Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.12.2025 ulica Gąsienicowa 24, Warszawa

Cena brutto

700 000 zł

994

zł / m²

65,48 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 704 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Gąsienicowa 24, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 95_BUD (65 m²) oraz działkę nr 116 (704 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 704 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 994 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 613938

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Gąsienicowa 24, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Gąsienicowa 24, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146514_8.0726.95_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

95_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

10 690 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Gąsienicowa 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.0726.116 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

116

Powierzchnia ewidencyjna

704 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

994 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Gąsienicowa 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.0726.116Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 453 zł/m² 2021 49 transakcji

7 885 zł/m² 2022 50 transakcji

6 209 zł/m² 2023 56 transakcji

8 066 zł/m² 2024 32 transakcje

13 858 zł/m² 2025 66 transakcji

12 683 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Gąsienicowa 24, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-07-26)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Gąsienicowa 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Gąsienicowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-07-26, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

65,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 10 690 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −79,7% mediana: 52 749 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 7 386–15 316

1 15 316–23 246

0 23 246–31 176

0 31 176–39 105

0 39 105–47 035

2 47 035–54 965

1 54 965–62 895

2 62 895–70 824

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 256 m ?
Cena o 79,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 41 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

52 749 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+370,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Gąsienicowa 65,5 m² · 2025-12 · 10 m ul. ulica Sępia 45,4 m² · 2025-12 · 99 m ul. ulica Sępia 40,9 m² · 2025-12 · 110 m ul. ulica Sępia 149,8 m² · 2025-12 · 120 m ul. ulica Związkowa 214 m² · 2025-01 · 157 m ul. ulica Thomasa Edisona 85,4 m² · 2025-04 · 225 m ul. ulica Thomasa Edisona 70,6 m² · 2025-04 · 230 m ul. ulica Thomasa Edisona 79,7 m² · 2025-04 · 233 m ul. ulica Minerska 36,2 m² · 2025-07 · 307 m ul. ulica Minerska 125,1 m² · 2025-07 · 315 m ul. ulica Minerska 50,6 m² · 2026-03 · 345 m ul. ulica Minerska 98,6 m² · 2026-03 · 365 m ul. ulica Ojrzanowska 22,5 m² · 2025-11 · 367 m ul. ulica Ojrzanowska 60,8 m² · 2025-11 · 372 m ul. ulica Płowiecka 2 062,8 m² · 2026-06 · 476 m ul. ulica Świecka 112,7 m² · 2025-05 · 513 m ul. ulica Świecka 257,9 m² · 2025-05 · 514 m ul. ulica Naddnieprzańska 59,1 m² · 2025-10 · 523 m ul. ulica Goździków 208,6 m² · 2024-09 · 527 m ul. ulica Goździków 208,6 m² · 2024-09 · 527 m ul. ulica Goździków 96,7 m² · 2024-09 · 554 m ul. ulica Naddnieprzańska 139,9 m² · 2024-09 · 572 m ul. ulica Akwarelowa 104,4 m² · 2025-03 · 590 m ul. ulica Józefa Strusia 60,2 m² · 2025-05 · 594 m ul. ulica Józefa Strusia 21,3 m² · 2025-05 · 596 m ul. ulica Józefa Strusia 35,8 m² · 2025-05 · 611 m ul. ulica Cedrowa 71,9 m² · 2025-09 · 612 m ul. ulica Akwarelowa 75,5 m² · 2025-07 · 628 m ul. ulica Korkowa 118,3 m² · 2026-02 · 645 m ul. ulica Tytoniowa 62,8 m² · 2025-06 · 648 m ul. ulica Płowiecka 1 140,2 m² · 2026-06 · 685 m ul. ulica Potockich 108,2 m² · 2026-03 · 752 m ul. ulica Potockich 93,1 m² · 2025-09 · 755 m ul. ulica Kaczeńca 91,7 m² · 2025-08 · 769 m ul. ulica Potockich 32,5 m² · 2026-03 · 769 m ul. Trakt Lubelski 165,4 m² · 2025-08 · 773 m ul. Trakt Lubelski 165,4 m² · 2026-01 · 773 m ul. ulica Kaczeńca 20,4 m² · 2025-08 · 777 m ul. Trakt Lubelski 179,3 m² · 2025-08 · 783 m ul. Trakt Lubelski 179,3 m² · 2026-01 · 783 m ul. ulica Korkowa 121,3 m² · 2026-06 · 824 m ul. ulica Bakaliowa 73,2 m² · 2025-05 · 827 m ul. ulica Korkowa 55,6 m² · 2026-06 · 827 m ul. ulica Leśniczówka 108,9 m² · 2025-07 · 864 m ul. ulica Leśniczówka 30,9 m² · 2025-07 · 867 m ul. ulica Błękitna 287,7 m² · 2025-08 · 875 m ul. ulica Murmańska 61,9 m² · 2025-12 · 877 m ul. ulica Błękitna 45,3 m² · 2025-08 · 878 m ul. ulica Leśniczówka 111,8 m² · 2025-12 · 891 m ul. ulica Murmańska 137,7 m² · 2025-12 · 895 m ul. ulica Begonii 85,4 m² · 2026-03 · 899 m ul. ulica Powszechna 81,5 m² · 2026-03 · 913 m ul. ulica Jana Skrzyneckiego 68,4 m² · 2026-01 · 916 m ul. ulica Powszechna 59,2 m² · 2026-03 · 918 m ul. ulica Widoczna 410,9 m² · 2025-04 · 1013 m ul. ulica Potockich 113,1 m² · 2024-12 · 1034 m ul. ulica Osada Ojców 83,7 m² · 2025-10 · 1040 m ul. ulica Naddnieprzańska 32,9 m² · 2026-05 · 1135 m ul. ulica Naddnieprzańska 79,2 m² · 2026-05 · 1141 m ul. ulica Błękitna 312 m² · 2026-02 · 1155 m ul. ulica Sezam 109,5 m² · 2026-06 · 1163 m ul. ulica Botaniczna 110,2 m² · 2026-03 · 1169 m ul. ulica 27 Grudnia 135 m² · 2026-01 · 1173 m ul. ulica 27 Grudnia 36,9 m² · 2026-01 · 1174 m ul. ulica Reszelska 110,5 m² · 2025-08 · 1189 m ul. ulica Przyjaźni 35,9 m² · 2025-05 · 1209 m ul. ulica Przyjaźni 134,5 m² · 2025-05 · 1218 m ul. Trakt Lubelski 40,1 m² · 2025-07 · 1247 m ul. Trakt Lubelski 133,8 m² · 2025-07 · 1254 m ul. ulica Rafii 177 m² · 2026-05 · 1269 m ul. ulica Korkowa 65,4 m² · 2025-07 · 1271 m ul. ulica Rafii 30 m² · 2026-05 · 1275 m ul. ulica Czechowicka 67,2 m² · 2024-11 · 1277 m ul. ulica Rafii 20,2 m² · 2026-05 · 1277 m ul. ulica 27 Grudnia 132,2 m² · 2025-07 · 1295 m ul. ulica 27 Grudnia 23,7 m² · 2025-07 · 1307 m ul. ulica Marysińska 183,5 m² · 2026-02 · 1310 m ul. ulica Botaniczna 33,7 m² · 2026-02 · 1312 m ul. ulica Botaniczna 69,9 m² · 2026-02 · 1318 m ul. ulica 27 Grudnia 92,6 m² · 2026-03 · 1324 m ul. ulica Dzielnicowa 19,8 m² · 2024-11 · 1336 m ul. ulica Benedykta Hertza 140 m² · 2026-04 · 1337 m ul. ulica Biskupia 63,6 m² · 2025-04 · 1343 m ul. ulica Dzielnicowa 60 m² · 2024-11 · 1354 m ul. ulica Stanisława Krupki 332,7 m² · 2025-07 · 1357 m ul. ulica Botaniczna 106 m² · 2024-09 · 1364 m ul. ulica I Poprzeczna 115,6 m² · 2024-09 · 1368 m ul. ulica Botaniczna 38,2 m² · 2024-09 · 1408 m ul. ulica Benedykta Hertza 206,3 m² · 2025-02 · 1412 m ul. ulica Kościuszkowców 183,7 m² · 2025-06 · 1422 m ul. ulica I Poprzeczna 118,9 m² · 2025-07 · 1439 m ul. ulica I Poprzeczna 283,7 m² · 2025-07 · 1464 m ul. ulica Włodzimierza Skalmowskiego 97,8 m² · 2025-03 · 1476 m ul. ulica Wydawnicza 1 176,3 m² · 2024-11 · 1486 m ul. ulica Olszynki Grochowskiej 24,3 m² · 2025-07 · 1503 m ul. ulica Włodzimierza Skalmowskiego 170 m² · 2025-02 · 1504 m ul. ulica Olszynki Grochowskiej 27,3 m² · 2025-08 · 1504 m ul. ulica Olszynki Grochowskiej 57,9 m² · 2025-07 · 1509 m ul. ulica Olszynki Grochowskiej 52,9 m² · 2025-08 · 1526 m ul. ulica Stanisława Miłkowskiego 154,3 m² · 2026-01 · 1566 m ul. ulica Zakładowa 41,6 m² · 2026-03 · 1566 m ul. ulica Kościuszkowców 21,9 m² · 2025-12 · 1569 m ul. ulica Zakładowa 316 m² · 2026-03 · 1573 m ul. ulica Zakładowa 28,5 m² · 2026-03 · 1574 m ul. ulica Kościuszkowców 107,1 m² · 2025-12 · 1585 m ul. ulica Koryncka 128,1 m² · 2025-05 · 1601 m ul. ulica Koryncka 128,5 m² · 2025-05 · 1608 m ul. ulica Biskupia 132,1 m² · 2026-01 · 1616 m ul. ulica Biskupia 186,4 m² · 2025-04 · 1628 m ul. ulica Korkowa 2 539,7 m² · 2025-12 · 1643 m ul. ulica Wichrowa 237,6 m² · 2025-04 · 1645 m ul. ulica Toporowska 113,2 m² · 2024-12 · 1721 m ul. ulica Klimontowska 103,5 m² · 2026-02 · 1726 m ul. ulica Klimontowska 103 m² · 2025-01 · 1727 m ul. ulica Toporowska 30,3 m² · 2024-12 · 1728 m ul. ulica Michała Kajki 143,5 m² · 2026-04 · 1740 m ul. ulica Styrska 78,3 m² · 2025-09 · 1744 m ul. ulica Styrska 78,3 m² · 2026-01 · 1744 m ul. ulica Klimontowska 180,1 m² · 2025-11 · 1749 m ul. ulica Koprzywiańska 98,8 m² · 2025-11 · 1753 m ul. ulica Rzeźbiarska 714 m² · 2026-04 · 1759 m ul. ulica Ciesielska 139,9 m² · 2025-09 · 1760 m ul. ulica Toporowska 48 m² · 2026-01 · 1780 m ul. ulica Chełmżyńska 45,2 m² · 2026-01 · 1790 m ul. ulica Klimontowska 138,8 m² · 2025-10 · 1808 m ul. ulica Klimontowska 170,4 m² · 2026-05 · 1817 m ul. ulica Wiarusów 60,6 m² · 2024-10 · 1831 m ul. ulica Wiarusów 129,1 m² · 2024-10 · 1846 m ul. ulica Grochowska 286 m² · 2026-03 · 1849 m ul. ulica Stradomska 301,4 m² · 2025-08 · 1874 m Anin 14,7 m² · 2025-08 · 1893 m ul. ulica Chełmżyńska 130,8 m² · 2024-12 · 1898 m ul. ulica Chełmżyńska 135,2 m² · 2024-12 · 1898 m ul. ulica Zapałczana 54,5 m² · 2024-09 · 1910 m ul. ulica Zapałczana 118,3 m² · 2024-09 · 1919 m ul. ulica Podhalańska 150,7 m² · 2025-01 · 1942 m ul. ulica Sadulska 89,5 m² · 2025-07 · 1943 m ul. ulica Koryncka 86,7 m² · 2024-10 · 1948 m ul. ulica Koryncka 36,3 m² · 2024-10 · 1954 m ul. ulica Szaserów 48 m² · 2025-05 · 1957 m ul. ulica Podhalańska 103,6 m² · 2025-01 · 1958 m ul. ulica Świetlicka 140,8 m² · 2026-05 · 1967 m ul. ulica Szaserów 98,2 m² · 2025-05 · 1970 m ul. ulica Świetlicka 67,4 m² · 2026-05 · 1975 m Anin 25 m² · 2025-05 · 1978 m Anin 92,4 m² · 2025-05 · 1984 m ul. ulica Palmowa 106,3 m² · 2025-07 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 393 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 370,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 79,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.