Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 205 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

03.12.2025 Leszczyńska 51 lok. 2, Wołomin

Cena brutto

1 205 000 zł

9 045

zł / m² lokalu

133,23 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Wołomin, ul. Leszczyńska 51 lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 133 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 205 000 zł (tj. 9 045 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, powierzchnia przynależna: 70 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 9 045 zł

Powierzchnia 133 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 03.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Leszczyńska 51 lok. 2, Wołomin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leszczyńska 51 lok. 2, Wołomin

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

143412_4.0036.362_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

133 m²

Powierzchnia przynależna

70 m²

Cena brutto

1 205 000 zł

Cena / m²

9 045 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Wołomin, ul. Leszczyńska 51 lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143412_4.0036.274/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 143412

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 790 zł/m² 2021 6 transakcji

5 745 zł/m² 2022 30 transakcji

7 206 zł/m² 2023 14 transakcji

7 951 zł/m² 2024 20 transakcji

9 458 zł/m² 2025 30 transakcji

10 455 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Leszczyńska 51 lok. 2, Wołomin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wołomin 36)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wołomin, ul. Leszczyńska 51 lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Wołomin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 133 m² została zawarta za kwotę 1 205 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leszczyńska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Wołomin Jednostka ewidencyjna Wołomin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wołomin 36, Wołomin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 205 000 zł

Powierzchnia

133,23 m²

Cena za metr kwadratowy

9 045 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 205 000 zł 9 045 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −6,4% mediana: 9 663 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 8 904–9 067

