Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 332 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.08.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.08.2024 Aleja Jana Pawła II 1E, Gdańsk

Cena brutto

1 332 500 zł

mieszkanie: 1 297 500 zł; garaż: 30 000 zł

9 665

zł / m² lokalu

mieszkanie: 18 122 zł/m²; garaż: 1 209 zł/m²

96,41 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 71,6 m²; garaż: 24,81 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.08.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 528 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 332 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Aleja Jana Pawła II 1E, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 25_LOK (72 m²), lokal nr 84_LOK (25 m²), budynek nr 137_BUD (7 700 m²), budynek nr 137_BUD (65 m²), działkę nr 81/21 (20 m²), działkę nr 81/21 (2 325 m²), działkę nr 81/28 (14 m²), działkę nr 81/30 (2 m²), działkę nr 81/37 (7 m²) oraz działkę nr 81/39 (2 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,6 m²; garaż: 24,81 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 297 500 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 18 122 zł/m²; garaż: 1 209 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.08.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Aleja Jana Pawła II 1E, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Jana Pawła II 1E, Gdańsk

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

226101_1.0033.137_BUD.25_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

25_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

1 297 500 zł

Cena / m²

18 122 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0033.137_BUD.84_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

84_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

2 928 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 209 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/118

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0033.137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

137_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 700 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0033.137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

137_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 700 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/118

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0033.81/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/21

Powierzchnia ewidencyjna

2 325 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

20 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/118

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0033.81/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/21

Powierzchnia ewidencyjna

2 325 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0033.81/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/28

Powierzchnia ewidencyjna

6 524 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

14 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

215/100000

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0033.81/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/30

Powierzchnia ewidencyjna

770 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

215/100000

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0033.81/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/37

Powierzchnia ewidencyjna

3 382 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

215/100000

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0033.81/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

81/39

Powierzchnia ewidencyjna

1 202 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

160/100000

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0033.81/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0033.81/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0033.81/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0033.81/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0033.81/39

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0033.81/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 602 zł/m² 2021 9 transakcji

13 158 zł/m² 2022 7 transakcji

1 717 zł/m² 2023 5 transakcji

15 877 zł/m² 2024 6 transakcji

2 003 zł/m² 2025 9 transakcji

2 022 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Jana Pawła II 1E, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 033)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Aleja Jana Pawła II 1E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Jana Pawła II Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 033, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 332 500 zł

Powierzchnia

96,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 47 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 332 500 zł 13 821 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +13,1% mediana: 12 217 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–155 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

18 997–3 349

0 3 349–5 702

0 5 702–8 054

2 8 054–10 406

5 10 406–12 759

Ta nieruchomość 2 12 759–15 111

3 15 111–17 464

17 17 464–19 816

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 74 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 217 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 217 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

14,6%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 119 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,5%.
Płynność rynku: 47 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.