Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 186 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 891 720 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.02.2026 ulica Bluszczańska 52, Warszawa

Cena brutto

3 891 720 zł

13 595

zł / m² lokalu

185,84 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 186 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 946 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 891 720 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Bluszczańska 52, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_LOK (186 m²), budynek nr 1091_BUD (634 m²) oraz działkę nr 112 (3 946 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 185,84 m²

Cena lokali inny lokal: 2 526 420 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 13 595 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 629610

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Bluszczańska 52, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bluszczańska 52, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146505_8.0706.1091_BUD.26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

26_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

186 m²

Cena brutto

2 526 420 zł

Cena / m²

13 595 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bluszczańska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0706.1091_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1091_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bluszczańska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0706.112 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

112

Powierzchnia ewidencyjna

3 946 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bluszczańska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0706.112Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

71 zł/m² 2021 14 transakcji

7 483 zł/m² 2022 4 transakcje

8 349 zł/m² 2023 10 transakcji

1 952 zł/m² 2024 11 transakcji

18 451 zł/m² 2025 27 transakcji

8 753 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bluszczańska 52, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-07-06)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Bluszczańska 52

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Bluszczańska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-07-06, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

3 891 720 zł

Powierzchnia

185,84 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 891 720 zł 20 941 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,6% mediana: 21 273 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 13 863–15 377

0 15 377–16 892

1 16 892–18 406

0 18 406–19 921

Ta nieruchomość 0 19 921–21 435

0 21 435–22 950

0 22 950–24 465

3 24 465–25 979

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?
Cena o 1,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

21 273 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Bluszczańska 185,8 m² · 2026-02 · 20 m ul. ulica Bluszczańska 77,3 m² · 2026-02 · 20 m ul. ulica Bluszczańska 77,4 m² · 2025-05 · 27 m ul. ulica Bluszczańska 47,2 m² · 2025-12 · 213 m ul. ulica Bluszczańska 47,2 m² · 2025-12 · 213 m ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 55,9 m² · 2025-06 · 230 m ul. ulica Ananasowa 80,5 m² · 2025-11 · 375 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 82,2 m² · 2025-01 · 426 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 79,1 m² · 2024-11 · 438 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 81,9 m² · 2025-03 · 438 m ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 70,6 m² · 2025-07 · 661 m ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 54,7 m² · 2025-05 · 661 m ul. ulica Adama Borkiewicza 35,9 m² · 2026-02 · 664 m ul. ulica Adama Borkiewicza 27,6 m² · 2025-11 · 664 m ul. ulica Adama Borkiewicza 35,9 m² · 2025-11 · 664 m ul. ulica Adama Borkiewicza 46,9 m² · 2025-12 · 664 m ul. ulica Czerniakowska 361,7 m² · 2025-12 · 1426 m ul. ulica Ateńska 100,8 m² · 2025-09 · 1524 m ul. ulica Ateńska 100,8 m² · 2024-10 · 1524 m ul. ulica Bernardyńska 90,6 m² · 2025-07 · 1705 m ul. ulica Bernardyńska 90,1 m² · 2025-03 · 1705 m ul. ulica Bobrowiecka 104 m² · 2025-05 · 1735 m ul. ulica Saska 16,5 m² · 2025-09 · 1792 m ul. ulica Bobrowiecka 14,3 m² · 2025-07 · 1905 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

65,2dB

D44 - Aleja Polski Walczącej w Warszawie

D_14_000562_002 · 429 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,0dB

D24 - Wał Miedzeszyński w Warszawie

D_14_000542_002 · 1 436 m · 04.03.2022 Bardzo głośno

Dzień74,0 dB Noc66,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,9 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 429 metrów stąd, wyniósł 65,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 1,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.