Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z pięcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 185 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.07.2025 Pszenna 5, Gdańsk

Cena brutto

1 185 000 zł

28 356

zł / m² lokalu

41,79 m²

Powierzchnia lokalu

5 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 207 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 185 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Pszenna 5, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 78_LOK (42 m²), budynek nr 109_BUD (7 139 m²), działkę nr 88/1 (3 m²), działkę nr 88/2 (1 223 m²), działkę nr 89/1 (29 m²), działkę nr 89/2 (669 m²) oraz działkę nr 91 (283 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 41,79 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 185 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 28 356 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Pszenna 5, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pszenna 5, Gdańsk

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

226101_1.0099.109_BUD.78_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

78_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

1 185 000 zł

Cena / m²

28 356 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0099.109_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

109_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 139 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0099.88/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

88/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0099.88/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

88/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 223 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0099.89/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

89/1

Powierzchnia ewidencyjna

29 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0099.89/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

89/2

Powierzchnia ewidencyjna

669 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0099.91 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

283 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Pszenna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0099.91

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0099.91Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0099.89/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0099.89/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0099.89/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0099.89/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 510 zł/m² 2021 28 transakcji

22 212 zł/m² 2022 5 transakcji

22 405 zł/m² 2023 6 transakcji

24 116 zł/m² 2024 4 transakcje

27 552 zł/m² 2025 3 transakcje

26 335 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Pszenna 5, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 099)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Pszenna 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pszenna Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 099, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 185 000 zł

Powierzchnia

41,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 473 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 185 000 zł 28 356 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +105,9% mediana: 13 770 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–610 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

173 11 048–12 925

156 12 925–14 801

34 14 801–16 677

26 16 677–18 553

8 18 553–20 429

1 20 429–22 305

16 22 305–24 182

Ta nieruchomość 59 24 182–26 058

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 105 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 113 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 484 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 105,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 770 zł/m²

Transakcje ?

473

Trend roczny ?

+68,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 770 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,7%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 254 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 105,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 68,7%.
Płynność rynku: 473 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 484 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.