Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 150 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 879 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.02.2025 Olimpijska 9, Pszczółki

Cena brutto

879 000 zł

2 970

zł / m²

150 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 150 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 296 m². Łączna cena transakcji wyniosła 879 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Olimpijska 9, Pszczółki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1283_BUD (150 m²) oraz działkę nr 648 (296 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 296 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 970 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Olimpijska 9, Pszczółki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Olimpijska 9, Pszczółki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

220406_2.0003.1283_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1283_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

150 m²

Cena brutto

879 000 zł

Cena / m²

5 860 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Pszczółki, ul. Olimpijska 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220406_2.0003.648 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

648

Powierzchnia ewidencyjna

296 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

879 000 zł

Cena / m²

5 860 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Pszczółki, ul. Olimpijska 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0003.648Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 820 zł/m² 2020 14 transakcji

4 948 zł/m² 2021 29 transakcji

4 140 zł/m² 2022 27 transakcji

5 461 zł/m² 2023 9 transakcji

4 890 zł/m² 2024 21 transakcji

7 147 zł/m² 2025 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Olimpijska 9, Pszczółki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pszczółki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Pszczółki, ul. Olimpijska 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olimpijska Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Pszczółki Jednostka ewidencyjna Pszczółki - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pszczółki, Pszczółki Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

879 000 zł

Powierzchnia

150 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 879 000 zł 5 860 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −18% mediana: 7 147 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 224–4 582

Ta nieruchomość 4 4 582–6 940

2 6 940–9 298

1 9 298–11 656

0 11 656–14 014

0 14 014–16 372

1 16 372–18 730

1 18 730–21 088

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 18,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 147 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+38,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olimpijska 150 m² · 2025-02 · 4 m ul. Szkolna 118,7 m² · 2025-08 · 137 m ul. Sportowa 41,7 m² · 2024-10 · 234 m ul. Sportowa 159,2 m² · 2024-10 · 241 m ul. Miodowa 79,7 m² · 2025-05 · 379 m ul. Gdańska 65 m² · 2025-11 · 407 m ul. Gdańska 117,3 m² · 2025-11 · 429 m Pszczółki 39,9 m² · 2025-12 · 447 m ul. św. Ambrożego 35,5 m² · 2024-12 · 475 m ul. św. Ambrożego 152,7 m² · 2024-12 · 486 m ul. Bukowa 127,7 m² · 2024-10 · 803 m ul. Tczewska 180,3 m² · 2025-05 · 959 m ul. Tczewska 72,7 m² · 2025-05 · 981 m ul. Pomorska 91,3 m² · 2024-12 · 1129 m ul. Pomorska 32,4 m² · 2024-12 · 1137 m ul. Tczewska 178,8 m² · 2024-09 · 1179 m ul. Tczewska 95,8 m² · 2024-09 · 1206 m Skowarcz 115,4 m² · 2024-10 · 1322 m Pszczółki 95,7 m² · 2025-09 · 1323 m ul. Cisowa 236 m² · 2025-10 · 1422 m Skowarcz 34 m² · 2025-06 · 1482 m ul. Cedrowa 94,6 m² · 2025-06 · 1521 m ul. Magazynowa 3 996,3 m² · 2025-08 · 1709 m ul. Jodłowa 146,1 m² · 2025-05 · 1755 m ul. Bałtycka 141,9 m² · 2026-01 · 1760 m ul. Pod Jałowcem 97,3 m² · 2026-01 · 1830 m ul. Gdańska 125,3 m² · 2025-02 · 1860 m ul. Jodłowa 159,5 m² · 2025-05 · 1864 m ul. Jodłowa 124,8 m² · 2025-03 · 1870 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pszczółki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 703 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 147 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

6,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 90 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pszczółki ?

11 559 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pszczółki ?

20,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pszczółki ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pszczółki ?

8 176,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pszczółki ?

10 988 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pszczółki ?

9 386 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 38,4%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 18,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.