 124 m² · 2025-05 · 720 m ul. Leśna 62 m² · 2025-12 · 848 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-02 · 985 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-02 · 991 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-02 · 1005 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-03 · 1010 m ul. LEŚNA 62 m² · 2024-09 · 1021 m ul. Leśna 101 m² · 2025-11 · 1043 m ul. Bławatków 70 m² · 2025-10 · 1056 m ul. SŁONECZNA 78 m² · 2024-11 · 1135 m ul. Przy Lesie 35 m² · 2026-04 · 1137 m ul. Przy Lesie 97 m² · 2026-04 · 1137 m ul. GŁÓWNA 115 m² · 2024-10 · 1148 m ul. Kielecka 29 m² · 2025-07 · 1161 m Nowa Iwiczna 107 m² · 2024-10 · 1179 m ul. Kielecka 88 m² · 2025-07 · 1185 m ul. Słoneczna 61 m² · 2025-04 · 1206 m ul. Słoneczna 174 m² · 2025-04 · 1210 m ul. Postępu 597 m² · 2026-03 · 1242 m ul. Główna 176 m² · 2026-02 · 1250 m ul. NATURALNA 205 m² · 2024-12 · 1262 m ul. Pokrętna 49 m² · 2026-03 · 1288 m ul. KROKUSA 72 m² · 2025-03 · 1346 m ul. Leśna 62 m² · 2025-02 · 1367 m ul. Liliowa 76 m² · 2025-10 · 1416 m ul. Liliowa 126 m² · 2025-10 · 1422 m ul. Zawiła 94 m² · 2026-02 · 1428 m ul. Bławatków 34 m² · 2025-10 · 1428 m ul. Liliowa 30 m² · 2025-10 · 1428 m ul. Bajeczna 132 m² · 2025-12 · 1493 m ul. Ignacego Krasickiego 223 m² · 2026-02 · 1524 m ul. Okrężna 200 m² · 2025-08 · 1575 m ul. Balińskiego 32 m² · 2025-07 · 1650 m ul. JEŹDZIECKA 91 m² · 2025-07 · 1661 m ul. JEŹDZIECKA 109 m² · 2025-06 · 1661 m ul. JEŹDZIECKA 91 m² · 2025-11 · 1661 m ul. Morcinka 162 m² · 2026-05 · 1661 m ul. Herberta 101 m² · 2026-04 · 1661 m ul. Herberta 64 m² · 2026-04 · 1661 m ul. Dzika 25 m² · 2025-11 · 1671 m ul. Jeździecka 106 m² · 2025-04 · 1678 m ul. Jeździecka 112 m² · 2025-05 · 1679 m ul. Jeździecka 109 m² · 2025-06 · 1680 m ul. Dzika 95 m² · 2025-11 · 1681 m ul. Modrzewiowa 146 m² · 2025-02 · 1682 m ul. JEŹDZIECKA 91 m² · 2026-02 · 1738 m Bobrowiec 91 m² · 2026-03 · 1771 m ul. JEŹDZIECKA 110 m² · 2026-02 · 1773 m ul. Brzozowa 67 m² · 2026-03 · 1781 m ul. Brzozowa 106 m² · 2026-03 · 1781 m ul. Bajeczna 192 m² · 2025-08 · 1782 m ul. Sójki 215 m² · 2026-05 · 1805 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2026-03 · 1817 m ul. Morcinka 63 m² · 2025-03 · 1824 m ul. Syna Pułku 52 m² · 2025-11 · 1825 m ul. BOBROWIECKA 75 m² · 2025-01 · 1845 m ul. Jelonka 157 m² · 2025-03 · 1847 m ul. Krecia 112 m² · 2025-06 · 1852 m ul. Główna 44 m² · 2026-03 · 1859 m ul. Główna 142 m² · 2026-03 · 1859 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2025-03 · 1860 m ul. IGNACEGO KRASICKIEGO 170 m² · 2025-02 · 1868 m ul. Okrężna 122 m² · 2025-03 · 1869 m ul. Ignacego Krasickiego 67 m² · 2026-01 · 1873 m ul. Aleja Zgody 94 m² · 2025-07 · 1879 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2024-11 · 1880 m ul. Sowia 84 m² · 2025-10 · 1886 m ul. Aleja Zgody 93 m² · 2026-02 · 1888 m ul. Wilgi 71 m² · 2025-07 · 1928 m ul. Wilgi 71 m² · 2025-04 · 1932 m ul. RANIUSZKA 52 m² · 2025-02 · 1937 m ul. Raniuszka 50 m² · 2026-02 · 1937 m ul. Raniuszka 51 m² · 2026-03 · 1943 m ul. Mała 420 m² · 2026-04 · 1958 m ul. Zielna 123 m² · 2025-04 · 1976 m ul. Wilcza 91 m² · 2025-12 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Lesznowola

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

13 298 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

21,8%

Mieszkań w sprzedaży

4 506 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 324 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

45,6dB

D8 - Bobrowiec, ul. Bobrów 4

D_14_000712_011 · 1 468 m · 19.11.2024 Raczej cicho

Dzień45,6 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 45,6 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,0dB

D4 - Wilcza Góra, ul. Przyleśna 31A

D_14_000712_007 · 1 840 m · 19.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,0 dB Noc49,6 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,0 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,6 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,9dB

P3 ul. Orna 15

D_14_000692_036 · 1 902 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,9 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,9 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lesznowola ?

41 459 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lesznowola ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lesznowola ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lesznowola ?

10 692,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lesznowola ?

39 909 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lesznowola ?

37 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,4%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 37,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.