Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 13 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 760 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.06.2025 ulica Topiel 19, Warszawa

Cena brutto

760 000 zł

30 400

zł / m² lokalu

12,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 13 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 209 m². Łączna cena transakcji wyniosła 760 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Topiel 19, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (13 m²), budynek nr 50_BUD (46 m²) oraz działkę nr 42 (209 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 12,5 m²

Cena lokali inny lokal: 380 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 30 400 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Topiel 19, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Topiel 19, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146510_8.0405.50_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

13 m²

Cena brutto

380 000 zł

Cena / m²

30 400 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Topiel 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146510_8.0405.50_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

50_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Topiel 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146510_8.0405.42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

209 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Topiel 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146510_8.0405.42Kod jednostki podziału terytorialnego: 146510

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

24 058 zł/m² 2021 25 transakcji

26 904 zł/m² 2022 4 transakcje

21 477 zł/m² 2023 9 transakcji

20 203 zł/m² 2024 6 transakcji

20 902 zł/m² 2025 4 transakcje

21 967 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Topiel 19, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 5-04-05)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Topiel 19

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Topiel Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Śródmieście - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 5-04-05, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

760 000 zł

Powierzchnia

12,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 760 000 zł 60 800 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +103,5% mediana: 29 883 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–387 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 21 527–23 329

0 23 329–25 132

1 25 132–26 934

0 26 934–28 736

2 28 736–30 539

1 30 539–32 341

0 32 341–34 144

Ta nieruchomość 1 34 144–35 946

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 133 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 136 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 100 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 175 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 103,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

