Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.12.2025 Polanki 21, Słomin

Cena brutto

1 400 000 zł

2 991

zł / m²

468 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Słomin, ul. Polanki 21, obejmującą działkę o powierzchni 468 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 400 000 zł (tj. 2 991 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 2 991 zł

Powierzchnia 468 m²

Powierzchnia gruntu 468 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Polanki 21, Słomin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Polanki 21, Słomin

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142106_2.0019.291/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

291/1

Powierzchnia ewidencyjna

468 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 400 000 zł

Cena / m²

2 991 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Słomin, ul. Polanki 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142106_2.0019.291/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 142106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

186 zł/m² 2020 3 transakcje

341 zł/m² 2021 30 transakcji

252 zł/m² 2022 21 transakcji

400 zł/m² 2023 15 transakcji

447 zł/m² 2024 15 transakcji

573 zł/m² 2025 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Polanki 21, Słomin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Słomin)

Sprzedane działki w pobliżu – Słomin, ul. Polanki 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Słomin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 468 m² została zawarta za kwotę 1 400 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Polanki Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Raszyn Jednostka ewidencyjna Raszyn - gmina wiejska, Słomin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Słomin, Słomin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

468 m²

Cena za metr kwadratowy

2 991 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 2 991 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +377,1% mediana: 627 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 107 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 368–627

2 627–886

0 886–1 145

0 1 145–1 404

0 1 404–1 663

0 1 663–1 922

0 1 922–2 181

Ta nieruchomość 1 2 181–2 440

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 21 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 125 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 377,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

627 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+106,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Polanki 468 m² · 2025-12 · 0 m Słomin 2 500 m² · 2024-10 · 163 m ul. Polanki 1 444 m² · 2025-05 · 177 m Słomin 1 494 m² · 2025-06 · 177 m Magdalenka 1 641 m² · 2025-08 · 185 m Sękocin Las 2 320 m² · 2025-08 · 227 m ul. KONIECZNA 1 750 m² · 2024-11 · 443 m Słomin 963 m² · 2025-10 · 453 m ul. KONIECZNA 1 830 m² · 2024-12 · 531 m ul. KONIECZNA 1 830 m² · 2024-12 · 561 m Słomin 1 501 m² · 2025-08 · 607 m Sękocin Las 2 700 m² · 2025-11 · 651 m ul. Słoneczna 1 738 m² · 2025-08 · 743 m Słomin 11 300 m² · 2024-12 · 839 m ul. Janczewicka 16 100 m² · 2024-12 · 850 m ul. Muchomora 826 m² · 2025-12 · 922 m ul. Księżnej Czetwertyńskiej 2 063 m² · 2025-01 · 976 m Lesznowola 1 210 m² · 2025-03 · 1027 m ul. Wiśniowa 1 826 m² · 2025-05 · 1039 m ul. Olchowa 678 m² · 2024-09 · 1225 m Lesznowola 1 000 m² · 2025-09 · 1257 m Lesznowola 1 000 m² · 2025-03 · 1261 m ul. Al. Krakowska 767 m² · 2025-01 · 1275 m ul. Al. Krakowska 465 m² · 2025-01 · 1275 m ul. Sękocińska 236 m² · 2024-11 · 1361 m Sękocin Las 1 919 m² · 2024-11 · 1387 m Sękocin-Las 2 100 m² · 2024-12 · 1508 m Łazy 1 100 m² · 2025-06 · 1553 m ul. ŻYTNIA 17 000 m² · 2024-12 · 1584 m ul. Al. Krakowska 1 991 m² · 2025-03 · 1597 m ul. Starowiejska 2 094 m² · 2025-07 · 1606 m Łazy 1 700 m² · 2025-03 · 1666 m ul. Leśna 2 380 m² · 2025-11 · 1674 m Łazy 947 m² · 2025-10 · 1738 m ul. Księdza Kanonika Henryka Słojewskiego 1 884 m² · 2025-07 · 1769 m ul. WIĄZOWA 1 869 m² · 2024-09 · 1782 m Laszczki 1 000 m² · 2025-06 · 1798 m Laszczki 3 209 m² · 2025-11 · 1830 m Laszczki 1 000 m² · 2025-04 · 1830 m Laszczki 1 844 m² · 2025-06 · 1833 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Raszyn

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 736 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

399 od 26 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 295 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Raszyn ?

24 891 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Raszyn ?

26,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Raszyn ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Raszyn ?

10 334,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Raszyn ?

19 307 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Raszyn ?

18 351 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 377,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 106,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 125 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 377,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.