Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 173 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 970 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.06.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

28.06.2023 Zachodnia 65B, Dąbrowa

Cena brutto

1 970 000 zł

1 692

zł / m²

172,99 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.06.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 173 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 164 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 970 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Zachodnia 65B, Dąbrowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 886_BUD (173 m²) oraz działkę nr 119/3 (1 164 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 164 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 692 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 28.06.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zachodnia 65B, Dąbrowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zachodnia 65B, Dąbrowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143205_5.0002.886_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

886_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 970 000 zł

Cena / m²

11 388 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.06.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Dąbrowa, ul. Zachodnia 65B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0002.119/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

119/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 164 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 970 000 zł

Cena / m²

1 692 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.06.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Dąbrowa, ul. Zachodnia 65B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0002.119/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 440 zł/m² 2021 24 transakcje

6 121 zł/m² 2022 19 transakcji

6 176 zł/m² 2023 12 transakcji

5 301 zł/m² 2024 13 transakcji

8 576 zł/m² 2025 14 transakcji

20 984 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Zachodnia 65B, Dąbrowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dąbrowa)

Sprzedane budynki w pobliżu – Dąbrowa, ul. Zachodnia 65B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zachodnia Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - obszar wiejski, Dąbrowa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dąbrowa, Dąbrowa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 970 000 zł

Powierzchnia

172,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 970 000 zł 11 388 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +30,1% mediana: 8 751 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–457 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 074–5 358

