Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką od dewelopera – Legnica (kod teryt: 0262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 227 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 399 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

28.01.2025 Rzeczypospolitej 25, Legnica

Cena brutto

399 000 zł

479

zł / m²

226,98 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 227 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 833 m². Łączna cena transakcji wyniosła 399 000 zł.

Zbywcą był skarb państwa, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Legnicy (kod teryt: 0262). Adres przypisany do transakcji to Rzeczypospolitej 25, Legnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 83_BUD (101 m²), budynek nr 858_BUD (126 m²) oraz działkę nr 13/3 (833 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 833 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 479 zł

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 28.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Skarb Państwa

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rzeczypospolitej 25, Legnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Legnica (kod teryt: 0262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rzeczypospolitej 25, Legnica

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

026201_1.0017.83_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

83_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

399 000 zł

Cena / m²

3 934 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Rzeczypospolitej 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0017.858_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

858_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

399 000 zł

Cena / m²

3 178 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Rzeczypospolitej 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026201_1.0017.13/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

13/3

Powierzchnia ewidencyjna

833 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

399 000 zł

Cena / m²

479 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Rzeczypospolitej 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0017.13/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

77SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 833,10 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1 666,19 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Legnicy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 833,10 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.2727 Uchwała o przystąpieniu LXVI/726/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 423 zł/m² 2021 34 transakcje

2 365 zł/m² 2022 21 transakcji

5 334 zł/m² 2023 19 transakcji

2 199 zł/m² 2024 23 transakcje

1 445 zł/m² 2025 34 transakcje

7 832 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rzeczypospolitej 25, Legnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Winiary)

Sprzedane budynki w pobliżu – Legnica, ul. Rzeczypospolitej 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rzeczypospolitej Województwo dolnośląskie Powiat powiat Legnica Gmina Legnica Jednostka ewidencyjna Legnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Winiary, Legnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Legnicy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

399 000 zł

Powierzchnia

226,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 399 000 zł 1 758 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −68,5% mediana: 5 584 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 477–2 483

3 2 483–3 489

1 3 489–4 495

0 4 495–5 502

0 5 502–6 508

1 6 508–7 514

1 7 514–8 520

4 8 520–9 526

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 68,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 584 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+146,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Legnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 584 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

59,4%

Mieszkań w sprzedaży

563 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 322 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,7dB

P05 (2022) Aleja Rezczpospolitej

D_02_000308_003 · 91 m · 09.08.2022 Głośno

Dzień63,7 dB Noc58,7 dB

Pełne dane pomiaru

Legnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 08.08.2022 – 09.08.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,7 dB
Data / okres: 08.08.2022 – 09.08.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,4dB

P01 - (2022) Chojnowska

D_02_000301_003 · 439 m · 10.08.2022 Bardzo głośno

Dzień70,4 dB Noc64,7 dB

Pełne dane pomiaru

Legnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,4 dB
Data / okres: 09.08.2022 – 10.08.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,7 dB
Data / okres: 09.08.2022 – 10.08.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

P07 (2022) Aleja Piłsudskiego

D_02_000309_003 · 439 m · 09.08.2022 Głośno

Dzień66,2 dB Noc59,2 dB

Pełne dane pomiaru

Legnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 08.08.2022 – 09.08.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,2 dB
Data / okres: 08.08.2022 – 09.08.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,8dB

D_02_000377_001 · 894 m · 25.09.2019 Głośno

Dzień60,8 dB Noc49,4 dB

Pełne dane pomiaru

Legnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,8 dB
Data / okres: 24.09.2019 – 25.09.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,4 dB
Data / okres: 24.09.2019 – 25.09.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

P15 (2022) Kartuska

D_02_000303_003 · 1 015 m · 10.08.2022 Głośno

Dzień65,9 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Legnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 09.08.2022 – 10.08.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 09.08.2022 – 10.08.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legnica; część danych: Legnica

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legnica ?

89 919 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legnica ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legnica ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Legnicy ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy ?

8 671,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Legnicy ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Legnicy ?

48,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Legnicy ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legnica ?

11 357,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legnica ?

89 338 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legnica ?

85 130 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legnica; część danych: Legnica

Kluczowe wnioski

Cena jest o 68,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 146,4%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 91 metrów stąd, wyniósł 63,7 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 68,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.