Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 78 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 840 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

15.04.2025 Demptowska 3, Gdynia

Cena brutto

840 000 zł

10 710

zł / m² lokalu

78,43 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 159 m². Łączna cena transakcji wyniosła 840 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Demptowska 3, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (78 m²), budynek nr 933_BUD (536 m²) oraz działkę nr 2013 (2 159 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 78,43 m²

Cena lokali mieszkanie: 840 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 710 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 15.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Demptowska 3, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Demptowska 3, Gdynia

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226201_1.0024.933_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

7_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

78 m²

Cena brutto

840 000 zł

Cena / m²

10 710 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Demptowska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0024.933_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

933_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Demptowska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0024.2013 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2013

Powierzchnia ewidencyjna

2 159 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Demptowska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0024.2013Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 610 zł/m² 2021 27 transakcji

7 767 zł/m² 2022 9 transakcji

9 129 zł/m² 2023 35 transakcji

10 163 zł/m² 2024 23 transakcje

4 461 zł/m² 2025 10 transakcji

9 838 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Demptowska 3, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: PUSTKI CISOWSKIE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Demptowska 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Demptowska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny PUSTKI CISOWSKIE, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

840 000 zł

Powierzchnia

78,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 840 000 zł 10 710 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +6,5% mediana: 10 060 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–51 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 661–8 303

1 8 303–8 945

1 8 945–9 587

4 9 587–10 229

Ta nieruchomość 3 10 229–10 872

0 10 872–11 514

0 11 514–12 156

2 12 156–12 798

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 24 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 060 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Demptowska 79,6 m² · 2025-01 · 7 m ul. Demptowska 78,4 m² · 2025-04 · 7 m ul. Skarbka 57,4 m² · 2026-02 · 185 m ul. Skarbka 47,3 m² · 2024-09 · 215 m ul. Skarbka 49,2 m² · 2025-03 · 272 m ul. Skarbka 52 m² · 2024-10 · 272 m ul. Skarbka 49,7 m² · 2025-07 · 272 m ul. Skarbka 49,1 m² · 2026-02 · 292 m ul. Kartuska 46,1 m² · 2026-02 · 429 m ul. Kartuska 44,5 m² · 2026-01 · 429 m ul. Kartuska 39,1 m² · 2025-09 · 429 m ul. Kartuska 46,5 m² · 2026-04 · 429 m ul. Chabrowa 61,6 m² · 2024-10 · 474 m ul. Swarzewska 44,5 m² · 2026-03 · 503 m ul. Kartuska 60,7 m² · 2025-12 · 513 m ul. Bławatna 52,9 m² · 2025-02 · 521 m ul. Bławatna 54,1 m² · 2025-02 · 521 m ul. Bławatna 49,3 m² · 2024-10 · 521 m ul. Bławatna 53,4 m² · 2026-02 · 521 m ul. Swarzewska 52,7 m² · 2026-03 · 528 m ul. Jastrzębia 60 m² · 2025-01 · 530 m ul. Chabrowa 46,5 m² · 2025-09 · 533 m ul. Chabrowa 38,6 m² · 2025-01 · 533 m ul. Chabrowa 42,6 m² · 2025-11 · 533 m ul. Sokola 46,2 m² · 2024-12 · 539 m ul. Sokola 46,2 m² · 2025-09 · 539 m ul. Jastrzębia 60 m² · 2025-12 · 557 m ul. Swarzewska 46,1 m² · 2024-12 · 561 m ul. Swarzewska 46,3 m² · 2025-06 · 561 m ul. Jastrzębia 60 m² · 2026-05 · 562 m ul. Kartuska 65,4 m² · 2024-11 · 568 m ul. Kartuska 59,1 m² · 2025-03 · 568 m ul. Kartuska 59,1 m² · 2024-09 · 568 m ul. Kartuska 59,1 m² · 2024-12 · 568 m ul. Sępia 60 m² · 2025-02 · 584 m ul. Jastrzębia 46,4 m² · 2026-04 · 594 m ul. Jastrzębia 46,4 m² · 2025-07 · 594 m ul. Jastrzębia 46,4 m² · 2026-01 · 594 m ul. Jastrzębia 46,2 m² · 2025-05 · 594 m ul. Sępia 46,4 m² · 2025-06 · 608 m ul. Skarbka 85,2 m² · 2025-07 · 615 m ul. Skarbka 43,4 m² · 2025-12 · 615 m ul. Skarbka 33 m² · 2025-03 · 615 m ul. Czeremchowa 46,3 m² · 2025-07 · 648 m ul. Słowicza 47,2 m² · 2026-03 · 658 m ul. Słowicza 44,1 m² · 2025-11 · 658 m ul. Swarzewska 46,2 m² · 2025-06 · 671 m ul. Swarzewska 53 m² · 2025-09 · 671 m ul. Swarzewska 52,2 m² · 2025-05 · 671 m ul. Swarzewska 52,6 m² · 2025-04 · 671 m ul. Swarzewska 52,2 m² · 2025-07 · 671 m ul. Berberysowa 46,3 m² · 2026-06 · 673 m ul. Berberysowa 46,3 m² · 2025-11 · 673 m ul. Kartuska 41,6 m² · 2026-01 · 716 m ul. Kartuska 43,7 m² · 2025-03 · 716 m ul. Berberysowa 60 m² · 2026-05 · 718 m ul. Kartuska 42,8 m² · 2025-09 · 729 m ul. Helska 41,8 m² · 2026-03 · 743 m ul. Rumska 23,6 m² · 2024-12 · 763 m ul. Rumska 59,6 m² · 2025-11 · 763 m ul. Rumska 46,9 m² · 2024-09 · 782 m ul. Rumska 46,8 m² · 2025-08 · 782 m ul. Rumska 46,8 m² · 2025-01 · 782 m ul. Rumska 61,6 m² · 2025-02 · 782 m ul. Wiklinowa 46,4 m² · 2025-02 · 795 m ul. Wiklinowa 46,2 m² · 2026-06 · 795 m ul. Kartuska 37 m² · 2025-11 · 806 m ul. Swarzewska 46,7 m² · 2025-02 · 808 m ul. Swarzewska 53,5 m² · 2024-10 · 808 m ul. Modrzewiowa 45,6 m² · 2025-09 · 811 m ul. Modrzewiowa 35,8 m² · 2025-06 · 811 m ul. Helska 43,8 m² · 2026-01 · 813 m ul. Rumska 46,7 m² · 2025-11 · 814 m ul. Rumska 46,8 m² · 2025-05 · 814 m ul. Rumska 46,9 m² · 2025-09 · 814 m ul. Rumska 34,6 m² · 2026-01 · 819 m ul. Wiklinowa 46,2 m² · 2026-04 · 823 m ul. Wiklinowa 11,6 m² · 2025-11 · 823 m ul. Jeżynowa 32,8 m² · 2026-06 · 849 m ul. Swarzewska 59,7 m² · 2025-08 · 853 m ul. Krokowska 40,2 m² · 2024-10 · 857 m ul. Krokowska 43,6 m² · 2025-07 · 857 m ul. Kartuska 38,2 m² · 2026-05 · 870 m ul. Kartuska 54 m² · 2024-11 · 870 m ul. Kartuska 38,4 m² · 2025-12 · 870 m ul. Modrzewiowa 44,6 m² · 2025-01 · 873 m ul. Modrzewiowa 62,2 m² · 2025-12 · 873 m