Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 665 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.09.2025 ulica Pitagorasa 31, Warszawa

Cena brutto

1 665 000 zł

4 440

zł / m²

77,18 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 375 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 665 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Pitagorasa 31, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 43_BUD (77 m²) oraz działkę nr 72 (375 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 375 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 440 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Pitagorasa 31, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Pitagorasa 31, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146502_8.1003.43_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

43_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 665 000 zł

Cena / m²

21 572 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Pitagorasa 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.1003.72 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

375 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 665 000 zł

Cena / m²

4 440 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Pitagorasa 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.1003.72Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 879 zł/m² 2021 12 transakcji

13 508 zł/m² 2022 8 transakcji

7 017 zł/m² 2023 18 transakcji

9 801 zł/m² 2024 15 transakcji

9 797 zł/m² 2025 6 transakcji

9 180 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Pitagorasa 31, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-10-03)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Pitagorasa 31

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Pitagorasa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bemowo - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-10-03, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 665 000 zł

Powierzchnia

77,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 665 000 zł 21 573 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +35,8% mediana: 15 880 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–440 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 272–8 950

0 8 950–10 628

0 10 628–12 306

1 12 306–13 984

0 13 984–15 662

2 15 662–17 340

0 17 340–19 017

Ta nieruchomość 1 19 017–20 695

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 71 m ?
Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 35,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 880 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−66%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Pitagorasa 77,2 m² · 2025-09 · 4 m ul. ulica Pitagorasa 122,8 m² · 2024-12 · 39 m ul. ulica Dymitra Mendelejewa 80,8 m² · 2025-06 · 98 m ul. ulica Isaaca Newtona 117 m² · 2026-02 · 147 m ul. ulica Kazimierza Siemienowicza 110,2 m² · 2025-08 · 253 m ul. ulica Michała Sobczaka 165,7 m² · 2025-03 · 695 m ul. ulica gen. Wiktora Thomméego 84,2 m² · 2026-02 · 755 m ul. ulica Ebro 116,5 m² · 2024-11 · 876 m ul. ulica Stanisława Kunickiego 136 m² · 2026-04 · 905 m Fort Radiowo 18,4 m² · 2024-09 · 925 m ul. ulica Telewizyjna 35,1 m² · 2026-05 · 930 m ul. ulica Telewizyjna 98,5 m² · 2026-05 · 931 m Fort Radiowo 19,5 m² · 2024-09 · 934 m ul. ulica Arkadyjska 136,2 m² · 2024-11 · 1022 m ul. ulica Arkadyjska 105,6 m² · 2025-07 · 1025 m ul. ulica Stanisława Kunickiego 41,1 m² · 2025-08 · 1119 m ul. ulica Stanisława Kunickiego 83,4 m² · 2025-08 · 1122 m ul. ulica Telefoniczna 81,1 m² · 2024-10 · 1130 m ul. ulica Dostępna 100,6 m² · 2025-08 · 1131 m ul. ulica Dostępna 20,1 m² · 2025-08 · 1135 m ul. ulica Spychowska 185,7 m² · 2025-09 · 1137 m ul. ulica Telefoniczna 52 m² · 2024-10 · 1137 m ul. ulica Rozalińska 114,6 m² · 2024-12 · 1140 m ul. ulica Ołtarzewska 57,2 m² · 2025-01 · 1213 m ul. ulica Antoniego Kocjana 56,5 m² · 2026-01 · 1233 m ul. ulica Borzęcińska 52,1 m² · 2024-09 · 1275 m ul. ulica Oryszewska 63 m² · 2025-11 · 1301 m ul. ulica Otrębuska 174 m² · 2025-04 · 1316 m ul. ulica Ebro 127,1 m² · 2025-10 · 1339 m ul. ulica Ebro 34,5 m² · 2025-10 · 1346 m ul. ulica Rozalińska 47,9 m² · 2026-03 · 1351 m ul. ulica Komorowska 59,1 m² · 2025-08 · 1358 m ul. ulica Zaboreczne 56,6 m² · 2024-12 · 1422 m ul. ulica Akantu 21,5 m² · 2025-01 · 1430 m Bemowo-Lotnisko 20,4 m² · 2025-12 · 1431 m ul. ulica Akantu 71,7 m² · 2025-01 · 1433 m Bemowo-Lotnisko 21,1 m² · 2026-03 · 1443 m ul. ulica Dywizjonu 303 98,1 m² · 2025-07 · 1456 m Bemowo-Lotnisko 20,3 m² · 2025-04 · 1487 m ul. Łaszczyńskiego 144,4 m² · 2025-12 · 1497 m Bemowo-Lotnisko 20,3 m² · 2025-07 · 1499 m ul. ulica Hery 75,1 m² · 2024-09 · 1503 m ul. ulica Hery 92,2 m² · 2024-11 · 1503 m Bemowo-Lotnisko 18 m² · 2026-03 · 1542 m Bemowo-Lotnisko 18 m² · 2024-12 · 1551 m ul. ulica Apollina 92,3 m² · 2024-12 · 1606 m ul. Graniczna 682,1 m² · 2025-04 · 1642 m ul. ulica Podmiejska 407,7 m² · 2024-12 · 1662 m Bemowo-Lotnisko 19,3 m² · 2025-07 · 1665 m ul. Graniczna 211,9 m² · 2025-04 · 1671 m ul. Graniczna 253,2 m² · 2025-04 · 1671 m Bemowo-Lotnisko 17 m² · 2025-06 · 1675 m ul. ulica Stanisława Ligonia 367,9 m² · 2025-06 · 1679 m Bemowo-Lotnisko 19 m² · 2024-12 · 1681 m ul. ulica Podmiejska 136,2 m² · 2025-12 · 1695 m ul. Graniczna 8,5 m² · 2025-09 · 1708 m ul. Graniczna 57,3 m² · 2025-09 · 1717 m ul. ulica Wojciecha Korfantego 162 m² · 2026-04 · 1719 m ul. Jasna 38,3 m² · 2024-11 · 1724 m ul. Jasna 99 m² · 2024-11 · 1730 m ul. ulica Narwik 162,3 m² · 2025-09 · 1753 m ul. ulica Zachodzącego Słońca 93,8 m² · 2024-12 · 1800 m ul. ulica Pawła Stellera 154,5 m² · 2025-09 · 1819 m ul. Przejazd 77,8 m² · 2025-03 · 1836 m ul. Warszawska 42,9 m² · 2026-02 · 1905 m ul. ulica Sosnowiecka 148,1 m² · 2025-08 · 1910 m ul. Warszawska 55,1 m² · 2026-02 · 1915 m ul. Warszawska 159,9 m² · 2025-12 · 1931 m ul. Warszawska 99,9 m² · 2026-02 · 1931 m Nowe Górce 1 728,9 m² · 2024-12 · 1941 m ul. Warszawska 59,2 m² · 2025-12 · 1941 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

129 068 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 66,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 35,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.