metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

01.09.2022 Batalionów Chłopskich 132E, Częstochowa
Cena brutto
400 000 zł
839
zł / m²
102 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 102 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 477 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Batalionów Chłopskich 132E, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1305_BUD (102 m²), działkę nr 533/11 (477 m²) oraz działkę nr 533/1 (108 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0433.533/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0433.533/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0433.533/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0433.533/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 336 zł/m² 2021 9 transakcji
1 747 zł/m² 2022 12 transakcji
5 093 zł/m² 2023 6 transakcji
3 890 zł/m² 2024 9 transakcji
6 087 zł/m² 2025 17 transakcji
6 322 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Batalionów Chłopskich 132E, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wyczerpy Górne)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 132E

do 1 km
Budynek 1 100 000 zł Częstochowa, ul. Lucjusza Władysława Cyganowskiego · 25.06.2026 6 322 174 m² · 264 m Budynek 800 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 05.12.2025 4 029 ~ 199 ~ m² · 851 m Budynek 1 095 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 31.10.2025 7 755 141 m² · 687 m Budynek 999 000 zł 28.08.2025 2 218 ~ 451 ~ m² · 802 m Budynek 217 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 26.08.2025 1 175 ~ 185 ~ m² · 811 m Budynek 900 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 30.05.2025 6 090 ~ 148 ~ m² · 471 m Budynek 1 040 000 zł Częstochowa, ul. Cyprysowa · 29.04.2025 6 087 171 m² · 878 m Budynek 1 750 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 15.04.2025 9 105 192 m² · 697 m Budynek 170 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 25.11.2024 1 269 ~ 134 ~ m² · 500 m Budynek 212 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 19.02.2024 1 338 ~ 158 ~ m² · 985 m Budynek 635 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 07.02.2024 6 225 102 m² · 52 m Budynek 1 260 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 10.11.2023 7 009 ~ 180 ~ m² · 414 m Budynek 1 250 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 08.09.2023 3 421 ~ 365 ~ m² · 391 m Budynek 170 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 06.03.2023 747 ~ 227 ~ m² · 439 m Budynek 510 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 09.01.2023 5 000 102 m² · 57 m Budynek 655 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 20.12.2022 3 687 ~ 178 ~ m² · 339 m Budynek 300 000 zł Częstochowa, ul. Mączna · 05.10.2022 1 245 241 m² · 568 m Budynek 1 090 000 zł Częstochowa, ul. Mączna · 28.02.2022 4 841 ~ 225 ~ m² · 982 m Budynek 10 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 08.02.2022 359 ~ 28 ~ m² · 903 m Budynek 25 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 28.12.2021 539 ~ 46 ~ m² · 903 m Budynek 820 000 zł Częstochowa · 22.06.2021 6 692 123 m² · 712 m Budynek 570 000 zł Częstochowa, ul. Cyprysowa · 12.04.2021 3 336 171 m² · 878 m Budynek 650 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 21.12.2020 5 307 ~ 122 ~ m² · 262 m Budynek 370 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 26.06.2020 3 026 ~ 122 ~ m² · 26 m Budynek 575 000 zł Częstochowa, ul. Cyprysowa · 08.06.2020 4 813 ~ 119 ~ m² · 867 m Budynek 450 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 03.06.2020 3 392 ~ 133 ~ m² · 684 m Budynek 270 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 119 · 06.04.2020 2 204 ~ 122 ~ m² · 262 m Budynek 144 500 zł 14.02.2020 744 ~ 194 ~ m² · 697 m Budynek 435 000 zł Częstochowa, ul. Sasankowa · 24.10.2019 3 569 ~ 122 ~ m² · 352 m Budynek 160 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 103 · 10.09.2019 423 ~ 378 ~ m² · 501 m Budynek 40 000 zł Częstochowa, ul. kpt. Leona Sabatowskiego 20 · 21.08.2019 3 831 ~ 10 ~ m² · 83 m Budynek 40 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 133A · 26.06.2019 308 ~ 130 ~ m² · 255 m Budynek 285 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 54A · 06.05.2019 1 355 ~ 210 ~ m² · 909 m Budynek 280 000 zł Częstochowa, ul. Sasankowa · 29.03.2019 2 335 ~ 120 ~ m² · 336 m Budynek 420 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 13.03.2019 3 190 ~ 132 ~ m² · 673 m Budynek 125 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 16.07.2018 322 ~ 388 ~ m² · 697 m Budynek 320 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 14.05.2018 2 716 ~ 118 ~ m² · 732 m Budynek 290 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 08.05.2018 2 494 ~ 116 ~ m² · 724 m Budynek 395 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 26.02.2018 2 971 ~ 133 ~ m² · 703 m Budynek 450 000 zł Częstochowa, ul. Lazurowa · 07.12.2017 2 992 ~ 150 ~ m² · 739 m Budynek 420 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 15.11.2017 3 174 ~ 132 ~ m² · 687 m Budynek 20 000 zł 11.09.2017 2 045 ~ 10 ~ m² · 287 m Budynek 389 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 22.12.2016 3 750 ~ 104 ~ m² · 749 m Budynek 265 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 107 · 09.12.2016 1 559 ~ 170 ~ m² · 394 m Budynek 70 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka · 15.09.2016 675 ~ 104 ~ m² · 749 m Budynek 415 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka 2A · 12.05.2016 3 060 ~ 136 ~ m² · 823 m Budynek 90 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 113 · 07.09.2015 841 ~ 107 ~ m² · 404 m Budynek 105 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 151 · 12.06.2015 718 ~ 146 ~ m² · 409 m Budynek 80 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 135A · 01.06.2015 279 ~ 287 ~ m² · 294 m Budynek 257 500 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 153 · 19.03.2013 2 164 ~ 119 ~ m² · 437 m Budynek 210 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 111 · 11.02.2013 1 877 ~ 112 ~ m² · 414 m Budynek 10 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 116 · 28.05.2012 1 022 ~ 10 ~ m² · 287 m Budynek 105 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 69 · 17.10.2011 1 636 ~ 64 ~ m² · 770 m Budynek 235 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 111 · 04.10.2011 2 101 ~ 112 ~ m² · 414 m Budynek 285 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 60/62 · 21.06.2010 1 435 ~ 199 ~ m² · 647 m Budynek 70 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 99A · 28.05.2010 424 ~ 165 ~ m² · 559 m Budynek 120 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 47A · 19.05.2010 1 438 ~ 83 ~ m² · 961 m Budynek 1 500 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 117 · 17.03.2010 2 095 ~ 716 ~ m² · 359 m Budynek 10 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 113 · 25.01.2010 112 ~ 89 ~ m² · 404 m Budynek 140 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 145 · 14.07.2009 1 646 ~ 85 ~ m² · 266 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Rędzińska 60 · 25.06.2009 712 ~ 281 ~ m² · 878 m Budynek 10 000 zł Częstochowa, ul. Sasankowa 3 · 16.04.2009 550 ~ 18 ~ m² · 297 m Budynek 780 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 94/96 · 14.04.2009 8 646 ~ 90 ~ m² · 490 m Budynek 100 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka 2 · 29.10.2008 584 ~ 171 ~ m² · 850 m Budynek 50 000 zł Częstochowa, ul. Mączna 128 · 02.07.2008 416 ~ 120 ~ m² · 897 m Budynek 68 568 zł Częstochowa, ul. Sasankowa 3 · 16.04.2008 337 ~ 203 ~ m² · 297 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 68/70 · 28.08.2006 1 303 153 m² · 746 m Budynek 120 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 52 · 25.08.2006 746 161 m² · 955 m Budynek 174 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 132 · 10.08.2006 142 1 225 m² · 30 m Budynek 200 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich · 14.07.2006 1 212 165 m² · 559 m Budynek 350 000 zł Częstochowa, ul. Sąsiedzka 14 · 14.02.2006 1 380 254 m² · 709 m Budynek 155 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 94 · 12.12.2005 798 ~ 194 ~ m² · 389 m Budynek 7 000 zł Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich 93 · 15.09.2005 184 38 m² · 518 m Budynek 10 000 zł 19.05.2005 306 33 m² · 372 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Batalionów Chłopskich Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wyczerpy Górne, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
400 000 zł
Powierzchnia
102 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 400 000 zł 3 922 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −56,9% mediana: 9 100 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 80 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 273 m ?
  • Cena o 56,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 100 zł/m²
Transakcje ?
11
Trend roczny ?
−17,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Batalionów Chłopskich 68,7 m² · 2025-05 · 636 m 900 000 zł 13 099 zł/m² ul. Batalionów Chłopskich 79,1 m² · 2025-05 · 645 m 900 000 zł 11 382 zł/m² ul. Sąsiedzka 192,2 m² · 2025-04 · 696 m 1 749 000 zł 9 100 zł/m² ul. Sąsiedzka 141,2 m² · 2025-10 · 702 m 1 094 000 zł 7 748 zł/m² ul. Sąsiedzka 26,7 m² · 2025-08 · 810 m 17 000 zł 638 zł/m² ul. Sąsiedzka 17 m² · 2025-08 · 813 m 200 000 zł 11 767 zł/m² ul. Batalionów Chłopskich 38,7 m² · 2025-12 · 818 m 800 000 zł 20 689 zł/m² ul. Sąsiedzka 141,1 m² · 2025-08 · 823 m 200 000 zł 1 418 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
9 100 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
26,9%
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 467 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 56,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 17,1%.
  • Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-20. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości