Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 709 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 254 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.07.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.07.2021 Brylantowa 9, Dobrzykowice

Cena brutto

254 000 zł

zł / m²

708,89 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.07.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 709 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 516 m². Łączna cena transakcji wyniosła 254 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Brylantowa 9, Dobrzykowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1471_BUD (709 m²) oraz działkę nr 354/65 (6 516 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 6 516 m²

Śr. cena / m² (szac.) 39 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.07.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Brylantowa 9, Dobrzykowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Brylantowa 9, Dobrzykowice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022301_2.0004.1471_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1471_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

254 000 zł

Cena / m²

358 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

27.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Dobrzykowice, ul. Brylantowa 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0004.354/65 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

354/65

Powierzchnia ewidencyjna

6 516 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

254 000 zł

Cena / m²

358 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

27.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Dobrzykowice, ul. Brylantowa 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0004.354/65Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 363 zł/m² 2020 17 transakcji

3 545 zł/m² 2021 15 transakcji

5 028 zł/m² 2022 9 transakcji

8 725 zł/m² 2023 3 transakcje

17 186 zł/m² 2024 15 transakcji

8 563 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Brylantowa 9, Dobrzykowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobrzykowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Dobrzykowice, ul. Brylantowa 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Brylantowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Dobrzykowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobrzykowice, Dobrzykowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

254 000 zł

Powierzchnia

708,89 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 78 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 254 000 zł 358 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −95,8% mediana: 8 507 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 30 5 479–6 612

5 6 612–7 745

7 7 745–8 878

9 8 878–10 012

10 10 012–11 145

7 11 145–12 278

2 12 278–13 411

8 13 411–14 544

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 31 m ?
Cena o 95,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 507 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Złota 87,6 m² · 2025-06 · 434 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-07 · 440 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-06 · 452 m ul. Złota 87,6 m² · 2025-06 · 458 m ul. Oliwkowa 110,7 m² · 2025-12 · 1057 m ul. Oliwkowa 142,6 m² · 2026-02 · 1092 m ul. Błękitna 110,8 m² · 2026-03 · 1131 m ul. Błękitna 145,6 m² · 2024-11 · 1169 m ul. Elizy Orzeszkowej 97,1 m² · 2026-04 · 1203 m ul. Zielona 110,6 m² · 2026-03 · 1224 m ul. Hiacyntowa 95,8 m² · 2025-04 · 1250 m ul. Hiacyntowa 65,4 m² · 2025-06 · 1251 m ul. Hiacyntowa 115,3 m² · 2025-04 · 1290 m ul. Ładna 82,6 m² · 2024-12 · 1338 m ul. Ładna 18,7 m² · 2024-12 · 1352 m ul. Ładna 21,9 m² · 2024-12 · 1361 m ul. Kwiatów Polnych 149,1 m² · 2026-01 · 1363 m ul. Kwiatów Polnych 149,1 m² · 2026-05 · 1363 m ul. Słonecznikowa 105,8 m² · 2026-01 · 1429 m ul. Sami Swoi 26,5 m² · 2025-04 · 1435 m ul. Sami Swoi 69,2 m² · 2025-09 · 1439 m ul. Sami Swoi 62,8 m² · 2025-04 · 1443 m ul. Wrzosowa 92,8 m² · 2025-07 · 1445 m ul. Kwiatów Polnych 98 m² · 2025-02 · 1461 m ul. Jarzębinowa 186,8 m² · 2025-08 · 1461 m ul. Kwiatów Polnych 117,5 m² · 2025-03 · 1570 m ul. Fiołkowa 110,9 m² · 2024-12 · 1573 m ul. Bukowa 131,5 m² · 2025-01 · 1582 m ul. Topolowa 226,1 m² · 2025-04 · 1582 m ul. Kwiatów Polnych 101,8 m² · 2025-02 · 1622 m ul. Storczykowa 65,6 m² · 2026-04 · 1657 m ul. Miętowa 51,4 m² · 2024-12 · 1675 m ul. Kwiatów Polnych 104,2 m² · 2024-10 · 1730 m ul. Lubczykowa 123,1 m² · 2025-07 · 1817 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1833 m ul. Krótka 77,5 m² · 2025-11 · 1836 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1836 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-10 · 1839 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1840 m ul. Krótka 74,8 m² · 2025-09 · 1841 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1844 m ul. Krótka 116,2 m² · 2025-10 · 1844 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1851 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1855 m ul. Krótka 78,7 m² · 2025-10 · 1856 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-09 · 1859 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1859 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-09 · 1862 m ul. Jesienna 113,9 m² · 2025-09 · 1863 m ul. Krótka 74,8 m² · 2025-11 · 1865 m ul. Krótka 76,5 m² · 2025-09 · 1868 m ul. Rolna 116,6 m² · 2026-03 · 1890 m ul. Wiosenna 135,5 m² · 2025-02 · 1892 m ul. Wiosenna 136,3 m² · 2025-02 · 1896 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-04 · 1896 m ul. Wiosenna 93,8 m² · 2025-01 · 1900 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-03 · 1903 m ul. Wiosenna 93,5 m² · 2025-01 · 1905 m ul. Wiosenna 115,8 m² · 2024-10 · 1909 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-03 · 1909 m ul. Cedrowa 111,9 m² · 2026-04 · 1910 m ul. Imbirowa 86,3 m² · 2025-12 · 1912 m ul. Letnia 137,5 m² · 2026-03 · 1913 m ul. Wiosenna 115,8 m² · 2024-10 · 1913 m ul. Letnia 115 m² · 2026-04 · 1917 m ul. Wiosenna 115,8 m² · 2024-11 · 1918 m ul. Wiosenna 115,4 m² · 2024-10 · 1922 m ul. Letnia 115 m² · 2026-03 · 1922 m ul. Letnia 137,5 m² · 2026-03 · 1928 m ul. Letnia 134,8 m² · 2026-04 · 1932 m ul. Letnia 117,7 m² · 2025-11 · 1937 m ul. Rumiankowa 92,6 m² · 2025-01 · 1938 m ul. Letnia 117,7 m² · 2025-10 · 1942 m ul. Letnia 139,8 m² · 2025-11 · 1949 m ul. Cedrowa 84,9 m² · 2025-12 · 1953 m ul. Kaczeńcowa 82,9 m² · 2024-09 · 1963 m ul. Wiosenna 114,9 m² · 2024-12 · 1963 m ul. Kaczeńcowa 84,1 m² · 2025-11 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

8 507 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,5%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 95,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,6%.
Płynność rynku: 78 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 95,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.