Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 590 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.03.2025 91, Zakrzowiec

Cena brutto

590 000 zł

9 118

zł / m² lokalu

64,6 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 119 m². Łączna cena transakcji wyniosła 590 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wielickiego (kod teryt: 1219). Adres przypisany do transakcji to 91, Zakrzowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (65 m²), budynek nr 367_BUD (561 m²), działkę nr 80/10 (2 119 m²) oraz działkę nr 80/9 (42 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 589 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 118 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres 91, Zakrzowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

121904_5.0012.367_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Cena brutto

589 000 zł

Cena / m²

9 118 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Zakrzowiec 91

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121904_5.0012.367_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

367_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Zakrzowiec 91

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121904_5.0012.80/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

80/10

Powierzchnia ewidencyjna

2 119 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121904_5.0012.80/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

80/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 778 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

42 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/42

Data

04.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121904_5.0012.80/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121904_5.0012.80/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 121904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121904_5.0012.80/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121904_5.0012.80/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 121904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 583 zł/m² 2021 1 transakcja

8 548 zł/m² 2022 6 transakcji

3 892 zł/m² 2023 6 transakcji

7 341 zł/m² 2024 10 transakcji

10 935 zł/m² 2025 2 transakcje

10 699 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zakrzowiec)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zakrzowiec 91

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat wielicki Gmina Niepołomice Jednostka ewidencyjna Niepołomice - obszar wiejski, Zakrzowiec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zakrzowiec, Zakrzowiec Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie wielickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

590 000 zł

Powierzchnia

64,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 590 000 zł 9 133 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −16,5% mediana: 10 935 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 9 408–9 707

0 9 707–10 006

1 10 006–10 304

0 10 304–10 603

0 10 603–10 902

2 10 902–11 201

1 11 201–11 499

1 11 499–11 798

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 123 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 107 m ?
Cena o 16,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 935 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zakrzowiec 60,5 m² · 2024-12 · 30 m Zakrzowiec 66,8 m² · 2024-12 · 40 m Zakrzowiec 51,1 m² · 2025-02 · 40 m Zakrzowiec 64,6 m² · 2025-03 · 40 m Zakrzowiec 51,6 m² · 2025-12 · 58 m Zakrzowiec 38 m² · 2024-10 · 58 m Zakrzów 83,2 m² · 2025-08 · 1495 m Zakrzów 83,5 m² · 2024-12 · 1500 m Zakrzów 85,7 m² · 2026-04 · 1511 m Zakrzów 83,2 m² · 2026-03 · 1516 m Zakrzów 58,7 m² · 2025-01 · 1609 m Słomiróg 96,1 m² · 2026-06 · 1753 m Zakrzów 102,7 m² · 2025-10 · 1842 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 463 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 68.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wielicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 448 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wielickim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wielickim ?

8 766,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wielickim ?

93,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wielickim ?

10,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wielickim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 597 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

11 169 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wielicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.