1 9 067–9 230

0 9 230–9 392

0 9 392–9 555

1 9 555–9 718

0 9 718–9 881

1 9 881–10 043

3 10 043–10 206

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 28 m ?
Cena o 6,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 663 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leszczyńska 133 m² · 2025-04 · 0 m ul. Leszczyńska 133,2 m² · 2025-12 · 0 m ul. Leszczyńska 133,4 m² · 2025-07 · 25 m ul. Leszczyńska 133,1 m² · 2025-06 · 25 m ul. Leszczyńska 132,7 m² · 2025-12 · 37 m ul. Leszczyńska 132,9 m² · 2025-11 · 37 m ul. Leszczyńska 132,8 m² · 2025-12 · 45 m ul. Leszczyńska 132,8 m² · 2025-12 · 45 m ul. Leszczyńska 132,3 m² · 2025-12 · 75 m ul. Solskiego L. 97,5 m² · 2026-01 · 594 m ul. Solskiego L. 97,4 m² · 2025-04 · 614 m ul. Leszczyńska 132,5 m² · 2026-02 · 700 m ul. Nasfetera S. 66,5 m² · 2025-07 · 770 m ul. Nasfetera S. 66,5 m² · 2025-07 · 780 m ul. Nasfetera S. 66,5 m² · 2025-07 · 780 m ul. Nasfetera S. 58,4 m² · 2025-07 · 789 m ul. Nasfetera S. 54,6 m² · 2025-07 · 789 m ul. Nasfetera S. 66,5 m² · 2025-07 · 790 m ul. Nasfetera S. 66,5 m² · 2025-07 · 790 m ul. Nasfetera S. 54,6 m² · 2025-07 · 797 m ul. Nasfetera S. 58,4 m² · 2025-08 · 797 m ul. Żwirki i Wigury 83,3 m² · 2025-10 · 826 m ul. Sosnowa 43,8 m² · 2025-07 · 826 m ul. Błotna 25,5 m² · 2025-04 · 835 m ul. Błotna 33,5 m² · 2024-11 · 835 m ul. Poniatowskiego 60,5 m² · 2025-05 · 838 m ul. 1 Maja 46,2 m² · 2026-01 · 882 m ul. 1 Maja 45,9 m² · 2025-12 · 882 m ul. Ogrodowa 48,9 m² · 2025-10 · 884 m ul. 1 Maja 46,3 m² · 2024-12 · 890 m ul. 1 Maja 46,3 m² · 2024-09 · 898 m ul. Błotna 70,6 m² · 2025-05 · 903 m ul. Błotna 80,7 m² · 2025-01 · 904 m ul. Błotna 70,6 m² · 2025-01 · 904 m ul. 1 Maja 54,3 m² · 2025-11 · 905 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2024-10 · 910 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2025-07 · 910 m ul. Błotna 70,6 m² · 2026-01 · 934 m ul. Asnyka A. 88,8 m² · 2025-07 · 975 m ul. Sienkiewicza H. 103,1 m² · 2025-05 · 1029 m ul. Sienkiewicza H. 103,1 m² · 2025-05 · 1029 m ul. Wiejska 69,3 m² · 2026-01 · 1033 m ul. Wiejska 92 m² · 2025-08 · 1033 m ul. Wiejska 69,3 m² · 2025-09 · 1033 m ul. Sienkiewicza H. 69,8 m² · 2025-08 · 1035 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-03 · 1037 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-06 · 1037 m ul. Wiejska 55,4 m² · 2025-01 · 1038 m ul. Sienkiewicza H. 103,1 m² · 2025-01 · 1038 m ul. Sienkiewicza H. 103,1 m² · 2025-01 · 1038 m ul. Sienkiewicza H. 70,3 m² · 2025-09 · 1046 m ul. Prądzyńskiego 45,6 m² · 2025-04 · 1046 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-09 · 1046 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2024-10 · 1046 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-05 · 1046 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-08 · 1046 m ul. Sienkiewicza H. 106,2 m² · 2024-12 · 1047 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2024-09 · 1055 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-03 · 1055 m ul. Sienkiewicza H. 106,2 m² · 2024-12 · 1056 m ul. Wiejska 59,9 m² · 2025-04 · 1065 m ul. Wiejska 63,4 m² · 2026-01 · 1065 m ul. Prądzyńskiego 55,5 m² · 2025-12 · 1081 m ul. Fieldorfa 46,4 m² · 2025-11 · 1093 m ul. Legionów 47,1 m² · 2026-02 · 1106 m ul. 1 Maja 32,6 m² · 2025-07 · 1125 m ul. 1 Maja 32,6 m² · 2025-09 · 1125 m ul. Nałkowskiego W. 90,8 m² · 2025-01 · 1125 m ul. Lipińska 30,9 m² · 2025-01 · 1139 m ul. Prądzyńskiego 50 m² · 2025-06 · 1154 m ul. Prądzyńskiego 71,1 m² · 2025-01 · 1154 m ul. Kościuszki 57,6 m² · 2025-05 · 1178 m ul. Kościuszki 57,7 m² · 2024-09 · 1178 m ul. Lipińska 64,5 m² · 2025-09 · 1249 m ul. Lipińska 48,3 m² · 2024-10 · 1249 m ul. Lipińska 104,1 m² · 2025-06 · 1254 m ul. Lipińska 53 m² · 2025-10 · 1254 m ul. Przejazd 45,4 m² · 2026-02 · 1265 m ul. Przejazd 54 m² · 2025-02 · 1265 m ul. Przejazd 53,9 m² · 2025-04 · 1265 m ul. Przejazd 45,3 m² · 2025-05 · 1265 m ul. Przejazd 54 m² · 2025-10 · 1265 m ul. Długa 100,3 m² · 2025-04 · 1267 m ul. Kościuszki 39,8 m² · 2024-10 · 1268 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2026-01 · 1268 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2025-10 · 1306 m ul. Nadarzyńska 32,6 m² · 2025-07 · 1320 m ul. Nadarzyńska 58,2 m² · 2025-10 · 1320 m ul. Nadarzyńska 44,7 m² · 2024-12 · 1320 m ul. Nadarzyńska 32,3 m² · 2025-03 · 1320 m ul. Nadarzyńska 44,9 m² · 2024-11 · 1320 m ul. Nadarzyńska 53,8 m² · 2024-10 · 1320 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2025-11 · 1322 m ul. Sikorskiego 51 m² · 2026-02 · 1329 