3 5 358–8 641

Ta nieruchomość 6 8 641–11 925

1 11 925–15 208

1 15 208–18 492

0 18 492–21 775

1 21 775–25 059

2 25 059–28 342

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 134 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 231 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 30,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 751 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ZACHODNIA 541 m² · 2025-01 · 410 m ul. ZIELONA 114,2 m² · 2025-11 · 510 m ul. ZIELONA 43,8 m² · 2025-11 · 519 m ul. ZIELONA 178,5 m² · 2025-02 · 524 m ul. ZIELONA 196,5 m² · 2025-08 · 530 m ul. PROF. MIECZYSŁAWA MICHAŁOWICZA 84 m² · 2025-09 · 594 m ul. Ułanów Jazłowieckich 25 m² · 2024-11 · 607 m ul. Ułanów Jazłowieckich 380,8 m² · 2024-11 · 617 m ul. ZAWILCA 84,1 m² · 2024-10 · 657 m ul. ZIELONA 119,5 m² · 2024-10 · 724 m ul. FIOŁKA 164,4 m² · 2025-06 · 748 m ul. ZIELONA 143,3 m² · 2025-12 · 759 m ul. SASANKI 136,2 m² · 2025-01 · 888 m ul. KOLEJOWA 137,3 m² · 2025-10 · 908 m ul. RZEMIEŚLNICZA 78,2 m² · 2025-03 · 969 m ul. RZEMIEŚLNICZA 321,3 m² · 2025-03 · 971 m ul. STANISŁAWA STASZICA 114,3 m² · 2025-11 · 983 m ul. SIERAKOWSKA 237,2 m² · 2024-12 · 997 m ul. AGAWY 315,7 m² · 2025-01 · 1134 m ul. AGAWY 315,7 m² · 2025-12 · 1134 m ul. AGAWY 43,7 m² · 2025-01 · 1134 m ul. AGAWY 43,7 m² · 2025-12 · 1134 m ul. BAONU ZOŚKA 136,2 m² · 2025-09 · 1199 m ul. BAONU ZOŚKA 84,1 m² · 2025-09 · 1204 m ul. KRZYWA 73,1 m² · 2025-09 · 1205 m ul. BAONU ZOŚKA 48,2 m² · 2025-09 · 1213 m ul. WIŚLANA 109,6 m² · 2025-12 · 1229 m ul. WIŚLANA 133,6 m² · 2026-01 · 1247 m ul. PODLEŚNA 163,7 m² · 2026-02 · 1250 m ul. DZIAŁKOWA 143,4 m² · 2025-06 · 1310 m ul. CISOWA 215,1 m² · 2026-01 · 1318 m ul. KONWALIOWA 111,4 m² · 2026-01 · 1336 m ul. AGAWY 142,2 m² · 2024-09 · 1337 m ul. SIERAKOWSKA 55,9 m² · 2024-12 · 1352 m ul. SIERAKOWSKA 58,2 m² · 2024-12 · 1355 m ul. MOKRA 87,2 m² · 2025-07 · 1415 m ul. WIOSENNA 61,1 m² · 2025-01 · 1416 m ul. RACŁAWICKA 134 m² · 2024-10 · 1424 m ul. GRZYBOWA 241,7 m² · 2024-12 · 1428 m ul. KAKTUSOWA 181 m² · 2026-02 · 1430 m ul. DOLNA 400,7 m² · 2025-12 · 1472 m ul. ARMII POZNAŃ 69,7 m² · 2025-12 · 1563 m ul. Warszawska 1 062,5 m² · 2026-03 · 1590 m ul. GOŚCIŃCOWA 123 m² · 2025-10 · 1593 m ul. DOLNA 101,4 m² · 2025-11 · 1600 m ul. DOLNA 31,9 m² · 2025-11 · 1604 m ul. WARSZAWSKA 106,1 m² · 2024-11 · 1631 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 106,6 m² · 2025-05 · 1641 m ul. WARSZAWSKA 132,5 m² · 2024-11 · 1645 m ul. JEDNOŚCI ROBOTNICZEJ 99,7 m² · 2025-06 · 1650 m ul. JEDNOŚCI ROBOTNICZEJ 58,7 m² · 2025-06 · 1653 m ul. JEDNOŚCI ROBOTNICZEJ 20,2 m² · 2025-06 · 1656 m ul. WARSZAWSKA 64,2 m² · 2024-11 · 1658 m ul. WARSZAWSKA 43,1 m² · 2024-11 · 1658 m ul. ZAGŁOBY 58,1 m² · 2025-09 · 1663 m ul. ZAGŁOBY 113,7 m² · 2025-09 · 1664 m ul. DOLNA 111,7 m² · 2025-10 · 1679 m ul. NARCIARSKA 83,8 m² · 2024-09 · 1695 m ul. WOJSKA POLSKIEGO 134,9 m² · 2026-03 · 1734 m ul. KRÓTKA 71,8 m² · 2025-04 · 1737 m Łomianki Powstańców 26,4 m² · 2024-09 · 1738 m ul. KRÓTKA 23,9 m² · 2025-04 · 1743 m ul. OSIEDLOWA 117,2 m² · 2025-10 · 1747 m ul. WARSZAWSKA 83 m² · 2025-06 · 1748 m ul. KRÓTKA 95,5 m² · 2025-04 · 1748 m ul. NARCIARSKA 223,3 m² · 2025-01 · 1752 m ul. OSIEDLOWA 79,1 m² · 2024-12 · 1758 m ul. WARSZAWSKA 52,9 m² · 2025-06 · 1764 m ul. JODŁOWA 90,5 m² · 2025-09 · 1765 m ul. WARSZAWSKA 19,2 m² · 2025-06 · 1770 m ul. KWIATOWA 186,8 m² · 2025-07 · 1782 m ul. KRÓTKA 205,3 m² · 2026-02 · 1797 m ul. KRÓTKA 125,2 m² · 2026-02 · 1804 m ul. KRÓTKA 25,8 m² · 2026-02 · 1814 m ul. DR JANA CEBERTOWICZA 227,6 m² · 2025-05 · 1825 m ul. DŁUGA 191,6 m² · 2025-09 · 1853 m ul. POPRZECZNA 102,6 m² · 2026-02 · 1864 m ul. Kalinowa 204,3 m² · 2025-08 · 1878 m ul. Szkolna 150 m² · 2025-10 · 1896 m ul. DŁUGA 21,2 m² · 2025-12 · 1902 m Łomianki Stare 46 m² · 2024-12 · 1903 m ul. DŁUGA 67,9 m² · 2025-12 · 1905 m ul. DŁUGA 30,9 m² · 2025-12 · 1912 m ul. WARSZAWSKA 160,9 m² · 2024-10 · 1915 m ul. KALINOWA 133,9 m² · 2025-09 · 1936 m ul. POGODNA 114 m² · 2025-04 · 1945 m ul. GOŚCIŃCOWA 41,4 m² · 2025-12 · 1963 m ul. GEN.WOJCIECHA BORZOBOHATEGO 120,8 m² · 2024-10 · 1976 m ul. WIEJSKA 71,2 m² · 2025-12 · 1978 m ul. GRANICZNA 146,2 m² · 2024-12 · 1979 m ul. WIEJSKA 82,4 m² · 2025-12 · 1986 m ul. WIEJSKA 236,5 m² · 2025-12 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 229 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 55% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 51.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

70,8dB

D22 - Łomianki, ul. Nowa 1

D_14_000239_004 · 1 263 m · 22.11.2024 Bardzo głośno

Dzień70,8 dB Noc68,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,8 dB
Data / okres: 21.11.2024 – 22.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,7 dB
Data / okres: 21.11.2024 – 22.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 229 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 673 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 147 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,2%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 263 metrów stąd, wyniósł 70,8 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 30,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.