Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 124 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 999 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.04.2026 Chabrowa 15A, Kolonia Brużyca

Cena brutto

999 000 zł

2 760

zł / m²

124,33 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 124 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 362 m². Łączna cena transakcji wyniosła 999 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Chabrowa 15A, Kolonia Brużyca; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 356_BUD (124 m²) oraz działkę nr 214/6 (362 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 362 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 760 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Chabrowa 15A, Kolonia Brużyca

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Chabrowa 15A, Kolonia Brużyca

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

102004_5.0014.356_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

356_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

124 m²

Cena brutto

999 000 zł

Cena / m²

8 035 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Kolonia Brużyca, ul. Chabrowa 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102004_5.0014.214/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

214/6

Powierzchnia ewidencyjna

362 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

999 000 zł

Cena / m²

2 760 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Kolonia Brużyca, ul. Chabrowa 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102004_5.0014.214/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 102004

Plan ogólny Gminy Aleksandrów Łódzki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

68SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 361,16 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 541,74 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 047 zł/m² 2021 51 transakcji

2 804 zł/m² 2022 12 transakcji

9 326 zł/m² 2023 30 transakcji

9 008 zł/m² 2024 48 transakcji

4 447 zł/m² 2025 48 transakcji

1 396 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Chabrowa 15A, Kolonia Brużyca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KOLONIA BRUŻYCA)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kolonia Brużyca, ul. Chabrowa 15A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Chabrowa Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Aleksandrów Łódzki Jednostka ewidencyjna Aleksandrów Łódzki - obszar wiejski, Kolonia Brużyca Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KOLONIA BRUŻYCA, Kolonia Brużyca Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

999 000 zł

Powierzchnia

124,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 999 000 zł 8 035 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +9,7% mediana: 7 326 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–89 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 723–4 580

2 4 580–5 437

0 5 437–6 294

1 6 294–7 151

1 7 151–8 009

Ta nieruchomość 2 8 009–8 866

0 8 866–9 723

2 9 723–10 580

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 50 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 127 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 326 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Chabrowa 124,3 m² · 2026-04 · 3 m ul. Piotrkowska 45,9 m² · 2025-08 · 374 m ul. Szałwiowa 37,4 m² · 2026-01 · 603 m ul. Zimna Woda 168,8 m² · 2025-08 · 649 m ul. Zimna Woda 138 m² · 2026-02 · 651 m ul. Łódzka 191,1 m² · 2026-01 · 704 m ul. Zimna Woda 113,6 m² · 2024-12 · 717 m ul. Szatonia 73,2 m² · 2026-04 · 874 m ul. Szatonia 69,2 m² · 2025-11 · 921 m ul. Zimna Woda 49,4 m² · 2024-12 · 1111 m ul. Zimna Woda 50,8 m² · 2024-12 · 1114 m ul. Zimna Woda 49,7 m² · 2024-12 · 1117 m ul. Aleksandrowska 29,3 m² · 2025-03 · 1186 m ul. Piotrkowska 104 m² · 2026-03 · 1466 m ul. Wolności 71,7 m² · 2025-06 · 1517 m ul. Piękna 103 m² · 2026-03 · 1537 m ul. Reymonta Władysława 65,1 m² · 2025-02 · 1572 m ul. Brużyca 109,4 m² · 2025-09 · 1639 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 1642 m ul. Krótka 76,1 m² · 2024-10 · 1673 m ul. Sokołowska 28,9 m² · 2025-05 · 1699 m ul. Arachidowa 156,8 m² · 2025-05 · 1734 m ul. Arachidowa 106,9 m² · 2025-07 · 1739 m ul. Pabianicka 160,9 m² · 2026-04 · 1742 m ul. Sokołowska 47,7 m² · 2025-12 · 1756 m ul. Pszenna 133,8 m² · 2024-12 · 1771 m ul. Sokołowska 29,8 m² · 2025-12 · 1780 m ul. Sokołowska 97,9 m² · 2025-12 · 1787 m ul. Sokołowska 56 m² · 2025-04 · 1810 m ul. Sokołowska 56,9 m² · 2025-04 · 1830 m ul. Pabianicka 60 m² · 2025-01 · 1864 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 1881 m ul. Klinowa 193,3 m² · 2025-09 · 1950 m ul. Klinowa 193,3 m² · 2026-02 · 1950 m ul. Klinowa 336,9 m² · 2025-09 · 1973 m ul. Klinowa 336,9 m² · 2026-02 · 1973 m ul. Klinowa 126 m² · 2025-09 · 1993 m ul. Klinowa 126 m² · 2026-02 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 103 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 708 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

27,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 372 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 667 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,0%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.