m ul. Leśna 61,5 m² · 2024-11 · 1350 m ul. Leśna 40,9 m² · 2025-06 · 1350 m ul. Wileńska 47,8 m² · 2026-03 · 1411 m ul. Wileńska 47,9 m² · 2025-05 · 1411 m ul. Wileńska 36,3 m² · 2025-07 · 1411 m ul. Wileńska 47,8 m² · 2025-10 · 1411 m ul. Osiedlowa 36,3 m² · 2025-06 · 1424 m ul. Osiedlowa 36,3 m² · 2024-10 · 1424 m ul. Warszawska 29,1 m² · 2025-02 · 1440 m ul. Polna 29,6 m² · 2025-01 · 1456 m ul. POLNA 46,2 m² · 2025-09 · 1456 m ul. Osiedlowa 48,2 m² · 2025-02 · 1458 m ul. Osiedlowa 57 m² · 2025-04 · 1472 m ul. Osiedlowa 57 m² · 2025-08 · 1472 m ul. Polna 37,5 m² · 2025-06 · 1473 m ul. Polna 30 m² · 2025-05 · 1473 m ul. Lipiny Kąty 96,1 m² · 2026-02 · 1483 m ul. Lipiny Kąty 102,3 m² · 2026-02 · 1483 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-10 · 1484 m ul. Polna 87 m² · 2025-10 · 1484 m ul. Lipiny Kąty 102,3 m² · 2026-02 · 1487 m ul. WARSZAWSKA 43,2 m² · 2025-10 · 1495 m ul. Warszawska 52,1 m² · 2025-05 · 1495 m ul. Warszawska 43,2 m² · 2025-06 · 1495 m ul. Sasina 44,1 m² · 2025-10 · 1519 m ul. Kobyłkowska 44,1 m² · 2024-10 · 1546 m ul. Ogrodowa 28,7 m² · 2024-10 · 1569 m ul. Mickiewicza 34,2 m² · 2024-12 · 1570 m ul. Mickiewicza 33,2 m² · 2024-09 · 1570 m ul. Mickiewicza 31,9 m² · 2024-09 · 1570 m ul. Ceglana 110,5 m² · 2025-03 · 1605 m ul. Wileńska 50,4 m² · 2026-01 · 1610 m ul. Okrzei S. 90,1 m² · 2024-10 · 1626 m ul. Parkowa 80,7 m² · 2025-06 · 1642 m ul. Wileńska 42,4 m² · 2025-11 · 1645 m ul. Okopowa 129,5 m² · 2025-01 · 1664 m ul. Aleja Armii Krajowej 42,1 m² · 2025-04 · 1670 m ul. Parkowa 80,7 m² · 2025-05 · 1674 m ul. Okopowa 76,1 m² · 2025-12 · 1690 m ul. Warszawska 42,2 m² · 2025-01 · 1692 m ul. Sienkiewicza 54 m² · 2025-03 · 1697 m ul. Kobyłkowska 30 m² · 2024-12 · 1700 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-10 · 1701 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 1701 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 1704 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-11 · 1704 m ul. Kościelna 36 m² · 2025-03 · 1704 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 1707 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-12 · 1707 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 1710 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 1710 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-10 · 1714 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-10 · 1714 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 1716 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 1716 m ul. Sienkiewicza 45,8 m² · 2026-02 · 1722 m ul. Sienkiewicza 35,5 m² · 2024-11 · 1722 m ul. Kościelna 37,4 m² · 2025-12 · 1726 m ul. Kościelna 44,1 m² · 2025-02 · 1726 m ul. Narutowicza G. 81,8 m² · 2025-08 · 1741 m ul. Sasina 41,4 m² · 2025-05 · 1742 m ul. Moniuszki 46,3 m² · 2024-12 · 1750 m ul. Moniuszki 46,8 m² · 2025-07 · 1755 m ul. Moniuszki 46 m² · 2025-12 · 1780 m ul. Moniuszki 46,5 m² · 2024-12 · 1785 m ul. Skrzetuskiego 81,5 m² · 2024-09 · 1791 m ul. Polska 70,2 m² · 2025-06 · 1792 m ul. Polska 70,6 m² · 2024-09 · 1792 m ul. Sikorskiego 35,5 m² · 2025-01 · 1798 m ul. Kościelna 26,7 m² · 2025-01 · 1829 m ul. Skrzetuskiego 75,9 m² · 2024-10 · 1870 m ul. Słowackiego J. 89,4 m² · 2025-09 · 1882 m ul. 1 Maja 56,2 m² · 2026-02 · 1886 m ul. 1 Maja 78,4 m² · 2026-02 · 1887 m ul. 1 Maja 78,7 m² · 2026-02 · 1887 m ul. 1 Maja 56,2 m² · 2026-02 · 1890 m ul. 1 Maja 56,2 m² · 2026-02 · 1890 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1900 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1908 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 55,5 m² · 2025-12 · 1908 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1916 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 55,5 m² · 2025-12 · 1923 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1923 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-01 · 1924 m ul. Moniuszki 110,2 m² · 2026-03 · 1934 m ul. ALEJA ARMII KRAJOWEJ 31,4 m² · 2025-09 · 1936 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-02 · 1938 m ul. Moniuszki 110,2 m² · 2026-01 · 1940 m ul. Lipińska 56,8 m² · 2025-08 · 1946 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-01 · 1949 m ul. Moniuszki 82,4 m² · 2026-03 · 1949 m ul. Załuskiego M. ks. 56,7 m² · 2025-03 · 1952 m ul. Załuskiego M. ks. 37,1 m² · 2025-07 · 1952 m ul. Lipińska 87,9 m² · 2024-09 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 203 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 6,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.