Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 170 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.06.2025 Sportowa 2, Komorów

Cena brutto

3 170 000 zł

3 491

zł / m²

908 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Komorów, ul. Sportowa 2, obejmującą działkę o powierzchni 908 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 3 170 000 zł (tj. 3 491 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 3 491 zł

Powierzchnia 908 m²

Powierzchnia gruntu 908 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Sportowa 2, Komorów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sportowa 2, Komorów

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142104_2.0002.658/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

658/1

Powierzchnia ewidencyjna

908 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

3 170 000 zł

Cena / m²

3 491 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów, ul. Sportowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0002.658/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 265 zł/m² 2020 6 transakcji

967 zł/m² 2021 32 transakcje

1 190 zł/m² 2022 20 transakcji

1 483 zł/m² 2023 13 transakcji

1 077 zł/m² 2024 32 transakcje

1 185 zł/m² 2025 28 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sportowa 2, Komorów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorów Osiedle)

Sprzedane działki w pobliżu – Komorów, ul. Sportowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Komorów?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 908 m² została zawarta za kwotę 3 170 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sportowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Komorów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorów Osiedle, Komorów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

3 170 000 zł

Powierzchnia

908 m²

Cena za metr kwadratowy

3 491 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 170 000 zł 3 491 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +221,2% mediana: 1 087 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 184 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 803–1 104

0 1 104–1 404

0 1 404–1 705

0 1 705–2 005

1 2 005–2 306

0 2 306–2 606

0 2 606–2 907

Ta nieruchomość 1 2 907–3 207

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 106 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 35 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 221,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 087 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sportowa 908 m² · 2025-06 · 0 m ul. Ogrodowa 1 136 m² · 2025-05 · 181 m ul. Bankowa 638 m² · 2025-11 · 219 m Komorów 1 641 m² · 2025-11 · 242 m ul. Warszawska 1 300 m² · 2025-03 · 249 m ul. Jodłowa 1 100 m² · 2025-12 · 415 m Komorów 1 200 m² · 2024-09 · 477 m ul. Rubinowa 429 m² · 2025-11 · 520 m ul. Prusa B. 1 048 m² · 2024-10 · 531 m ul. Rubinowa 658 m² · 2025-09 · 567 m ul. Słoneczna 1 030 m² · 2025-08 · 571 m ul. Sportowa 950 m² · 2025-07 · 575 m ul. Wspólna 489 m² · 2025-07 · 596 m ul. Długa 1 200 m² · 2025-08 · 597 m ul. Wspólna 1 044 m² · 2025-07 · 610 m Granica 500 m² · 2025-01 · 615 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 1 575 m² · 2025-08 · 731 m ul. Ceglana 1 328 m² · 2025-01 · 739 m ul. Waldemara 298 m² · 2025-02 · 758 m ul. Stanisława 198 m² · 2025-12 · 781 m ul. Ryszarda 381 m² · 2024-10 · 817 m ul. Waldemara 227 m² · 2025-01 · 824 m ul. Stokrotek 585 m² · 2025-04 · 834 m ul. Reja M. 1 200 m² · 2024-12 · 855 m ul. Klonowa 1 264 m² · 2025-02 · 873 m ul. Warszawska 1 467 m² · 2025-09 · 883 m ul. Żwirowa 1 360 m² · 2024-09 · 904 m ul. Ireny 199 m² · 2025-03 · 909 m ul. Stanisława 197 m² · 2025-07 · 924 m ul. Borówkowa 2 000 m² · 2024-09 · 926 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 795 m² · 2025-05 · 931 m Komorów 540 m² · 2024-12 · 936 m ul. Aleja Starych Lip 962 m² · 2025-10 · 1013 m ul. Ireny 310 m² · 2025-02 · 1064 m ul. Główna 1 174 m² · 2025-05 · 1067 m ul. Polna 902 m² · 2025-04 · 1068 m Nowa Wieś 654 m² · 2024-12 · 1077 m ul. Filmowa 1 232 m² · 2025-04 · 1094 m ul. Edwarda 1 215 m² · 2025-04 · 1103 m ul. Podlaska 980 m² · 2025-09 · 1105 m ul. Komorowska 692 m² · 2025-06 · 1116 m ul. Czeremchy 314 m² · 2025-09 · 1125 m ul. 2 Sierpnia 545 m² · 2024-09 · 1144 m Komorów 3 m² · 2024-10 · 1161 m ul. Turystyczna 870 m² · 2025-01 · 1163 m ul. Ireny 13 m² · 2024-11 · 1171 m Komorów 539 m² · 2025-12 · 1176 m ul. Aleja Starych Lip 1 877 m² · 2025-12 · 1179 m ul. Trojdena 600 m² · 2025-03 · 1201 m ul. Aleja Kasztanowa 78 m² · 2025-10 · 1209 m Komorów 1 698 m² · 2025-09 · 1215 m ul. Aleja Kasztanowa 197 m² · 2025-10 · 1217 m ul. Ireny 18 m² · 2024-12 · 1217 m ul. Magnolii 995 m² · 2025-06 · 1218 m ul. Łąkowa 902 m² · 2024-12 · 1238 m ul. Ireny 23 m² · 2025-10 · 1264 m Nowa Wieś 688 m² · 2025-04 · 1281 m ul. Pruszkowska 799 m² · 2024-09 · 1286 m Komorów 1 944 m² · 2025-01 · 1297 m ul. Ireny 26 m² · 2024-11 · 1313 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 1329 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 1346 m Komorów 1 450 m² · 2025-11 · 1356 m Komorów 32 m² · 2024-10 · 1362 m ul. Rekreacyjna 1 602 m² · 2025-04 · 1379 m ul. Łąkowa 828 m² · 2024-11 · 1415 m ul. Ireny 379 m² · 2025-12 · 1470 m ul. Trójkątna 396 m² · 2024-09 · 1504 m ul. Prusa 953 m² · 2024-09 · 1504 m Granica 1 324 m² · 2025-05 · 1521 m ul. Ks. Józefa 341 m² · 2024-11 · 1549 m Granica 1 000 m² · 2025-09 · 1558 m ul. Działkowa 19 m² · 2025-09 · 1629 m ul. Focha 755 m² · 2024-12 · 1675 m ul. Stara Droga 926 m² · 2025-06 · 1721 m ul. Działkowa 19 m² · 2026-02 · 1754 m ul. Komorowska 800 m² · 2025-02 · 1771 m Komorów 179 m² · 2024-10 · 1774 m ul. Działkowa 19 m² · 2026-02 · 1781 m ul. Działkowa 23 m² · 2025-05 · 1825 m ul. Zielna 1 484 m² · 2024-12 · 1831 m ul. Tulipanowa 869 m² · 2025-11 · 1868 m Komorów 993 m² · 2025-03 · 1896 m ul. Brzozowa 950 m² · 2025-07 · 1904 m Pęcice Małe 1 200 m² · 2025-07 · 1923 m ul. Azaliowa 1 241 m² · 2025-03 · 1924 m ul. Kraszewskiego 184 m² · 2025-12 · 1943 m ul. Stawowa 651 m² · 2024-11 · 1965 m ul. Pod Lasem 1 455 m² · 2024-09 · 1980 m Pęcice Małe 765 m² · 2024-11 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Michałowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 334 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

60 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 72 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Michałowice ?

19 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Michałowice ?

9,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Michałowice ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Michałowice ?

13 786,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Michałowice ?

17 731 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Michałowice ?

16 635 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 221,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.