ul. Modrzewiowa 71,8 m² · 2026-04 · 873 m ul. Modrzewiowa 51,3 m² · 2026-04 · 873 m ul. Modrzewiowa 47 m² · 2024-12 · 873 m ul. Modrzewiowa 59,9 m² · 2025-08 · 873 m ul. Modrzewiowa 44 m² · 2026-04 · 873 m ul. Helska 38,6 m² · 2026-03 · 874 m ul. Helska 38,5 m² · 2025-09 · 874 m ul. Helska 48 m² · 2026-05 · 874 m ul. Kartuska 44,4 m² · 2025-11 · 882 m ul. Kartuska 36,9 m² · 2025-07 · 882 m ul. Kartuska 44,4 m² · 2025-09 · 882 m ul. Kartuska 42,9 m² · 2025-05 · 882 m ul. Kartuska 43 m² · 2025-05 · 882 m ul. Jeżynowa 32,8 m² · 2024-10 · 883 m ul. Jaśminowa 46,4 m² · 2025-04 · 900 m ul. Jaśminowa 46,4 m² · 2025-08 · 900 m ul. Jaśminowa 46,2 m² · 2025-07 · 900 m ul. Helska 47,1 m² · 2026-05 · 936 m ul. Helska 46,9 m² · 2024-12 · 936 m ul. Helska 53,7 m² · 2026-05 · 936 m ul. Bzowa 46,2 m² · 2026-02 · 954 m ul. Bzowa 46,2 m² · 2026-02 · 956 m ul. Bzowa 46,2 m² · 2024-10 · 956 m ul. Bzowa 46,4 m² · 2025-02 · 956 m ul. Kartuska 37 m² · 2025-12 · 999 m ul. Kartuska 43,7 m² · 2025-11 · 999 m ul. Rozewska 53,7 m² · 2026-04 · 1009 m ul. Rozewska 46,5 m² · 2024-10 · 1009 m ul. Rozewska 46,5 m² · 2025-10 · 1009 m ul. Rozewska 46,1 m² · 2025-02 · 1009 m ul. Rozewska 7,8 m² · 2025-11 · 1009 m ul. Rozewska 37,9 m² · 2024-09 · 1017 m ul. Rozewska 46,3 m² · 2025-02 · 1017 m ul. Rozewska 37,7 m² · 2025-12 · 1017 m ul. Rozewska 47 m² · 2025-05 · 1017 m ul. Rozewska 53,3 m² · 2025-01 · 1021 m ul. Rozewska 38 m² · 2025-02 · 1021 m ul. Rozewska 54 m² · 2025-08 · 1021 m ul. Rozewska 106,6 m² · 2025-12 · 1025 m ul. Rozewska 50,5 m² · 2024-09 · 1025 m ul. Morska 53,8 m² · 2024-12 · 1029 m ul. Morska 53,8 m² · 2025-04 · 1029 m ul. Morska 53,8 m² · 2024-10 · 1029 m ul. Morska 38,7 m² · 2025-06 · 1035 m ul. Morska 19,3 m² · 2025-10 · 1035 m ul. Morska 38,8 m² · 2025-06 · 1035 m ul. Morska 38,2 m² · 2026-04 · 1035 m ul. Morska 38,7 m² · 2025-12 · 1035 m ul. Morska 38,8 m² · 2026-03 · 1035 m ul. Rozewska 46,4 m² · 2026-01 · 1038 m ul. Rozewska 53,5 m² · 2026-04 · 1038 m ul. Chabrowa 46,2 m² · 2025-03 · 1046 m ul. Morska 47,1 m² · 2026-04 · 1072 m ul. Morska 47,1 m² · 2026-02 · 1072 m ul. Morska 53,7 m² · 2024-11 · 1072 m ul. Żurawia 55,6 m² · 2025-01 · 1089 m ul. Morska 39,7 m² · 2025-02 · 1110 m ul. Chabrowa 60 m² · 2025-09 · 1113 m ul. Swarzewska 37,9 m² · 2025-03 · 1126 m ul. Swarzewska 38,3 m² · 2024-09 · 1126 m ul. Swarzewska 37,9 m² · 2025-09 · 1126 m ul. Swarzewska 37,9 m² · 2024-10 · 1126 m ul. Swarzewska 38,1 m² · 2025-03 · 1126 m ul. Swarzewska 37,7 m² · 2025-01 · 1126 m ul. Kartuska 57,8 m² · 2024-11 · 1141 m ul. Gniewska 44 m² · 2025-12 · 1144 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2025-06 · 1144 m ul. Gniewska 42,3 m² · 2026-03 · 1144 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2026-01 · 1144 m ul. Gniewska 44 m² · 2025-05 · 1144 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2024-12 · 1144 m ul. Gniewska 53,1 m² · 2026-05 · 1151 m ul. Gniewska 44,3 m² · 2025-04 · 1151 m ul. Kcyńska 73,7 m² · 2024-11 · 1165 m ul. Kartuska 44,5 m² · 2025-11 · 1175 m ul. Kartuska 29,2 m² · 2025-01 · 1175 m ul. Gniewska 42,3 m² · 2025-12 · 1184 m ul. Gniewska 44,4 m² · 2025-01 · 1196 m ul. Gniewska 36,2 m² · 2025-12 · 1197 m ul. Morska 29,2 m² · 2026-03 · 1201 m ul. Morska 44,7 m² · 2026-03 · 1201 m ul. Morska 28,9 m² · 2025-03 · 1201 m ul. Morska 44,7 m² · 2025-01 · 1201 m ul. Morska 29,2 m² · 2025-06 · 1201 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 060 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

32,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 828 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 102 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,2%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.