Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – Tarnów (kod teryt: 1263)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 57 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 360 449 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2024 Modrzewiowa 37, Tarnów

Cena brutto

360 449 zł

6 303

zł / m² lokalu

57,19 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 57 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 231 m². Łączna cena transakcji wyniosła 360 449 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tarnowa (kod teryt: 1263). Adres przypisany do transakcji to Modrzewiowa 37, Tarnów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (57 m²), budynek nr 237_BUD (80 m²), budynek nr 238_BUD (80 m²), budynek nr 239_BUD (80 m²), budynek nr 240_BUD (80 m²) oraz działkę nr 57/1 (1 231 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 57,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 360 449 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 303 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Modrzewiowa 37, Tarnów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tarnów (kod teryt: 1263)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 37, Tarnów

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126301_1.0041.237_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

57 m²

Cena brutto

360 449 zł

Cena / m²

6 303 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tarnów (kod teryt: 1263)

Adres

Tarnów, ul. Modrzewiowa 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126301_1.0041.237_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

237_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tarnów (kod teryt: 1263)

Adres

Tarnów, ul. Modrzewiowa 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126301_1.0041.238_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

238_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tarnów (kod teryt: 1263)

Adres

Tarnów, ul. Modrzewiowa 37A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126301_1.0041.239_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

239_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tarnów (kod teryt: 1263)

Adres

Tarnów, ul. Modrzewiowa 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126301_1.0041.240_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

240_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tarnów (kod teryt: 1263)

Adres

Tarnów, ul. Modrzewiowa 39A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126301_1.0041.57/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

57/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 231 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tarnów (kod teryt: 1263)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126301_1.0041.57/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 216 zł/m² 2021 17 transakcji

4 348 zł/m² 2022 52 transakcje

4 848 zł/m² 2023 31 transakcji

6 334 zł/m² 2024 14 transakcji

7 214 zł/m² 2025 5 transakcji

7 244 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 37, Tarnów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0041)

Sprzedane lokale w pobliżu – Tarnów, ul. Modrzewiowa 37

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Modrzewiowa Województwo małopolskie Powiat powiat Tarnów Gmina Tarnów Jednostka ewidencyjna Tarnów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0041, Tarnów Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Tarnowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

360 449 zł

Powierzchnia

57,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 360 449 zł 6 303 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1% mediana: 6 365 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 038–6 223

Ta nieruchomość 4 6 223–6 407

1 6 407–6 591

2 6 591–6 775

0 6 775–6 959

1 6 959–7 144

0 7 144–7 328

1 7 328–7 512

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 45 m ?
Cena o 1,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 73 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 365 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Modrzewiowa 57,9 m² · 2024-12 · 7 m ul. Modrzewiowa 62,8 m² · 2024-12 · 7 m ul. Modrzewiowa 57,8 m² · 2024-12 · 8 m ul. Modrzewiowa 62,9 m² · 2024-12 · 8 m ul. Modrzewiowa 62,9 m² · 2024-12 · 14 m ul. Modrzewiowa 57,9 m² · 2024-12 · 14 m ul. Modrzewiowa 62,7 m² · 2024-12 · 15 m ul. Modrzewiowa 57,2 m² · 2024-12 · 15 m ul. Modrzewiowa 56,1 m² · 2026-04 · 82 m ul. Modrzewiowa 77,6 m² · 2026-05 · 89 m ul. Modrzewiowa 56,1 m² · 2026-05 · 89 m ul. Przyjazna 75,7 m² · 2025-01 · 545 m ul. Przyjazna 53,6 m² · 2025-04 · 597 m ul. Przyjazna 59,6 m² · 2025-05 · 597 m ul. Przyjazna 59,3 m² · 2025-04 · 600 m ul. Przyjazna 53,8 m² · 2025-04 · 602 m ul. Porzeczkowa 78,8 m² · 2026-02 · 959 m ul. Jerzego Harasymowicza 79,3 m² · 2025-09 · 1019 m ul. Wiśniowa 87,7 m² · 2026-01 · 1188 m ul. Śliwkowa 127,7 m² · 2025-02 · 1316 m ul. Ludwika Solskiego 62 m² · 2025-08 · 1323 m ul. Ludwika Solskiego 66,9 m² · 2025-08 · 1323 m ul. Ludwika Solskiego 61,8 m² · 2025-04 · 1326 m ul. Ludwika Solskiego 66,9 m² · 2025-05 · 1326 m ul. Jesionowa 96 m² · 2025-05 · 1569 m ul. Jesionowa 96,8 m² · 2025-05 · 1569 m ul. Jesionowa 96 m² · 2025-05 · 1570 m ul. Jesionowa 96,6 m² · 2025-05 · 1570 m Pawęzów 92 m² · 2024-10 · 1738 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Tarnów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 365 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

36,7%

Mieszkań w sprzedaży

565 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tarnów; część danych: Tarnów

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tarnów ?

101 177 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tarnów ?

-3,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tarnów ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tarnowie ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tarnowie ?

9 231,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tarnowie ?

98,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tarnowie ?

27,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tarnowie ?

1,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tarnów ?

11 589,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tarnów ?

102 082 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tarnów ?

90 221 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tarnów; część danych: Tarnów

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,6%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 1,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.