Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 142 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2026 Heleny Marusarzówny 2, Niemcz

Cena brutto

1 450 000 zł

zł / m²

142 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 142 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 640 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Heleny Marusarzówny 2, Niemcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1244_BUD (142 m²) oraz działkę nr 30/40 (1 364 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 13 640 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 0 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 46096

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Heleny Marusarzówny 2, Niemcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Heleny Marusarzówny 2, Niemcz

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040306_2.0008.1244_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1244_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

142 m²

Cena brutto

1 450 000 zł

Cena / m²

10 211 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Heleny Marusarzówny 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0008.30/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/40

Powierzchnia ewidencyjna

1 364 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 450 000 zł

Cena / m²

1 063 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Heleny Marusarzówny 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0008.30/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 371 zł/m² 2021 37 transakcji

2 096 zł/m² 2022 20 transakcji

4 756 zł/m² 2023 27 transakcji

5 655 zł/m² 2024 23 transakcje

5 584 zł/m² 2025 36 transakcji

5 839 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Heleny Marusarzówny 2, Niemcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niemcz)

Sprzedane budynki w pobliżu – Niemcz, ul. Heleny Marusarzówny 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Heleny Marusarzówny Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Niemcz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niemcz, Niemcz Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 450 000 zł

Powierzchnia

142 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 450 000 zł 10 211 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +67,2% mediana: 6 106 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–583 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 954–5 681

4 5 681–6 409

0 6 409–7 136

0 7 136–7 863

1 7 863–8 590

2 8 590–9 318

1 9 318–10 045

Ta nieruchomość 2 10 045–10 772

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 123 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 67,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 106 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Heleny Marusarzówny 142 m² · 2026-04 · 0 m ul. Janusza Kusocińskiego 167,9 m² · 2025-03 · 62 m ul. Narciarzy 165 m² · 2025-07 · 258 m ul. Wioślarzy 120,6 m² · 2025-06 · 269 m ul. Kolarzy 200 m² · 2025-12 · 399 m ul. Macieja Berbeki 128 m² · 2025-08 · 445 m ul. Macieja Berbeki 82,3 m² · 2025-09 · 461 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2026-02 · 463 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2026-03 · 465 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2025-03 · 468 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2025-07 · 477 m ul. Macieja Berbeki 113 m² · 2024-10 · 482 m ul. Jerzego Kukuczki 120,5 m² · 2026-06 · 498 m ul. Jacka Malczewskiego 138,7 m² · 2025-04 · 639 m Niemcz 109,1 m² · 2026-01 · 639 m ul. Kolonijna 128 m² · 2024-12 · 644 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 187,5 m² · 2025-05 · 665 m ul. Szlachetna 189,6 m² · 2025-09 · 739 m ul. Marii Jaremy 105,5 m² · 2025-07 · 743 m ul. Marii Jaremy 130 m² · 2026-06 · 743 m ul. Szlachetna 130,4 m² · 2025-08 · 746 m ul. Marii Jaremy 103,3 m² · 2025-07 · 747 m ul. Marii Jaremy 134 m² · 2026-06 · 747 m ul. Marii Jaremy 101,2 m² · 2025-07 · 750 m ul. Szlachetna 194,1 m² · 2025-02 · 753 m ul. Szlachetna 160 m² · 2024-12 · 760 m ul. Kolonijna 200 m² · 2026-04 · 778 m ul. Tadeusza Kościuszki 247 m² · 2025-07 · 783 m ul. Racławicka 159,8 m² · 2025-01 · 796 m ul. Racławicka 157 m² · 2025-02 · 804 m ul. Wyczółkowskiego 199 m² · 2025-05 · 812 m ul. Jana Matejki 208,8 m² · 2026-05 · 819 m ul. Mikołaja Kopernika 163,8 m² · 2025-03 · 831 m ul. Krzysztofa Kolumba 215 m² · 2024-12 · 836 m ul. Promienna 118 m² · 2025-12 · 853 m ul. Jana Matejki 218 m² · 2025-04 · 856 m ul. Łowiecka 162 m² · 2026-05 · 981 m ul. Ciepła 122,1 m² · 2025-03 · 1029 m ul. Ciepła 85,6 m² · 2025-01 · 1036 m ul. Pogodna 217,9 m² · 2025-08 · 1045 m ul. Kolonijna 109 m² · 2026-01 · 1084 m ul. Nadbrzeżna 35 m² · 2026-03 · 1102 m ul. Kolonijna 79,2 m² · 2026-04 · 1106 m ul. Ferdynanda Magellana 119,5 m² · 2025-10 · 1113 m ul. Pitagorasa 84,7 m² · 2025-03 · 1137 m ul. Kolonijna 66,5 m² · 2026-06 · 1217 m ul. Bajkowa 380 m² · 2025-12 · 1319 m ul. Krabowa 152 m² · 2026-02 · 1425 m ul. Juliana Tuwima 178 m² · 2025-06 · 1445 m ul. Leśny Zaułek 281 m² · 2026-06 · 1466 m Osielsko 114 m² · 2024-12 · 1492 m ul. Bajkowa 400 m² · 2024-11 · 1516 m ul. Marii Konopnickiej 171,3 m² · 2025-12 · 1521 m ul. Bajkowa 190,8 m² · 2024-12 · 1542 m ul. Kwiatu Paproci 141 m² · 2026-06 · 1568 m ul. Perłowa 175 m² · 2025-04 · 1573 m ul. Lagunowa 311 m² · 2025-06 · 1580 m ul. Arkadia 115,2 m² · 2025-09 · 1633 m ul. Jana Kochanowskiego 244 m² · 2025-12 · 1699 m ul. Sielska 229 m² · 2026-07 · 1728 m ul. Bażancia 44,7 m² · 2026-04 · 1818 m ul. Bażancia 56,8 m² · 2026-04 · 1818 m ul. Bażancia 104,8 m² · 2026-04 · 1830 m ul. Miła 86 m² · 2025-07 · 1869 m ul. Jana Kochanowskiego 247,5 m² · 2025-04 · 1876 m ul. Miła 113 m² · 2025-12 · 1911 m ul. Hipiczna 72,2 m² · 2025-07 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 095 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 106 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

49,0%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 206 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 67,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,3%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 67,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.