Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 164 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 990 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.03.2025 Mikołaja Kopernika 40, Niemcz

Cena brutto

990 000 zł

1 126

zł / m²

163,75 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 164 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 879 m². Łączna cena transakcji wyniosła 990 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Mikołaja Kopernika 40, Niemcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 157_BUD (164 m²) oraz działkę nr 209/32 (879 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 879 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 126 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Mikołaja Kopernika 40, Niemcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Kopernika 40, Niemcz

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040306_2.0008.157_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

157_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

164 m²

Cena brutto

990 000 zł

Cena / m²

6 046 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Mikołaja Kopernika 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0008.209/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

209/32

Powierzchnia ewidencyjna

879 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

990 000 zł

Cena / m²

1 126 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Mikołaja Kopernika 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0008.209/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 269 zł/m² 2021 29 transakcji

2 096 zł/m² 2022 12 transakcji

6 116 zł/m² 2023 10 transakcji

5 674 zł/m² 2024 15 transakcji

5 899 zł/m² 2025 23 transakcje

21 785 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Kopernika 40, Niemcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niemcz)

Sprzedane budynki w pobliżu – Niemcz, ul. Mikołaja Kopernika 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mikołaja Kopernika Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Niemcz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niemcz, Niemcz Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

990 000 zł

Powierzchnia

163,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 990 000 zł 6 046 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −19,9% mediana: 7 552 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 160–7 019

1 7 019–7 879

0 7 879–8 738

1 8 738–9 597

0 9 597–10 456

0 10 456–11 315

0 11 315–12 174

1 12 174–13 033

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 23 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 207 m ?
Cena o 19,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 552 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mikołaja Kopernika 163,8 m² · 2025-03 · 0 m ul. Tadeusza Kościuszki 247 m² · 2025-07 · 172 m ul. Pitagorasa 84,7 m² · 2025-03 · 346 m ul. Kolarzy 200 m² · 2025-12 · 439 m ul. Krzysztofa Kolumba 215 m² · 2024-12 · 486 m ul. Szlachetna 160 m² · 2024-12 · 607 m ul. Szlachetna 194,1 m² · 2025-02 · 620 m ul. Szlachetna 130,4 m² · 2025-08 · 633 m ul. Szlachetna 189,6 m² · 2025-09 · 647 m ul. Wioślarzy 120,6 m² · 2025-06 · 651 m ul. Narciarzy 165 m² · 2025-07 · 763 m ul. Heleny Marusarzówny 142 m² · 2026-04 · 831 m ul. Janusza Kusocińskiego 167,9 m² · 2025-03 · 883 m ul. Ferdynanda Magellana 119,5 m² · 2025-10 · 911 m ul. Racławicka 159,8 m² · 2025-01 · 922 m ul. Racławicka 157 m² · 2025-02 · 940 m ul. Łowiecka 162 m² · 2026-05 · 1048 m ul. Promienna 118 m² · 2025-12 · 1109 m ul. Ciepła 122,1 m² · 2025-03 · 1129 m ul. Kolonijna 128 m² · 2024-12 · 1129 m ul. Ciepła 85,6 m² · 2025-01 · 1173 m ul. Macieja Berbeki 128 m² · 2025-08 · 1212 m ul. Macieja Berbeki 82,3 m² · 2025-09 · 1224 m ul. Jerzego Kukuczki 120,5 m² · 2026-06 · 1236 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2025-07 · 1238 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2026-02 · 1241 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2024-10 · 1242 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2026-03 · 1245 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2025-03 · 1252 m ul. Kolonijna 200 m² · 2026-04 · 1360 m Niemcz 109,1 m² · 2026-01 · 1453 m ul. Jacka Malczewskiego 138,7 m² · 2025-04 · 1455 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 187,5 m² · 2025-05 · 1495 m ul. Marii Jaremy 105,5 m² · 2025-07 · 1507 m ul. Marii Jaremy 130 m² · 2026-06 · 1507 m ul. Marii Jaremy 103,3 m² · 2025-07 · 1513 m ul. Marii Jaremy 134 m² · 2026-06 · 1513 m ul. Marii Jaremy 101,2 m² · 2025-07 · 1518 m ul. Jana Matejki 218 m² · 2025-04 · 1555 m ul. Jana Matejki 208,8 m² · 2026-05 · 1566 m ul. Miodowa 109 m² · 2026-01 · 1582 m ul. Miodowa 100 m² · 2025-05 · 1607 m ul. Pogodna 217,9 m² · 2025-08 · 1622 m ul. Wyczółkowskiego 199 m² · 2025-05 · 1627 m ul. Kolonijna 109 m² · 2026-01 · 1717 m ul. Kolonijna 79,2 m² · 2026-04 · 1763 m ul. Nadbrzeżna 35 m² · 2026-03 · 1781 m ul. Bukowa 101 m² · 2025-06 · 1803 m ul. Wiśniowa 189,1 m² · 2025-07 · 1826 m ul. Juliana Tuwima 178 m² · 2025-06 · 1858 m ul. Kolonijna 66,5 m² · 2026-06 · 1876 m ul. Bajkowa 380 m² · 2025-12 · 1880 m ul. Marii Konopnickiej 171,3 m² · 2025-12 · 1909 m ul. Topolowa 120,4 m² · 2025-11 · 1929 m ul. Jana Kochanowskiego 244 m² · 2025-12 · 1954 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 005 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 552 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

19,2%

Mieszkań w sprzedaży

196 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 142 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.