Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 335 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.05.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.05.2019 ulica Syta 93C, Warszawa

Cena brutto

4 500 000 zł

4 365

zł / m²

335,36 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.05.2019 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 335 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 031 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Syta 93C, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (335 m²) oraz działkę nr 35/2 (1 031 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 031 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 365 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.05.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Syta 93C, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Syta 93C, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146516_8.0617.35/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Syta 93C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0617.35/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

35/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 031 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Syta 93C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0617.35/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 396 zł/m² 2021 80 transakcji

2 635 zł/m² 2022 71 transakcji

8 321 zł/m² 2023 30 transakcji

13 474 zł/m² 2024 31 transakcji

9 795 zł/m² 2025 34 transakcje

9 874 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Syta 93C, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Syta 93C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Syta Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-17, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

4 500 000 zł

Powierzchnia

335,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 500 000 zł 13 418 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −16,9% mediana: 16 139 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 9 250–11 048

1 11 048–12 847

Ta nieruchomość 0 12 847–14 646

0 14 646–16 444

0 16 444–18 243

0 18 243–20 042

2 20 042–21 840

1 21 840–23 639

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 233 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 143 m ?
Cena o 16,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 197 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 139 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+113,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Syta 227,6 m² · 2025-06 · 156 m ul. ulica Syta 220 m² · 2025-06 · 176 m ul. ulica Nad Wilanówką 168 m² · 2026-01 · 240 m ul. ulica Syta 105,4 m² · 2026-02 · 254 m ul. ulica Dostatnia 175,2 m² · 2025-01 · 408 m ul. ulica Bruzdowa 209,2 m² · 2025-05 · 414 m ul. ulica Bruzdowa 139,2 m² · 2025-03 · 557 m ul. ulica Bruzdowa 136 m² · 2025-03 · 562 m ul. ulica Syta 27,3 m² · 2025-11 · 650 m ul. ulica Syta 59,3 m² · 2025-11 · 650 m ul. ulica Syta 59,7 m² · 2025-11 · 675 m ul. ulica Cicha Dolina 98 m² · 2025-05 · 718 m ul. ulica Bruzdowa 214,4 m² · 2026-01 · 816 m ul. ulica Cicha Dolina 150,9 m² · 2025-03 · 862 m ul. ulica Bruzdowa 64,3 m² · 2024-11 · 890 m ul. ulica Bruzdowa 105,9 m² · 2024-11 · 904 m ul. ulica Syta 309,1 m² · 2026-06 · 1006 m ul. ulica Syta 159,1 m² · 2026-06 · 1006 m ul. ulica Syta 337,3 m² · 2026-06 · 1016 m ul. ulica Bruzdowa 289 m² · 2026-03 · 1019 m ul. ulica Jara 179,8 m² · 2026-02 · 1066 m ul. ulica Jara 179,8 m² · 2024-12 · 1066 m ul. ulica Jara 180 m² · 2025-01 · 1074 m ul. ulica Jara 181,2 m² · 2024-11 · 1083 m ul. ulica Syta 88,8 m² · 2025-04 · 1128 m ul. ulica Bruzdowa 100,2 m² · 2026-02 · 1133 m ul. ulica Biedronki 666 m² · 2025-03 · 1139 m ul. ulica Bruzdowa 221,9 m² · 2025-08 · 1166 m ul. ulica Europejska 155,8 m² · 2025-07 · 1228 m ul. ulica Europejska 126,1 m² · 2026-04 · 1244 m Wilanów Królewski 99 m² · 2024-10 · 1246 m ul. ulica Janczarów 193,7 m² · 2025-09 · 1262 m ul. ulica Bruzdowa 155,7 m² · 2024-09 · 1265 m ul. ulica Uprawna 299,4 m² · 2026-03 · 1324 m ul. ulica Obornicka 254,4 m² · 2026-02 · 1325 m ul. ulica Bruzdowa 201 m² · 2024-11 · 1344 m ul. ulica Syta 242,4 m² · 2026-04 · 1361 m ul. ulica Uprawna 42 m² · 2025-09 · 1367 m ul. ulica Uprawna 166,1 m² · 2025-09 · 1370 m ul. ulica Glebowa 200,2 m² · 2026-02 · 1372 m ul. ulica Uprawna 301,3 m² · 2024-11 · 1478 m ul. ulica Wycieczka 88,2 m² · 2025-02 · 1492 m ul. ulica Wycieczka 50,1 m² · 2025-02 · 1494 m ul. ulica Piechoty Łanowej 86,1 m² · 2026-02 · 1495 m ul. ulica Wycieczka 17,2 m² · 2025-02 · 1496 m ul. ulica Syta 93,2 m² · 2025-03 · 1496 m ul. ulica Husarii 110 m² · 2024-11 · 1524 m ul. ulica Sielanki 293,9 m² · 2026-01 · 1534 m ul. ulica Młocarni 197 m² · 2025-09 · 1535 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 426,4 m² · 2025-01 · 1648 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 103 m² · 2025-06 · 1658 m ul. ulica Franciszka Klimczaka 7 530,8 m² · 2026-03 · 1691 m ul. ulica Rumiana 201,4 m² · 2026-06 · 1694 m ul. ulica Bruzdowa 174,3 m² · 2026-04 · 1726 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 257,5 m² · 2025-10 · 1743 m ul. ulica Piechoty Łanowej 100 m² · 2024-11 · 1788 m ul. ulica Piechoty Łanowej 56,8 m² · 2024-11 · 1793 m ul. ulica Piechoty Łanowej 94 m² · 2024-11 · 1794 m ul. ulica Husarii 280,6 m² · 2026-05 · 1830 m ul. ulica Łucznicza 844 m² · 2024-09 · 1863 m ul. ulica Rumiana 167,6 m² · 2025-12 · 1892 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 180,6 m² · 2026-01 · 1937 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 123,3 m² · 2025-01 · 1951 m ul. ulica Syta 107,4 m² · 2025-11 · 1963 m ul. ulica Wiertnicza 191 m² · 2026-06 · 1964 m ul. ulica Królewicza Jakuba 101,1 m² · 2025-06 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 151 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,4dB

PDH4

D_14_000681_009 · 1 422 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,7dB

PDH4A

D_14_000681_010 · 1 439 m · 13.04.2023 Głośno

Dzień60,7 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

P1 - na balkonie budynku Ruczaj 82A

D_14_000506_002 · 1 543 m · 21.10.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

PDH6

D_14_000681_012 · 1 546 m · 22.03.2023 Głośno

Dzień64,6 dB Noc58,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,7 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,1dB

D87 - ul. Bruzdowa w Warszawie

D_14_000605_001 · 1 558 m · 22.03.2022 Umiarkowanie głośno

Noc56,1 dB Dzień55,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,1 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,5 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 113,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.