Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 219 648 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.12.2025 Komorów

Cena brutto

219 648 zł

408

zł / m²

539 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Komorów, obejmującą działkę o powierzchni 539 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 219 648 zł (tj. 408 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był skarb państwa, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 408 zł

Powierzchnia 539 m²

Powierzchnia gruntu 539 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Skarb Państwa

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Komorów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142104_2.0002.1104 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1104

Powierzchnia ewidencyjna

539 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

219 648 zł

Cena / m²

408 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0002.1104Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 849 zł/m² 2020 4 transakcje

1 277 zł/m² 2021 15 transakcji

1 235 zł/m² 2022 22 transakcje

130 zł/m² 2023 29 transakcji

843 zł/m² 2024 29 transakcji

1 538 zł/m² 2025 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorów Osiedle)

Sprzedane działki w pobliżu – Komorów

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Komorów?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 539 m² została zawarta za kwotę 219 648 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Komorów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorów Osiedle, Komorów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

219 648 zł

Powierzchnia

539 m²

Cena za metr kwadratowy

408 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 219 648 zł 408 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +156,3% mediana: 159 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–134 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 131–394

Ta nieruchomość 2 394–658

0 658–922

0 922–1 185

0 1 185–1 449

0 1 449–1 712

0 1 712–1 976

1 1 976–2 239

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 156,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

159 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+141,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Komorów 539 m² · 2025-12 · 0 m Komorów 3 m² · 2024-10 · 61 m ul. Ireny 13 m² · 2024-11 · 68 m ul. Ireny 18 m² · 2024-12 · 114 m ul. Ireny 310 m² · 2025-02 · 114 m ul. Ireny 23 m² · 2025-10 · 169 m ul. Ireny 26 m² · 2024-11 · 226 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 246 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 266 m Komorów 32 m² · 2024-10 · 285 m ul. Ireny 199 m² · 2025-03 · 297 m ul. Stanisława 197 m² · 2025-07 · 310 m Komorów 540 m² · 2024-12 · 359 m ul. Trojdena 600 m² · 2025-03 · 390 m ul. Stanisława 198 m² · 2025-12 · 400 m ul. Waldemara 227 m² · 2025-01 · 403 m ul. Waldemara 298 m² · 2025-02 · 426 m ul. Ireny 379 m² · 2025-12 · 441 m ul. Ryszarda 381 m² · 2024-10 · 484 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 795 m² · 2025-05 · 560 m ul. Podlaska 980 m² · 2025-09 · 574 m ul. Edwarda 1 215 m² · 2025-04 · 578 m ul. Rubinowa 658 m² · 2025-09 · 611 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 1 575 m² · 2025-08 · 615 m ul. Rubinowa 429 m² · 2025-11 · 671 m ul. Aleja Kasztanowa 78 m² · 2025-10 · 683 m ul. Focha 755 m² · 2024-12 · 685 m ul. Aleja Kasztanowa 197 m² · 2025-10 · 710 m Komorów 179 m² · 2024-10 · 750 m ul. Aleja Starych Lip 1 877 m² · 2025-12 · 766 m Komorów 1 698 m² · 2025-09 · 811 m ul. Ks. Józefa 341 m² · 2024-11 · 836 m ul. Ceglana 1 328 m² · 2025-01 · 846 m ul. Żwirowa 1 360 m² · 2024-09 · 868 m Komorów 1 944 m² · 2025-01 · 873 m ul. Tulipanowa 869 m² · 2025-11 · 904 m ul. Azaliowa 1 241 m² · 2025-03 · 957 m ul. Bankowa 638 m² · 2025-11 · 969 m Pęcice 1 202 m² · 2025-12 · 995 m ul. Aleja Starych Lip 962 m² · 2025-10 · 1044 m Komorów 1 200 m² · 2024-09 · 1099 m ul. Stawowa 651 m² · 2024-11 · 1108 m ul. Prusa B. 1 048 m² · 2024-10 · 1120 m ul. Klonowa 1 264 m² · 2025-02 · 1132 m ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 638 m² · 2025-09 · 1165 m ul. Sportowa 908 m² · 2025-06 · 1176 m Komorów 1 641 m² · 2025-11 · 1208 m ul. Polna 902 m² · 2025-04 · 1320 m ul. Ogrodowa 1 136 m² · 2025-05 · 1334 m ul. Brzozowa 950 m² · 2025-07 · 1360 m ul. Pęcicka 300 m² · 2025-12 · 1362 m ul. Komorowska 692 m² · 2025-06 · 1363 m ul. Sportowa 950 m² · 2025-07 · 1399 m ul. Warszawska 1 300 m² · 2025-03 · 1425 m ul. Jodłowa 1 100 m² · 2025-12 · 1442 m ul. Kraszewskiego 184 m² · 2025-12 · 1445 m Pęcice Małe 1 200 m² · 2025-07 · 1448 m ul. Komorowska 800 m² · 2025-02 · 1480 m ul. Andrzeja 20 m² · 2025-05 · 1491 m ul. 2 Sierpnia 545 m² · 2024-09 · 1523 m ul. Turystyczna 870 m² · 2025-01 · 1534 m Pęcice Małe 765 m² · 2024-11 · 1558 m ul. Filmowa 1 232 m² · 2025-04 · 1604 m ul. Słoneczna 1 030 m² · 2025-08 · 1613 m Komorów 1 450 m² · 2025-11 · 1662 m ul. Stokrotek 585 m² · 2025-04 · 1692 m ul. Wspólna 489 m² · 2025-07 · 1736 m ul. Wspólna 1 044 m² · 2025-07 · 1750 m ul. Długa 1 200 m² · 2025-08 · 1773 m Granica 500 m² · 2025-01 · 1788 m ul. Spacerowa 731 m² · 2025-04 · 1789 m Pęcice Małe 1 498 m² · 2025-08 · 1812 m ul. Trójkątna 396 m² · 2024-09 · 1822 m Pęcice Małe 1 113 m² · 2025-10 · 1838 m ul. Prusa 953 m² · 2024-09 · 1855 m ul. Stara Droga 926 m² · 2025-06 · 1867 m ul. Górska 785 m² · 2024-12 · 1873 m ul. Borówkowa 2 000 m² · 2024-09 · 1908 m ul. Zielona 1 052 m² · 2025-05 · 1934 m ul. Parkowa 556 m² · 2025-11 · 1935 m ul. Parkowa 556 m² · 2025-11 · 1935 m Komorów 993 m² · 2025-03 · 1939 m ul. Wąska 1 229 m² · 2025-06 · 1948 m ul. Węglowa 849 m² · 2024-11 · 1980 m ul. Parkowa 1 000 m² · 2025-08 · 1984 m ul. Zielna 1 484 m² · 2024-12 · 1988 m ul. Reja M. 1 200 m² · 2024-12 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Michałowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 334 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

60 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 365 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Michałowice ?

19 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Michałowice ?

9,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Michałowice ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Michałowice ?

13 786,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Michałowice ?

17 731 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Michałowice ?

16 635 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 156,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 141,4%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 156,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.