29 883 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Topiel 12,5 m² · 2025-06 · 4 m ul. ulica Topiel 10,2 m² · 2025-06 · 4 m ul. ulica Topiel 63,1 m² · 2025-01 · 167 m ul. ulica Okólnik 40 m² · 2024-10 · 397 m ul. ulica Dobra 16,2 m² · 2025-12 · 431 m ul. ulica Ordynacka 158,4 m² · 2026-02 · 495 m ul. ulica Mikołaja Kopernika 179 m² · 2026-02 · 560 m ul. ulica Warecka 32,8 m² · 2025-09 · 615 m ul. ulica Smolna 24,9 m² · 2025-06 · 685 m ul. ulica Świętokrzyska 74,2 m² · 2025-01 · 690 m ul. ulica Solec 234,7 m² · 2025-12 · 721 m ul. ulica Solec 299,3 m² · 2025-11 · 721 m ul. ulica Zgoda 5,3 m² · 2025-10 · 994 m ul. ulica Zgoda 46,2 m² · 2025-10 · 994 m ul. ulica Zgoda 224,1 m² · 2026-02 · 994 m ul. ulica Chmielna 36,6 m² · 2025-02 · 1049 m ul. ulica Solec 157,9 m² · 2024-12 · 1240 m ul. ulica Solec 169 m² · 2024-12 · 1240 m ul. ulica ks. Ignacego Kłopotowskiego 333,6 m² · 2025-02 · 1276 m ul. ulica Próżna 11,1 m² · 2025-02 · 1297 m ul. ulica Bagno 27,9 m² · 2025-02 · 1310 m ul. ulica Bagno 173,5 m² · 2025-02 · 1310 m ul. ulica Bagno 27,8 m² · 2025-02 · 1310 m ul. ulica Bagno 73,1 m² · 2025-02 · 1310 m ul. ulica Bagno 50,1 m² · 2025-02 · 1310 m ul. ulica Bagno 34,1 m² · 2025-02 · 1310 m ul. ulica Frascati 15,5 m² · 2025-07 · 1365 m ul. ulica Frascati 257,7 m² · 2025-07 · 1365 m ul. ulica Frascati 17 m² · 2025-07 · 1365 m ul. ulica Frascati 29,5 m² · 2025-07 · 1365 m ul. ulica Wiejska 13,9 m² · 2025-06 · 1369 m ul. ulica Szara 4,3 m² · 2025-05 · 1439 m ul. ulica Hoża 174,4 m² · 2026-03 · 1507 m ul. ulica Grzybowska 52,8 m² · 2025-05 · 1520 m ul. ulica Ptasia 78,3 m² · 2025-02 · 1526 m ul. ulica Hoża 25,8 m² · 2024-12 · 1560 m ul. ulica Karola Marcinkowskiego 40,4 m² · 2025-08 · 1561 m ul. ulica Nowogrodzka 16,9 m² · 2025-10 · 1572 m ul. ulica Nowogrodzka 18,7 m² · 2025-10 · 1572 m ul. ulica Nowogrodzka 18,7 m² · 2026-01 · 1572 m ul. ulica Nowogrodzka 15,7 m² · 2025-07 · 1586 m ul. ulica Marszałkowska 134 m² · 2025-04 · 1611 m ul. ulica Kępna 28,9 m² · 2025-12 · 1624 m ul. ulica Kępna 7,8 m² · 2025-12 · 1624 m ul. ulica Kępna 44,4 m² · 2025-08 · 1624 m ul. ulica Kępna 35,5 m² · 2025-07 · 1624 m ul. ulica Kępna 3,9 m² · 2025-09 · 1624 m ul. ulica Kępna 3,9 m² · 2025-09 · 1624 m ul. ulica Kępna 4,2 m² · 2025-07 · 1624 m ul. ulica Jagiellońska 4,3 m² · 2024-11 · 1679 m ul. ulica Jagiellońska 4,3 m² · 2024-11 · 1679 m ul. ulica Jagiellońska 8,6 m² · 2024-11 · 1679 m ul. ulica Jagiellońska 120,8 m² · 2025-10 · 1679 m ul. ulica Jagiellońska 4,1 m² · 2025-10 · 1679 m ul. ulica Targowa 4,9 m² · 2025-04 · 1682 m ul. ulica Targowa 4,9 m² · 2025-04 · 1682 m ul. ulica Targowa 14,8 m² · 2024-11 · 1682 m ul. ulica Jagiellońska 9,5 m² · 2025-12 · 1698 m ul. ulica Lipska 19,7 m² · 2026-01 · 1743 m ul. Aleja „Solidarności” 6,6 m² · 2025-07 · 1788 m ul. ulica Rozbrat 38,4 m² · 2025-12 · 1807 m ul. Plac Konstytucji 542,4 m² · 2025-12 · 1868 m ul. ulica Koszykowa 45,8 m² · 2025-08 · 1887 m ul. ulica Wilcza 55,3 m² · 2025-12 · 1894 m ul. ulica Ząbkowska 74,7 m² · 2025-08 · 1901 m ul. ulica Emilii Plater 48,9 m² · 2025-09 · 1925 m ul. ulica Emilii Plater 156 m² · 2025-09 · 1968 m ul. ulica Emilii Plater 2,2 m² · 2026-01 · 1968 m ul. ulica Przemysłowa 23,1 m² · 2024-11 · 1969 m ul. ulica Sienna 13,7 m² · 2026-01 · 1980 m ul. ulica Koszykowa 86,3 m² · 2025-06 · 1994 m ul. ulica Koszykowa 5,8 m² · 2025-09 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 345 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,0dB

D66 - ul. Marszałkowska w Warszawie

D_14_000584_002 · 1 254 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,5dB

D65 - Aleja Solidarności w Warszawie

D_14_000583_002 · 1 393 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień65,5 dB Noc64,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,5 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,9 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,0dB

D63 - Aleje Jerozolimskie w Warszawie

D_14_000581_003 · 1 616 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,0 dB Noc63,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

PP058 - ul. Jakubowska 14 w Warszawie

D_14_000508_002 · 1 666 m · 07.07.2022 Głośno

Dzień61,7 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 06.07.2022 – 07.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 06.07.2022 – 07.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,0dB

D42 - ul. Solec w Warszawie

D_14_000560_002 · 1 786 m · 04.03.2022 Bardzo głośno

Dzień71,0 dB Noc67,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,1 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

94 851 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 103,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 254 metrów stąd, wyniósł 66,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 175 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Topiel 19

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski