Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 49 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

31.10.2025 Jana Kasprowicza 23OF, Jelenia Góra

Cena brutto

49 800 zł

877

zł / m² lokalu

40,9 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 177 m². Łączna cena transakcji wyniosła 49 800 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to Jana Kasprowicza 23OF, Jelenia Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 999_LOK (41 m²), budynek nr 1002_BUD (78 m²) oraz działkę nr 511 (177 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 40,9 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 35 856 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 877 zł/m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 31.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jana Kasprowicza 23OF, Jelenia Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jana Kasprowicza 23OF, Jelenia Góra

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026101_1.0018.1002_BUD.999_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

999_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Cena brutto

35 856 zł

Cena / m²

877 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Jana Kasprowicza 23OF

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0018.1002_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1002_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Jana Kasprowicza 23of

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0018.511 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

511

Powierzchnia ewidencyjna

177 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Jana Kasprowicza 23of

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0018.511Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

71SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,92% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie177,20 m² z 177,33 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 354,66 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

82SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,08% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,14 m² z 177,33 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.2

orientacyjnie 35,47 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

Maksymalna wysokość zabudowy

5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

70%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

99,92%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 985 zł/m² 2021 11 transakcji

2 956 zł/m² 2022 13 transakcji

3 485 zł/m² 2023 11 transakcji

4 461 zł/m² 2024 19 transakcji

4 216 zł/m² 2025 6 transakcji

6 415 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jana Kasprowicza 23OF, Jelenia Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: JELENIA GÓRA 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Jana Kasprowicza 23OF

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jana Kasprowicza Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny JELENIA GÓRA 1, Jelenia Góra Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

49 800 zł

Powierzchnia

40,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 49 800 zł 1 218 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −65,9% mediana: 3 571 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 200–2 250

4 2 250–3 300

3 3 300–4 351

1 4 351–5 401

1 5 401–6 451

2 6 451–7 502

2 7 502–8 552

2 8 552–9 602

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 88 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 76 m ?
Cena o 65,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 571 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+48,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jana Kasprowicza 40,9 m² · 2025-10 · 4 m ul. Groszowa 71,4 m² · 2025-06 · 247 m ul. Wolności 27,9 m² · 2024-10 · 393 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 50 m² · 2025-07 · 444 m ul. Powstańców Wielkopolskich 40,1 m² · 2025-05 · 503 m ul. Bankowa 56,2 m² · 2025-02 · 568 m ul. Leona Wyczółkowskiego 25,6 m² · 2024-11 · 653 m ul. Plac Ratuszowy 74,6 m² · 2025-07 · 711 m ul. Muzealna 68,6 m² · 2024-12 · 793 m ul. 1 Maja 348,7 m² · 2025-06 · 859 m ul. 1 Maja 238,8 m² · 2025-07 · 884 m ul. 1 Maja 42,5 m² · 2024-11 · 884 m ul. Osiedle Rakownica 45,4 m² · 2024-10 · 903 m ul. Osiedle Rakownica 99,8 m² · 2025-02 · 903 m ul. Wojska Polskiego 223,4 m² · 2025-01 · 907 m ul. Sudecka 70,5 m² · 2024-10 · 916 m ul. Pocztowa 374,1 m² · 2025-09 · 962 m ul. Pocztowa 26,1 m² · 2024-12 · 966 m ul. Pocztowa 26,1 m² · 2025-08 · 966 m ul. 1 Maja 43,2 m² · 2025-07 · 1321 m ul. Wincentego Pola 59,5 m² · 2025-08 · 1802 m ul. Ludomira Różyckiego 182,5 m² · 2025-09 · 1929 m ul. Wincentego Pola 146,8 m² · 2025-04 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 28.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 571 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

178,1%

Mieszkań w sprzedaży

731 od 14 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 77 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 48,4%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.