Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 187 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.11.2025 Osieczany

Cena brutto

187 500 zł

zł / m²

5 600 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Osieczany, obejmującą działkę o powierzchni 5 600 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 187 500 zł (tj. 33 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu myślenickiego (kod teryt: 1209) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren rolniczy, teren dróg wewnętrznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 33 zł

Powierzchnia 5 600 m²

Powierzchnia gruntu 5 600 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Osieczany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

120903_5.0010.790 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

790

Powierzchnia ewidencyjna

5 600 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren rolniczy, teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Adres

Osieczany

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120903_5.0010.790Kod jednostki podziału terytorialnego: 120903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

95 zł/m² 2021 10 transakcji

63 zł/m² 2022 7 transakcji

71 zł/m² 2023 4 transakcje

106 zł/m² 2024 5 transakcji

150 zł/m² 2025 6 transakcji

138 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Osieczany)

Sprzedane działki w pobliżu – Osieczany

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Osieczany?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 5 600 m² została zawarta za kwotę 187 500 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat myślenicki Gmina Myślenice Jednostka ewidencyjna Myślenice - obszar wiejski, Osieczany Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Osieczany, Osieczany Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie myślenickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

187 500 zł

Powierzchnia

5 600 m²

Cena za metr kwadratowy

33 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 187 500 zł 33 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −73,4% mediana: 126 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 42–60

1 60–78

0 78–96

1 96–114

0 114–132

1 132–150

1 150–168

2 168–186

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 73,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

126 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osieczany 5 600 m² · 2025-11 · 0 m Osieczany 1 221 m² · 2025-10 · 411 m Osieczany 811 m² · 2024-12 · 452 m Osieczany 796 m² · 2024-12 · 641 m Osieczany 1 744 m² · 2024-11 · 787 m Osieczany 926 m² · 2025-11 · 860 m Osieczany 1 604 m² · 2025-10 · 927 m Budziaki 1 198 m² · 2025-12 · 942 m Kmiecie 5 726 m² · 2025-03 · 1004 m Osieczany 9 735 m² · 2025-10 · 1282 m Osieczany 973 m² · 2026-04 · 1404 m Bulina 77 m² · 2026-02 · 1662 m Łęki 2 729 m² · 2025-03 · 1689 m Bulina 1 033 m² · 2026-02 · 1696 m Osieczany 1 141 m² · 2025-01 · 1724 m Dolne Przedmieście 609 m² · 2026-04 · 1744 m Dolne Przedmieście 311 m² · 2026-04 · 1747 m Dolne Przedmieście 156 m² · 2026-04 · 1754 m Osieczany 1 040 m² · 2025-10 · 1766 m Działy 1 635 m² · 2025-12 · 1778 m Osieczany 1 002 m² · 2025-09 · 1869 m Osieczany 1 002 m² · 2025-01 · 1869 m Banowice 2 772 m² · 2025-12 · 1943 m Dolne Przedmieście 1 220 m² · 2026-08 · 1975 m Banowice 1 553 m² · 2025-05 · 1976 m Banowice 4 808 m² · 2026-05 · 1994 m Dolne Przedmieście 903 m² · 2025-10 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 345 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat myślenicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

27 881 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie myślenickim ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie myślenickim ?

8 036,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie myślenickim ?

85,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie myślenickim ?

11,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

24 314 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 315 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat myślenicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.