Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 192 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.10.2025 Dębowa 46, Spalice

Cena brutto

2 050 000 zł

1 577

zł / m²

192,47 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 192 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 300 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Dębowa 46, Spalice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 460_BUD (192 m²) oraz działkę nr 403 (1 300 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 300 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 577 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dębowa 46, Spalice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dębowa 46, Spalice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

021406_2.0023.460_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

460_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 050 000 zł

Cena / m²

10 651 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Spalice, ul. Dębowa 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021406_2.0023.403 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

403

Powierzchnia ewidencyjna

1 300 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

2 050 000 zł

Cena / m²

1 577 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Spalice, ul. Dębowa 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021406_2.0023.403Kod jednostki podziału terytorialnego: 021406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 237 zł/m² 2020 36 transakcji

5 107 zł/m² 2021 46 transakcji

5 900 zł/m² 2022 8 transakcji

2 944 zł/m² 2023 16 transakcji

6 300 zł/m² 2024 28 transakcji

7 901 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dębowa 46, Spalice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Spalice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Spalice, ul. Dębowa 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dębowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina wiejska, Spalice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Spalice, Spalice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 050 000 zł

Powierzchnia

192,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 050 000 zł 10 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +13,6% mediana: 9 380 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–245 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 8 146–8 766

2 8 766–9 386

0 9 386–10 006

0 10 006–10 626

Ta nieruchomość 1 10 626–11 246

0 11 246–11 866

0 11 866–12 486

1 12 486–13 107

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 29 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 97 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 380 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+8,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dębowa 192,5 m² · 2025-10 · 9 m Sokołowice 86,3 m² · 2025-05 · 262 m Sokołowice 86,3 m² · 2025-10 · 267 m Sokołowice 86,4 m² · 2025-08 · 270 m Gęsia Górka 45,5 m² · 2025-03 · 355 m Sokołowice 138,9 m² · 2024-10 · 539 m ul. Bukowa 65 m² · 2025-07 · 916 m ul. Bukowa 117 m² · 2025-07 · 996 m Spalice 41,6 m² · 2025-09 · 1023 m Sokołowice 83,5 m² · 2025-06 · 1341 m Sokołowice 85,1 m² · 2025-01 · 1434 m ul. Boguszycka 63,8 m² · 2025-12 · 1444 m ul. Boguszycka 61,4 m² · 2026-02 · 1445 m ul. Boguszycka 63,8 m² · 2025-12 · 1445 m ul. Boguszycka 61,7 m² · 2025-10 · 1478 m ul. Boguszycka 61,6 m² · 2025-10 · 1479 m Rzędów 100,2 m² · 2024-09 · 1502 m ul. Boguszycka 61,6 m² · 2026-02 · 1508 m ul. Boguszycka 61,7 m² · 2025-10 · 1508 m ul. Boguszycka 61,7 m² · 2025-12 · 1508 m Sokołowice 187,4 m² · 2025-07 · 1536 m ul. Boguszycka 114,5 m² · 2024-09 · 1617 m ul. Olchowa 35,3 m² · 2024-11 · 1679 m ul. Olchowa 178,3 m² · 2024-11 · 1695 m Boguszyce 89,5 m² · 2025-11 · 1855 m Boguszyce 88,6 m² · 2025-11 · 1857 m Boguszyce 88,8 m² · 2025-11 · 1860 m Sokołowice 86,9 m² · 2025-02 · 1860 m Boguszyce 89,3 m² · 2025-11 · 1862 m Sokołowice 87,3 m² · 2025-10 · 1866 m Sokołowice 87,4 m² · 2025-12 · 1867 m Sokołowice 105,9 m² · 2026-01 · 1895 m Sokołowice 57,6 m² · 2025-02 · 1902 m Sokołowice 105,1 m² · 2026-01 · 1905 m Sokołowice 107,2 m² · 2025-03 · 1911 m Sokołowice 106,1 m² · 2026-01 · 1916 m Sokołowice 105,8 m² · 2026-01 · 1926 m Sokołowice 108 m² · 2026-01 · 1937 m Sokołowice 107 m² · 2024-10 · 1951 m Sokołowice 105,3 m² · 2025-01 · 1955 m Sokołowice 108,3 m² · 2024-10 · 1958 m ul. Mikołaja Kopernika 291,9 m² · 2025-09 · 1972 m ul. Mikołaja Kopernika 170,4 m² · 2025-09 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 105 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 380 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

45,6%

Mieszkań w sprzedaży

55 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 226 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 37% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

17 000 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 038,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

16 456 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

6 151 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 13,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.