Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 243 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.05.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.05.2023 Robotnicza 13, Kobierzyce

Cena brutto

243 000 zł

2 761

zł / m² lokalu

83,3 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.05.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 576 m². Łączna cena transakcji wyniosła 243 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Robotnicza 13, Kobierzyce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (83 m²), budynek nr 217_BUD (406 m²), budynek nr 822_BUD (24 m²), działkę nr 214/12 (40 m²), działkę nr 214/10 (24 m²) oraz działkę nr 218/11 (1 116 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 83,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 230 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 761 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.05.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Robotnicza 13, Kobierzyce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Robotnicza 13, Kobierzyce

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

022305_2.0013.217_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

10_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

83 m²

Cena brutto

230 000 zł

Cena / m²

2 761 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kobierzyce, ul. Robotnicza 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022305_2.0013.217_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

217_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kobierzyce, ul. Robotnicza 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022305_2.0013.822_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

822_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0013.214/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

214/12

Powierzchnia ewidencyjna

436 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

40 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

126 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/11

Data

23.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0013.214/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

214/10

Powierzchnia ewidencyjna

24 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0013.218/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

218/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 116 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kobierzyce, ul. Robotnicza 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022305_2.0013.214/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0013.214/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022305_2.0013.214/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0013.214/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

022305_2.0013.218/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0013.218/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 199 zł/m² 2021 3 transakcje

5 224 zł/m² 2022 7 transakcji

6 512 zł/m² 2023 165 transakcji

8 574 zł/m² 2024 33 transakcje

7 500 zł/m² 2025 8 transakcji

2 101 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Robotnicza 13, Kobierzyce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kobierzyce)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kobierzyce, ul. Robotnicza 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Robotnicza Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kobierzyce Jednostka ewidencyjna Kobierzyce - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kobierzyce, Kobierzyce Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

243 000 zł

Powierzchnia

83,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 243 000 zł 2 917 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −67,3% mediana: 8 909 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 5 307–6 229

2 6 229–7 151

3 7 151–8 072

8 8 072–8 994

4 8 994–9 916

1 9 916–10 838

4 10 838–11 759

3 11 759–12 681

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 67,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 909 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+39,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Robotnicza 51,2 m² · 2025-10 · 35 m ul. Robotnicza 83,3 m² · 2026-02 · 35 m ul. Sportowa 33,1 m² · 2025-09 · 439 m ul. Sportowa 38,6 m² · 2025-12 · 503 m ul. Dębowa 46,2 m² · 2024-09 · 535 m ul. Dębowa 65,6 m² · 2025-04 · 535 m ul. Krótka 28 m² · 2025-10 · 547 m ul. Dębowa 48,6 m² · 2025-08 · 635 m ul. Dębowa 60 m² · 2024-09 · 635 m ul. Dębowa 37,9 m² · 2025-01 · 635 m ul. Dębowa 58 m² · 2024-12 · 635 m ul. Dębowa 82,8 m² · 2025-03 · 635 m ul. Dębowa 74,4 m² · 2024-09 · 635 m ul. Dębowa 59,7 m² · 2024-09 · 635 m ul. Dębowa 48,6 m² · 2024-10 · 635 m ul. Dębowa 48,7 m² · 2024-09 · 635 m ul. Dębowa 59,7 m² · 2025-08 · 635 m ul. Dębowa 38,1 m² · 2024-12 · 635 m ul. Dębowa 71,7 m² · 2024-10 · 635 m ul. Dębowa 42,4 m² · 2026-02 · 635 m ul. Dębowa 37,7 m² · 2024-12 · 635 m ul. Dębowa 71,6 m² · 2025-03 · 635 m ul. Dębowa 8 m² · 2025-12 · 641 m ul. Ludowa 31,7 m² · 2024-09 · 649 m ul. Ludowa 52,9 m² · 2026-01 · 649 m ul. Sportowa 3,7 m² · 2025-09 · 676 m ul. Dębowa 22,6 m² · 2025-02 · 698 m ul. Sportowa 70,8 m² · 2025-01 · 737 m ul. Kasztanowa 90,9 m² · 2025-08 · 1578 m ul. Kasztanowa 90,9 m² · 2026-04 · 1578 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kobierzyce

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 895 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 909 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,1%

Mieszkań w sprzedaży

168 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 176 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 73.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobierzyce ?

25 847 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobierzyce ?

14,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobierzyce ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobierzyce ?

17 596,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobierzyce ?

24 297 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobierzyce ?

18 670 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 67,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 39,8%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 67,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.