Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 490 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.03.2025 Łosia 12A, Otrębusy

Cena brutto

490 000 zł

650

zł / m²

754 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Otrębusy, ul. Łosia 12A, obejmującą działkę o powierzchni 754 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 490 000 zł (tj. 650 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 650 zł

Powierzchnia 754 m²

Powierzchnia gruntu 754 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Łosia 12A, Otrębusy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Łosia 12A, Otrębusy

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142103_5.0015.151/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

151/12

Powierzchnia ewidencyjna

754 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

490 000 zł

Cena / m²

650 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Otrębusy, ul. Łosia 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142103_5.0015.151/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 142103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

410 zł/m² 2021 11 transakcji

541 zł/m² 2022 20 transakcji

974 zł/m² 2023 18 transakcji

725 zł/m² 2024 17 transakcji

1 488 zł/m² 2025 16 transakcji

1 831 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Łosia 12A, Otrębusy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Otrębusy)

Sprzedane działki w pobliżu – Otrębusy, ul. Łosia 12A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Otrębusy?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 754 m² została zawarta za kwotę 490 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łosia Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Brwinów Jednostka ewidencyjna Brwinów - obszar wiejski, Otrębusy Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Otrębusy, Otrębusy Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

490 000 zł

Powierzchnia

754 m²

Cena za metr kwadratowy

650 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 490 000 zł 650 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −12,5% mediana: 743 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 487–792

1 792–1 096

0 1 096–1 401

2 1 401–1 705

1 1 705–2 010

1 2 010–2 315

0 2 315–2 619

1 2 619–2 924

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 17 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 111 m ?
Cena o 12,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 240 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

743 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+67,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Łosia 754 m² · 2025-03 · 0 m ul. Jałowcowa 1 039 m² · 2025-10 · 246 m ul. Wiejska 938 m² · 2025-06 · 472 m Otrębusy 630 m² · 2024-11 · 477 m ul. Parkowa 2 070 m² · 2024-11 · 552 m ul. Na Skraju 1 240 m² · 2025-12 · 606 m ul. Stokrotki 1 348 m² · 2025-03 · 686 m ul. Poziomki 1 145 m² · 2024-10 · 705 m ul. Stokrotki 300 m² · 2025-01 · 775 m Otrębusy 732 m² · 2025-02 · 843 m ul. Sosnowa 2 336 m² · 2024-11 · 846 m ul. Wiewiórek 1 929 m² · 2025-06 · 910 m ul. Lilpopa S. 546 m² · 2025-01 · 929 m ul. Kolberga O. 574 m² · 2025-05 · 941 m ul. Owocowa 700 m² · 2025-11 · 1017 m ul. Lipowa 2 217 m² · 2025-05 · 1018 m ul. Piasta 870 m² · 2025-06 · 1046 m ul. Borsucza 22 m² · 2025-08 · 1050 m ul. Spacerowa 390 m² · 2024-11 · 1053 m ul. Spacerowa 375 m² · 2024-12 · 1077 m ul. Kameralna 2 401 m² · 2024-11 · 1210 m ul. Sadowa 832 m² · 2025-02 · 1224 m ul. Szkolna 1 432 m² · 2025-06 · 1237 m ul. Stalowa 1 211 m² · 2024-12 · 1296 m ul. Baśniowa 1 500 m² · 2025-11 · 1342 m ul. Baśniowa 1 500 m² · 2025-11 · 1342 m ul. Partyzantów 730 m² · 2024-11 · 1355 m ul. Akacjowa 968 m² · 2024-12 · 1580 m ul. Mickiewicza 1 033 m² · 2025-07 · 1616 m ul. Akacjowa 417 m² · 2025-08 · 1632 m Otrębusy 2 000 m² · 2025-10 · 1640 m ul. Owsiana 506 m² · 2025-06 · 1685 m ul. Chopina F. 900 m² · 2024-11 · 1692 m ul. Poprzeczna 1 814 m² · 2024-10 · 1720 m ul. Piłsudskiego J. marsz. 1 110 m² · 2025-10 · 1745 m ul. Jaskrów 997 m² · 2025-09 · 1752 m Brwinów 1 129 m² · 2025-04 · 1776 m ul. Kryniczna 851 m² · 2025-02 · 1781 m ul. Kryniczna 1 106 m² · 2024-12 · 1834 m Żółwin 1 000 m² · 2024-12 · 1838 m ul. Kryniczna 1 110 m² · 2024-09 · 1843 m ul. Fabryczna 525 m² · 2025-12 · 1850 m Żółwin 1 000 m² · 2024-10 · 1859 m Żółwin 3 000 m² · 2025-02 · 1908 m ul. Baśniowa 922 m² · 2024-12 · 1959 m ul. Niecała 638 m² · 2024-12 · 1980 m ul. Ustronna 1 020 m² · 2025-02 · 1982 m ul. Mazowiecka 1 021 m² · 2026-01 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 173 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 69.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 719 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

10,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 832 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 743 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 67,2%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.