metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

25.08.2025 ulica Grochowska 353, Warszawa
Cena brutto
12 300 000 zł
11 884
zł / m²
895,51 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 896 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 035 m². Łączna cena transakcji wyniosła 12 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Grochowska 353, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 32_BUD (128 m²), budynek nr 3_BUD (767 m²) oraz działkę nr 12/5 (1 035 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146507_8.0204.12/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
21 279 zł/m² 2021 10 transakcji
16 695 zł/m² 2022 24 transakcje
17 018 zł/m² 2023 8 transakcji
25 689 zł/m² 2024 6 transakcji
12 451 zł/m² 2025 12 transakcji
48 999 zł/m² 2026 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Grochowska 353, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-02-04)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 63A · 14.04.2026 8 295 ~ 169 ~ m² · 637 m Budynek 86 209 578 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 301/305 · 16.01.2026 79 737 ~ 1 081 ~ m² · 773 m Budynek 86 209 578 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Augusta 40 · 16.01.2026 202 784 ~ 425 ~ m² · 830 m Budynek 7 626 000 zł 29.12.2025 17 079 ~ 447 ~ m² · 658 m Budynek 129 078 364 zł Warszawa, ul. ulica Chodakowska 26/32 · 19.12.2025 11 250 ~ 11 473 ~ m² · 977 m Budynek 18 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Angorska 13A · 17.11.2025 11 884 1 560 m² · 953 m Budynek 18 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Angorska 13A · 17.11.2025 11 884 1 560 m² · 964 m Budynek 13 530 000 zł Warszawa, ul. ulica Berezyńska 39 · 28.09.2025 19 005 ~ 712 ~ m² · 952 m Budynek 1 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 320A · 28.08.2025 5 840 ~ 205 ~ m² · 311 m Budynek 81 918 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Zamoyskiego 24/26 · 04.03.2025 141 102 ~ 581 ~ m² · 441 m Budynek 4 075 000 zł Warszawa, ul. Aleja Jerzego Waszyngtona 40A · 28.04.2024 28 242 ~ 144 ~ m² · 900 m Budynek 2 214 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 46 · 11.01.2024 6 106 ~ 363 ~ m² · 660 m Budynek 9 348 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 21.11.2023 19 767 ~ 473 ~ m² · 412 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 16 · 21.08.2023 6 485 ~ 200 ~ m² · 327 m Budynek 2 402 668 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 290 · 27.04.2023 10 012 ~ 240 ~ m² · 736 m Budynek 12 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Skaryszewska 11 · 09.10.2022 45 590 269 m² · 576 m Budynek 12 616 110 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 301/305 · 13.09.2022 19 283 ~ 654 ~ m² · 773 m Budynek 12 616 110 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Augusta · 13.09.2022 29 813 ~ 423 ~ m² · 774 m Budynek 12 616 110 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Augusta 40 · 13.09.2022 22 031 ~ 573 ~ m² · 830 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 285 · 09.05.2022 3 557 ~ 562 ~ m² · 961 m Budynek 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Markowska 7 · 09.03.2022 257 ~ 389 ~ m² · 988 m Budynek 18 450 000 zł Warszawa, ul. Aleja Jerzego Waszyngtona 50 · 03.11.2021 11 566 ~ 1 595 ~ m² · 925 m Budynek 490 000 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 282 · 09.09.2021 2 609 ~ 188 ~ m² · 795 m Budynek 56 580 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Zamoyskiego 24/26 · 01.09.2021 30 992 ~ 1 826 ~ m² · 441 m Budynek 11 632 095 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 9 · 29.03.2021 7 479 1 555 m² · 159 m Budynek 11 070 000 zł Warszawa, ul. ulica Sprzeczna 6 · 01.12.2020 87 158 ~ 127 ~ m² · 973 m Budynek 15 375 000 zł Warszawa, ul. ulica Targowa 5 · 24.11.2020 51 644 ~ 298 ~ m² · 743 m Budynek 16 500 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 331 · 21.07.2020 48 ~ 342 ~ m² · 421 m Budynek 2 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 63A · 16.06.2020 1 852 ~ 1 350 ~ m² · 637 m Budynek 3 011 200 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 40 · 07.06.2020 15 988 ~ 188 ~ m² · 576 m Budynek 12 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Bliska 17 · 24.03.2020 14 877 ~ 807 ~ m² · 272 m Budynek 7 660 000 zł Warszawa, ul. ulica Sprzeczna 6 · 02.03.2020 30 155 ~ 254 ~ m² · 973 m Budynek 12 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Kamionkowska 51 · 24.02.2020 31 186 ~ 415 ~ m² · 935 m Budynek 7 712 100 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 16.12.2019 16 308 ~ 473 ~ m² · 412 m Budynek 18 500 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 282A · 16.12.2019 99 ~ 188 ~ m² · 795 m Budynek 5 265 570 zł Warszawa, ul. ulica Brzeska 8 · 21.10.2019 34 583 ~ 152 ~ m² · 986 m Budynek 78 748 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 331 · 14.10.2019 230 ~ 342 ~ m² · 421 m Budynek 236 000 