Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 142 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 580 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.07.2025 Fregatowa 32A, Gdynia

Cena brutto

1 580 000 zł

2 003

zł / m²

141,88 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 142 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 789 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 580 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Fregatowa 32A, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 146_BUD (142 m²) oraz działkę nr 2215 (789 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 789 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 003 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Fregatowa 32A, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Fregatowa 32A, Gdynia

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226201_1.0011.146_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

146_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Cena brutto

1 580 000 zł

Cena / m²

11 136 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Fregatowa 32A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0011.2215 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2215

Powierzchnia ewidencyjna

789 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

1 580 000 zł

Cena / m²

11 136 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Fregatowa 32A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0011.2215Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 849 zł/m² 2020 6 transakcji

7 305 zł/m² 2021 29 transakcji

11 136 zł/m² 2023 10 transakcji

9 895 zł/m² 2024 20 transakcji

11 950 zł/m² 2025 28 transakcji

6 618 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Fregatowa 32A, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CHWARZNO-WICZLINO)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdynia, ul. Fregatowa 32A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Fregatowa Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CHWARZNO-WICZLINO, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 580 000 zł

Powierzchnia

141,88 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 580 000 zł 11 136 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −0,1% mediana: 11 149 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 926–8 759

0 8 759–9 593

0 9 593–10 426

Ta nieruchomość 3 10 426–11 260

1 11 260–12 093

0 12 093–12 926

0 12 926–13 760

2 13 760–14 593

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 181 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 122 m ?
Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 149 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−22,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Fregatowa 141,9 m² · 2025-07 · 2 m ul. Fregatowa 143,5 m² · 2025-03 · 114 m ul. Wiczlińska 53,1 m² · 2026-06 · 163 m ul. Wiczlińska 31,7 m² · 2026-06 · 172 m ul. Flagowa 83,2 m² · 2025-07 · 280 m ul. Flagowa 83,8 m² · 2024-09 · 288 m ul. Czapli 172,6 m² · 2025-06 · 336 m ul. Kormorana 52,9 m² · 2026-03 · 578 m ul. Kormorana 87,3 m² · 2026-03 · 600 m ul. Władysława Wagnera 169,1 m² · 2024-12 · 626 m ul. kpt. Leonida Teligi 128,8 m² · 2025-06 · 667 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,5 m² · 2025-06 · 672 m ul. Andrzeja Kmicica 272 m² · 2026-05 · 680 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,5 m² · 2025-06 · 683 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,5 m² · 2025-06 · 688 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,5 m² · 2025-03 · 699 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,4 m² · 2025-05 · 704 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,5 m² · 2025-02 · 715 m ul. kpt. Leonida Teligi 88,4 m² · 2025-04 · 721 m ul. Barkentynowa 239,5 m² · 2025-07 · 890 m ul. Wiczlińska 179,4 m² · 2025-09 · 907 m ul. Wiczlińska 136,1 m² · 2026-05 · 910 m ul. Wiczlińska 217 m² · 2026-03 · 956 m ul. Wiczlińska 157 m² · 2024-09 · 956 m ul. Chwarznieńska 248,9 m² · 2025-07 · 971 m ul. Chwarznieńska 165 m² · 2025-07 · 1242 m ul. Deszczowa 124,1 m² · 2025-06 · 1402 m ul. Deszczowa 163,2 m² · 2024-10 · 1414 m ul. Sucha 203,9 m² · 2026-05 · 1503 m ul. Sucha 123 m² · 2026-05 · 1503 m ul. Sucha 52,2 m² · 2026-05 · 1507 m ul. Sucha 101,7 m² · 2026-05 · 1515 m ul. Sucha 181,5 m² · 2026-05 · 1532 m ul. gen. Mariusza Zaruskiego 221,3 m² · 2024-10 · 1654 m Wiczlino 126,8 m² · 2025-07 · 1833 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

11 149 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

19,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 828 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 76 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.