Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 950 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

09.10.2025

Cena brutto

1 950 000 zł

502

zł / m²

3 884 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.10.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 3 884 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 950 000 zł (tj. 502 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zabudowy uslugowej, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 502 zł

Powierzchnia 3 884 m²

Powierzchnia gruntu 3 884 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 09.10.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146513_8.0918.2/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 884 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

1 950 000 zł

Cena / m²

502 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.0918.2/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

470 zł/m² 2021 19 transakcji

337 zł/m² 2022 11 transakcji

391 zł/m² 2023 7 transakcji

589 zł/m² 2024 4 transakcje

400 zł/m² 2025 9 transakcji

219 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-09-18)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 3 884 m² została zawarta za kwotę 1 950 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-09-18 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 950 000 zł

Powierzchnia

3 884 m²

Cena za metr kwadratowy

502 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 950 000 zł 502 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +11,6% mediana: 450 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–202 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 400–436

2 436–472

Ta nieruchomość 1 472–508

0 508–545

0 545–581

0 581–617

0 617–653

1 653–689

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 42 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

450 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Dawidy 3 884 m² · 2025-10 · 0 m Dawidy 1 332 m² · 2025-11 · 54 m Dawidy Zwykłe 394 m² · 2025-09 · 489 m Dawidy Zwykłe 4 990 m² · 2025-02 · 546 m Dawidy Zwykłe 15 791 m² · 2025-02 · 555 m Ludwinów 12 242 m² · 2026-03 · 750 m ul. Warszawska 975 m² · 2024-12 · 832 m ul. Długa 50 173 m² · 2025-09 · 1175 m ul. Waltorni 1 000 m² · 2026-01 · 1285 m Krasnowola 530 m² · 2026-06 · 1361 m ul. Miętowa 1 093 m² · 2025-04 · 1413 m ul. Harfowa 1 000 m² · 2026-01 · 1476 m ul. Szlachecka 534 m² · 2025-11 · 1577 m ul. Waltorni 1 500 m² · 2024-11 · 1594 m Dawidy Bankowe 1 000 m² · 2025-01 · 1631 m Dawidy Bankowe 1 411 m² · 2025-04 · 1718 m Wyczółki 1 039 m² · 2024-12 · 1722 m Wyczółki 1 039 m² · 2024-12 · 1722 m Wyczółki 466 m² · 2025-04 · 1744 m ul. Tęczowa 1 000 m² · 2025-01 · 1765 m Dawidy Bankowe 980 m² · 2025-11 · 1767 m Wyczółki 37 m² · 2025-05 · 1783 m Wyczółki 69 m² · 2025-05 · 1787 m Dawidy Bankowe 980 m² · 2025-11 · 1796 m ul. Starzyńskiego S. 1 889 m² · 2025-05 · 1798 m Jeziorki Polskie 4 232 m² · 2025-09 · 1807 m ul. Szlachecka 1 245 m² · 2024-11 · 1807 m Dawidy Bankowe 999 m² · 2025-02 · 1808 m ul. Szlachecka 980 m² · 2024-11 · 1815 m ul. Tulipanowy Zakątek 1 020 m² · 2025-11 · 1818 m ul. Szlachecka 984 m² · 2025-06 · 1827 m Dawidy Bankowe 984 m² · 2025-11 · 1834 m Falenty Nowe 598 m² · 2025-03 · 1844 m Dawidy Bankowe 998 m² · 2025-07 · 1868 m ul. Kolorowa 729 m² · 2024-12 · 1887 m Dawidy Bankowe 1 000 m² · 2024-12 · 1909 m Jeziorki Polskie 1 209 m² · 2026-04 · 1930 m Jeziorki Polskie 568 m² · 2024-12 · 1935 m ul. Oleńki 7 885 m² · 2024-09 · 1959 m Jaworowa 1 067 m² · 2024-09 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 465 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.