Wolny rynek

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 279 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 245 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

31.03.2023 Świętego Jana 17, Bieniewice

Cena brutto

245 000 zł

192

zł / m²

1 279 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 279 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 279 m². Łączna cena transakcji wyniosła 245 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Świętego Jana 17, Bieniewice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 331/6 (1 279 m²), działkę nr 331/10 (67 m²) oraz działkę nr 331/12 (101 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działki głównej 1 279 m²

Powierzchnia wszystkich działek 2 255 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 192 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 31.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Świętego Jana 17, Bieniewice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świętego Jana 17, Bieniewice

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

143201_5.0004.331/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

331/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 279 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

245 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

192 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Świętego Jana 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0004.331/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

331/10

Powierzchnia ewidencyjna

267 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

67 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

245 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

192 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

31.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Świętego Jana 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0004.331/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

331/12

Powierzchnia ewidencyjna

709 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

101 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

245 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

192 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/7

Data

31.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Świętego Jana 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143201_5.0004.331/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0004.331/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143201_5.0004.331/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0004.331/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143201_5.0004.331/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0004.331/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

64 zł/m² 2020 5 transakcji

107 zł/m² 2021 11 transakcji

219 zł/m² 2022 4 transakcje

82 zł/m² 2023 2 transakcje

245 zł/m² 2024 8 transakcji

225 zł/m² 2025 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Świętego Jana 17, Bieniewice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bieniewice)

Sprzedane działki w pobliżu – Bieniewice, ul. Świętego Jana 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świętego Jana Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Błonie Jednostka ewidencyjna Błonie - obszar wiejski, Bieniewice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bieniewice, Bieniewice Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

245 000 zł

Powierzchnia

1 279 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 245 000 zł 192 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −12,9% mediana: 220 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 168–180

Ta nieruchomość 1 180–193

0 193–205

3 205–217

2 217–229

1 229–242

1 242–254

1 254–266

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 12,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 170 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

220 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świętego Jana 1 279 m² · 2023-03 · 36 m ul. Świętego Jana 1 019 m² · 2022-11 · 72 m ul. Gimnazjalna 992 m² · 2024-04 · 313 m ul. Gimnazjalna 1 228 m² · 2024-04 · 328 m ul. Świętego Jana 800 m² · 2023-05 · 329 m ul. Akacjowa 355 m² · 2022-05 · 435 m ul. Makowa 1 000 m² · 2024-09 · 457 m ul. Gimnazjalna 1 000 m² · 2023-03 · 457 m ul. Akacjowa 355 m² · 2022-05 · 470 m ul. Makowa 1 265 m² · 2023-01 · 498 m ul. Gimnazjalna 1 000 m² · 2022-12 · 570 m ul. Dzikiej Róży 701 m² · 2023-06 · 705 m Stare Faszczyce 1 061 m² · 2024-02 · 730 m ul. Purzyckiego 914 m² · 2022-07 · 739 m ul. Błońska 3 556 m² · 2022-10 · 776 m ul. Purzyckiego 5 441 m² · 2022-09 · 808 m ul. Purzyckiego 1 066 m² · 2022-12 · 1045 m Stare Faszczyce 3 001 m² · 2025-05 · 1162 m Wola Bieniewicka 1 613 m² · 2025-12 · 1240 m ul. Polowa 1 099 m² · 2021-11 · 1329 m Stare Faszczyce 1 509 m² · 2023-08 · 1404 m ul. Błońska 384 m² · 2022-04 · 1512 m Stare Faszczyce 1 056 m² · 2023-05 · 1516 m Konstantów 1 107 m² · 2022-01 · 1539 m ul. Błońska 1 128 m² · 2022-04 · 1543 m Konstantów 1 002 m² · 2022-06 · 1556 m Konstantów 1 003 m² · 2022-07 · 1574 m ul. Strażacka 1 430 m² · 2023-01 · 1588 m Konstantów 1 014 m² · 2022-08 · 1593 m Konstantów 1 553 m² · 2022-08 · 1624 m Konstantów 1 267 m² · 2023-04 · 1630 m Wola Bieniewicka 1 191 m² · 2023-02 · 1667 m Stare Faszczyce 1 173 m² · 2023-11 · 1786 m Stare Faszczyce 1 011 m² · 2023-09 · 1807 m ul. Sochaczewska 1 137 m² · 2022-01 · 1826 m Dębówka 1 000 m² · 2023-03 · 1827 m Stare Faszczyce 1 012 m² · 2023-09 · 1842 m Konstantów 1 000 m² · 2024-02 · 1894 m Dębówka 1 000 m² · 2023-05 · 1917 m Konstantów 1 000 m² · 2024-02 · 1917 m Dębówka 1 000 m² · 2025-04 · 1950 m ul. Bieniewicka 812 m² · 2021-10 · 1994 m Dębówka 1 000 m² · 2023-03 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 132 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 454 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

15,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 965 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 058 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,4%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 12,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.