Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 146 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.11.2025 Polna 3C, Tyniec Mały

Cena brutto

1 600 000 zł

2 000

zł / m²

145,69 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 146 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 800 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Polna 3C, Tyniec Mały; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 513_BUD (146 m²) oraz działkę nr 167/1 (800 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 800 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 000 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Polna 3C, Tyniec Mały

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Polna 3C, Tyniec Mały

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022305_2.0025.513_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

513_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

10 982 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Tyniec Mały, ul. Polna 3C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0025.167/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

167/1

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

2 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Tyniec Mały, ul. Polna 3C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0025.167/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 688 zł/m² 2021 134 transakcje

5 558 zł/m² 2022 54 transakcje

5 671 zł/m² 2023 78 transakcji

6 766 zł/m² 2024 27 transakcji

8 804 zł/m² 2025 32 transakcje

3 629 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Polna 3C, Tyniec Mały Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tyniec Mały)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tyniec Mały, ul. Polna 3C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Polna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kobierzyce Jednostka ewidencyjna Kobierzyce - gmina wiejska, Tyniec Mały Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tyniec Mały, Tyniec Mały Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 600 000 zł

Powierzchnia

145,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 600 000 zł 10 982 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +6,8% mediana: 10 287 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–102 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 458–3 049

1 3 049–4 640

0 4 640–6 231

1 6 231–7 822

1 7 822–9 414

Ta nieruchomość 4 9 414–11 005

1 11 005–12 596

2 12 596–14 187

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 111 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 287 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Polna 145,7 m² · 2025-11 · 5 m ul. Parkowa 89,3 m² · 2025-01 · 187 m ul. Wesoła 177 m² · 2024-12 · 245 m ul. Malownicza 122,5 m² · 2025-02 · 253 m ul. Wesoła 187,8 m² · 2024-12 · 259 m ul. Biskupicka 159,9 m² · 2026-02 · 264 m ul. Biskupicka 159,9 m² · 2026-04 · 264 m ul. Biskupicka 70,4 m² · 2026-04 · 280 m Tyniec Mały 177,1 m² · 2026-01 · 345 m ul. Świdnicka 112,7 m² · 2025-12 · 367 m ul. Świdnicka 113,2 m² · 2025-12 · 391 m ul. Boczna 116,7 m² · 2026-03 · 438 m ul. Racławicka 365,7 m² · 2026-04 · 439 m ul. Boczna 92,9 m² · 2025-10 · 534 m ul. Boczna 92,8 m² · 2025-09 · 544 m ul. Boczna 92,9 m² · 2026-04 · 549 m ul. Boczna 92,9 m² · 2025-08 · 557 m ul. Boczna 132,3 m² · 2025-05 · 561 m ul. Lawendowa 212,7 m² · 2026-02 · 566 m ul. Domasławska 299,6 m² · 2025-11 · 601 m ul. Domasławska 70,6 m² · 2025-11 · 611 m ul. Kwiatowa 141,4 m² · 2025-07 · 640 m ul. Szafirowa 108,4 m² · 2025-03 · 643 m ul. Szafirowa 108,4 m² · 2025-03 · 648 m ul. Kwiatowa 103,2 m² · 2025-06 · 650 m ul. Złota 108,9 m² · 2024-10 · 660 m ul. Kwiatowa 131,8 m² · 2025-07 · 669 m ul. Szafirowa 109 m² · 2025-06 · 673 m ul. Kwiatowa 97,9 m² · 2025-06 · 676 m ul. Szafirowa 108,5 m² · 2025-04 · 678 m ul. Kwiatowa 131,8 m² · 2025-07 · 688 m ul. Szafirowa 113,1 m² · 2025-01 · 689 m ul. Ślężna 98 m² · 2024-10 · 690 m ul. Kwiatowa 131,8 m² · 2025-07 · 695 m ul. Szafirowa 108,1 m² · 2025-10 · 697 m ul. Kwiatowa 98,2 m² · 2025-12 · 716 m ul. Tarnopolska 175,2 m² · 2024-12 · 717 m ul. Kwiatowa 103,3 m² · 2026-03 · 720 m ul. Kwiatowa 103,2 m² · 2025-06 · 729 m ul. Kwiatowa 103,1 m² · 2025-07 · 741 m ul. Kwiatowa 97,7 m² · 2025-10 · 742 m ul. Różana 90,3 m² · 2025-03 · 742 m ul. Kwiatowa 103,1 m² · 2025-06 · 750 m ul. Kwiatowa 98,5 m² · 2025-10 · 757 m ul. Kwiatowa 98,4 m² · 2025-10 · 767 m ul. Kwiatowa 103,3 m² · 2026-03 · 770 m ul. Kwiatowa 97,7 m² · 2025-10 · 782 m ul. Kwiatowa 103,7 m² · 2026-02 · 784 m ul. Kwiatowa 97,9 m² · 2025-10 · 789 m ul. Szkolna 90,9 m² · 2025-12 · 845 m ul. Domasławska 70,4 m² · 2025-01 · 867 m ul. Brzoskwiniowa 85 m² · 2024-09 · 872 m ul. Brzoskwiniowa 128,8 m² · 2024-10 · 876 m ul. Brzoskwiniowa 87,2 m² · 2024-09 · 879 m ul. Spokojna 215,6 m² · 2025-08 · 880 m ul. Brzoskwiniowa 130,6 m² · 2025-02 · 891 m ul. Brzoskwiniowa 129,7 m² · 2025-09 · 895 m ul. Tarnopolska 130,6 m² · 2025-12 · 1008 m ul. Jodłowa 256,9 m² · 2024-10 · 1016 m ul. Domasławska 220 m² · 2025-11 · 1074 m ul. Piaskowa 240,9 m² · 2025-08 · 1089 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kobierzyce

sprawdzone 07.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 895 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 287 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,8%

Mieszkań w sprzedaży

168 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 58 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 73.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobierzyce ?

25 847 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobierzyce ?

14,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobierzyce ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobierzyce ?

17 596,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobierzyce ?

24 297 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobierzyce ?

18 670 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,9%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.