Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 780 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.11.2025 Maczkowska 28AD, Sosnowiec

Cena brutto

780 000 zł

2 203

zł / m²

83,72 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 354 m². Łączna cena transakcji wyniosła 780 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Maczkowska 28AD, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2190_BUD (84 m²), działkę nr 3750/16 (354 m²) oraz działkę nr 3750/20 (127 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 354 m²

Powierzchnia wszystkich działek 2 900 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 2 203 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Maczkowska 28AD, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Maczkowska 28AD, Sosnowiec

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

247501_1.0005.2190_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2190_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

768 000 zł

Cena / m²

9 173 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Maczkowska 28AD

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0005.3750/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3750/16

Powierzchnia ewidencyjna

354 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

780 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 203 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Maczkowska 28AD

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0005.3750/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3750/20

Powierzchnia ewidencyjna

2 546 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

127 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

780 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 203 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/20

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247501_1.0005.3750/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0005.3750/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247501_1.0005.3750/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0005.3750/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 056 zł/m² 2020 28 transakcji

3 880 zł/m² 2021 59 transakcji

7 244 zł/m² 2022 23 transakcje

2 729 zł/m² 2023 24 transakcje

5 045 zł/m² 2024 36 transakcji

5 780 zł/m² 2025 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Maczkowska 28AD, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ostrowy Górnicze)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sosnowiec, ul. Maczkowska 28AD

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Maczkowska Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ostrowy Górnicze, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

780 000 zł

Powierzchnia

83,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 780 000 zł 9 317 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +27,8% mediana: 7 288 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–170 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 254–6 609

2 6 609–6 964

1 6 964–7 319

1 7 319–7 674

0 7 674–8 030

0 8 030–8 385

1 8 385–8 740

Ta nieruchomość 2 8 740–9 095

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 276 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 27,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 288 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Maczkowska 83,7 m² · 2025-11 · 3 m ul. Maczkowska 83,7 m² · 2025-09 · 9 m ul. Maczkowska 83,6 m² · 2025-01 · 36 m ul. Feliks 110,1 m² · 2025-11 · 420 m ul. Feliks 109,8 m² · 2025-07 · 440 m ul. Feliks 106,3 m² · 2025-04 · 461 m ul. Feliks 108,1 m² · 2025-09 · 481 m ul. Feliks 109 m² · 2025-01 · 491 m ul. Feliks 108,2 m² · 2025-07 · 532 m ul. Feliks 106,1 m² · 2025-09 · 571 m ul. Feliks 10,4 m² · 2025-05 · 843 m ul. Feliks 75,9 m² · 2025-05 · 845 m ul. Juliuszowska 132,8 m² · 2025-10 · 1191 m ul. Juliuszowska 106,4 m² · 2025-01 · 1191 m ul. Juliuszowska 131,9 m² · 2025-11 · 1225 m ul. Juliuszowska 118,5 m² · 2025-02 · 1262 m ul. Rzeczna 139,6 m² · 2026-05 · 1296 m ul. Rzeczna 56,1 m² · 2026-05 · 1321 m ul. Sezamkowa 140,9 m² · 2025-03 · 1331 m ul. Sezamkowa 112 m² · 2026-02 · 1494 m ul. Sosnowiecka 12,5 m² · 2025-10 · 1529 m ul. Sosnowiecka 44,5 m² · 2025-10 · 1535 m ul. Rzeczna 87,8 m² · 2025-04 · 1583 m ul. Rzeczna 86,6 m² · 2025-06 · 1583 m ul. Rzeczna 86,7 m² · 2025-07 · 1584 m ul. Rzeczna 86,6 m² · 2025-04 · 1584 m ul. Rzeczna 87,8 m² · 2025-05 · 1585 m ul. Rzeczna 87,7 m² · 2025-10 · 1608 m ul. Rzeczna 86,1 m² · 2026-04 · 1632 m ul. Rzeczna 86 m² · 2026-03 · 1648 m ul. Rzeczna 86,4 m² · 2026-04 · 1656 m ul. Rzeczna 86,4 m² · 2026-04 · 1656 m ul. Rzeczna 86,4 m² · 2026-04 · 1656 m ul. Szałasowizna 130,6 m² · 2025-09 · 1689 m ul. Szałasowizna 62,9 m² · 2025-09 · 1698 m ul. Sosnowiecka 139,8 m² · 2025-08 · 1781 m ul. Główna 68,1 m² · 2025-10 · 1801 m ul. Boczna 85,4 m² · 2025-11 · 1854 m ul. Aleja za Remizą 95,4 m² · 2026-03 · 1881 m ul. Strzemieszycka 86,7 m² · 2024-12 · 1910 m ul. Polna 73,4 m² · 2024-09 · 1916 m ul. Polna 36,1 m² · 2024-09 · 1924 m ul. Szałasowizna 63,6 m² · 2024-12 · 1942 m ul. Główna 191,2 m² · 2024-12 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 288 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

23,5%

Mieszkań w sprzedaży

810 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 280 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sosnowcu ?

1,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 27,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.