Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 80 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.11.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.11.2020 17, Gądów

Cena brutto

80 000 zł

557

zł / m² lokalu

143,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.11.2020 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 600 m². Łączna cena transakcji wyniosła 80 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to 17, Gądów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (144 m²), budynek nr 35_BUD (430 m²) oraz działkę nr 45/8 (1 600 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 143,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 80 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 557 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.11.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres 17, Gądów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 17, Gądów

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022304_5.0004.35_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

144 m²

Powierzchnia przynależna

111 m²

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

557 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

19.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Gądów 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0004.35_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

35_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

19.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Gądów, ul. Główna 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0004.45/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

45/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 600 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

19.11.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Gądów, ul. Główna 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0004.45/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 700 zł/m² 2019 3 transakcje

4 265 zł/m² 2020 3 transakcje

4 734 zł/m² 2021 2 transakcje

3 242 zł/m² 2022 2 transakcje

2 938 zł/m² 2024 4 transakcje

4 803 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 17, Gądów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gądów-Jaszkotle)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gądów 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Główna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Gądów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gądów-Jaszkotle, Gądów Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

80 000 zł

Powierzchnia

143,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 80 000 zł 557 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −93,9% mediana: 9 118 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 5 901–6 544

3 6 544–7 188

1 7 188–7 832

2 7 832–8 475

5 8 475–9 119

5 9 119–9 763

3 9 763–10 407

6 10 407–11 050

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 23 m ?
Cena o 93,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 118 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Palmowa 55,3 m² · 2025-01 · 573 m ul. Palmowa 65,1 m² · 2025-12 · 577 m ul. Palmowa 54,2 m² · 2025-08 · 583 m ul. Palmowa 64,5 m² · 2025-11 · 583 m Zybiszów 65,6 m² · 2025-05 · 1226 m Zybiszów 65,6 m² · 2025-12 · 1226 m ul. Cesarska 159,8 m² · 2025-12 · 1272 m ul. Szmaragdowa 79 m² · 2025-11 · 1287 m ul. Cesarska 159,8 m² · 2026-02 · 1293 m ul. Cesarska 159,7 m² · 2026-03 · 1300 m ul. Cesarska 159,7 m² · 2025-12 · 1300 m ul. Cesarska 159,9 m² · 2026-03 · 1302 m ul. Cesarska 159,8 m² · 2025-12 · 1302 m ul. Szmaragdowa 69,4 m² · 2025-11 · 1308 m ul. Szmaragdowa 79 m² · 2025-12 · 1312 m ul. Cesarska 159,8 m² · 2026-03 · 1332 m ul. Bursztynowa 104,7 m² · 2025-11 · 1425 m ul. Bursztynowa 104,7 m² · 2025-11 · 1430 m ul. Wrocławska 124,5 m² · 2025-12 · 1448 m ul. Wrocławska 124,5 m² · 2025-10 · 1448 m Zabrodzie 41,9 m² · 2025-01 · 1892 m Zabrodzie 22,3 m² · 2026-05 · 1892 m Zabrodzie 69,6 m² · 2025-11 · 1892 m ul. Szczęśliwa 75,7 m² · 2024-12 · 1939 m ul. Szczęśliwa 75,9 m² · 2024-12 · 1939 m ul. Szczęśliwa 75,6 m² · 2024-12 · 1961 m ul. Szczęśliwa 75,5 m² · 2024-12 · 1961 m ul. Szczęśliwa 95,6 m² · 2024-12 · 1983 m ul. Szczęśliwa 96,1 m² · 2024-12 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 93,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,2%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 93,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.