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 353 · 02.09.2019 264 ~ 896 ~ m² · 0 m Budynek 56 780 490 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Augusta · 08.08.2019 82 173 ~ 691 ~ m² · 835 m Budynek 15 854 572 zł Warszawa, ul. ulica Brzeska 8 · 09.06.2019 104 128 ~ 152 ~ m² · 986 m Budynek 5 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Bliska 17 · 25.04.2019 8 557 ~ 643 ~ m² · 272 m Budynek 170 000 zł Warszawa, ul. ulica Kamionkowska 29 · 30.12.2018 949 ~ 179 ~ m² · 620 m Budynek 17 500 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 282 · 30.12.2018 93 ~ 188 ~ m² · 795 m Budynek 11 344 290 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 19.12.2018 7 791 ~ 1 456 ~ m² · 352 m Budynek 22 140 000 zł Warszawa, ul. ulica Brzeska 2 · 18.12.2018 50 465 ~ 439 ~ m² · 887 m Budynek 20 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 301/305 · 21.10.2018 6 267 ~ 3 191 ~ m² · 773 m Budynek 20 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Augusta · 21.10.2018 19 377 ~ 1 032 ~ m² · 774 m Budynek 20 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Stanisława Augusta 40 · 21.10.2018 7 249 ~ 2 759 ~ m² · 830 m Budynek 1 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Adampolska 13 · 06.09.2018 17 486 ~ 103 ~ m² · 894 m Budynek 4 504 480 zł Warszawa, ul. ulica Kamionkowska 32 · 30.07.2018 13 050 ~ 345 ~ m² · 521 m Budynek 10 393 500 zł Warszawa, ul. ulica Kijowska 5 · 17.07.2018 20 190 ~ 515 ~ m² · 873 m Budynek 8 520 000 zł Warszawa, ul. ulica Chodakowska · 12.07.2018 47 927 ~ 178 ~ m² · 928 m Budynek 29 693 725 zł Warszawa, ul. ulica Grochowska 316/320 · 03.06.2018 11 102 ~ 2 675 ~ m² · 372 m Budynek 29 693 725 zł Warszawa, ul. ulica Kamionkowska · 03.06.2018 15 883 ~ 1 869 ~ m² · 406 m Budynek 29 693 725 zł Warszawa, ul. ulica Kamionkowska · 03.06.2018 35 489 ~ 837 ~ m² · 425 m Budynek 1 000 008 zł Warszawa, ul. ulica Jana Zamoyskiego 29 · 26.04.2018 3 770 ~ 265 ~ m² · 870 m Budynek 6 482 100 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 21.03.2018 13 707 ~ 473 ~ m² · 412 m Budynek 9 933 300 zł Warszawa, ul. ulica Targowa 10 · 21.02.2018 120 200 ~ 83 ~ m² · 624 m Budynek 22 140 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 63 · 28.12.2017 704 m Budynek 184 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 11.12.2017 464 466 ~ 397 ~ m² · 432 m Budynek 184 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 11.12.2017 4 694 ~ 39 307 ~ m² · 584 m Budynek 1 850 000 zł Warszawa, ul. ulica Międzynarodowa · 05.11.2017 17 616 ~ 105 ~ m² · 931 m Budynek 12 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Targowa 5 · 02.08.2017 5 087 ~ 2 457 ~ m² · 746 m Budynek 10 024 500 zł Warszawa, ul. ulica Lubelska 13 · 11.07.2017 30 741 ~ 326 ~ m² · 314 m Budynek 5 560 830 zł Warszawa, ul. Park Skaryszewski im. Ignacego Paderewskiego · 11.04.2017 4 536 ~ 1 226 ~ m² · 493 m Budynek 2 033 568 zł Warszawa, ul. ulica Chodakowska 22 · 06.04.2017 3 675 ~ 553 ~ m² · 859 m Budynek 56 677 zł Warszawa, ul. ulica Chodakowska 22 · 06.04.2017 102 ~ 553 ~ m² · 859 m Budynek 28 290 000 zł Warszawa, ul. ulica Mińska 25 · 14.02.2017 13 139 ~ 2 153 ~ m² · 433 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Grochowska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Południe - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-02-04, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
12 300 000 zł
Powierzchnia
895,51 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 12 300 000 zł 13 735 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −13,6% mediana: 15 895 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 155 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 141 m ?
  • Cena o 13,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 35 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
15 895 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
+429,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Grochowska 767,2 m² · 2025-08 · 1 m 12 300 000 zł 16 032 zł/m² ul. ulica Grochowska 130 m² · 2025-08 · 309 m 1 200 000 zł 9 232 zł/m² ul. ulica Grochowska 75,5 m² · 2025-08 · 315 m 1 200 000 zł 15 895 zł/m² ul. ulica Mińska 429,1 m² · 2025-12 · 657 m 7 626 000 zł 17 771 zł/m² ul. ulica Stanisława Augusta 425,1 m² · 2026-01 · 824 m 33 233 236 zł 78 171 zł/m² ul. ulica Berezyńska 645,8 m² · 2025-09 · 942 m 13 530 000 zł 20 952 zł/m² ul. ulica Angorska 1 560,1 m² · 2025-11 · 949 m 13 500 000 zł 8 653 zł/m² ul. ulica Angorska 1 560,1 m² · 2025-11 · 949 m 5 040 000 zł 3 231 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 278 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
186 401 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
2,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 13,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 429,1%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-09. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości