Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 430 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.05.2025 Świerszczowa 42, Niekanin

Cena brutto

430 000 zł

2 048

zł / m²

63,92 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 210 m². Łączna cena transakcji wyniosła 430 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Świerszczowa 42, Niekanin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 533_BUD (64 m²) oraz działkę nr 260/211 (210 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 210 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 048 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Świerszczowa 42, Niekanin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Świerszczowa 42, Niekanin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

320804_2.0008.533_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

533_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

430 000 zł

Cena / m²

6 727 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Niekanin, ul. Świerszczowa 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320804_2.0008.260/211 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

260/211

Powierzchnia ewidencyjna

210 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

430 000 zł

Cena / m²

2 048 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Niekanin, ul. Świerszczowa 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320804_2.0008.260/211Kod jednostki podziału terytorialnego: 320804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 209,79 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 209,79 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 627 zł/m² 2020 38 transakcji

5 860 zł/m² 2021 45 transakcji

3 966 zł/m² 2022 46 transakcji

3 311 zł/m² 2023 38 transakcji

3 757 zł/m² 2024 26 transakcji

4 848 zł/m² 2025 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Świerszczowa 42, Niekanin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niekanin)

Sprzedane budynki w pobliżu – Niekanin, ul. Świerszczowa 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Świerszczowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Kołobrzeg Jednostka ewidencyjna Kołobrzeg - gmina wiejska, Niekanin Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niekanin, Niekanin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

430 000 zł

Powierzchnia

63,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 430 000 zł 6 727 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −33,2% mediana: 10 069 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 6 696–7 650

2 7 650–8 604

0 8 604–9 558

2 9 558–10 512

1 10 512–11 466

1 11 466–12 420

3 12 420–13 374

1 13 374–14 328

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 188 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 289 m ?
Rozwijająca się okolica: 8 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 33,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 166 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 069 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świerszczowa 63,9 m² · 2025-05 · 5 m ul. Świerszczowa 64,4 m² · 2025-01 · 8 m ul. Świerszczowa 64,5 m² · 2025-02 · 25 m ul. Świerszczowa 62,5 m² · 2025-05 · 31 m ul. Świerszczowa 62,3 m² · 2025-03 · 37 m ul. Żukowa 68 m² · 2025-09 · 41 m ul. Żukowa 66,4 m² · 2025-09 · 45 m ul. Świerszczowa 64,3 m² · 2025-12 · 49 m ul. Świerszczowa 68,3 m² · 2025-08 · 49 m ul. Świerszczowa 66,5 m² · 2025-03 · 53 m ul. Świerszczowa 66,5 m² · 2025-03 · 56 m ul. Pszczela 66,8 m² · 2024-09 · 90 m ul. Pszczela 102,4 m² · 2025-01 · 95 m ul. Biedronkowa 67,4 m² · 2024-10 · 206 m ul. Białogardzka 326,6 m² · 2025-09 · 1311 m ul. Kaszubska 18,1 m² · 2025-04 · 1347 m ul. Kaszubska 132,7 m² · 2025-04 · 1354 m ul. Kaszubska 103,6 m² · 2025-08 · 1512 m ul. Kaszubska 23,4 m² · 2025-08 · 1514 m ul. Kaszubska 181,8 m² · 2025-08 · 1522 m ul. Kaszubska 35,9 m² · 2025-08 · 1529 m ul. Kaszubska 35,3 m² · 2025-08 · 1538 m ul. Kaszubska 93,3 m² · 2025-08 · 1569 m ul. Wschodnia 20,4 m² · 2025-01 · 1603 m ul. Wschodnia 18 m² · 2024-10 · 1684 m ul. Wschodnia 17,8 m² · 2024-10 · 1689 m ul. Łużycka 133,2 m² · 2025-11 · 1690 m ul. Wschodnia 17,9 m² · 2025-10 · 1734 m ul. Łużycka 131,7 m² · 2025-04 · 1767 m ul. Wschodnia 18,2 m² · 2024-09 · 1786 m ul. Wschodnia 18 m² · 2024-12 · 1792 m ul. Wschodnia 19,5 m² · 2025-10 · 1802 m ul. Słowiańska 73 m² · 2025-10 · 1833 m ul. Kołobrzeska 32,7 m² · 2025-08 · 1906 m ul. Kołobrzeska 76,2 m² · 2025-08 · 1909 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 227 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołobrzeg ?

11 080 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołobrzeg ?

-5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołobrzeg ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kołobrzeskim ?

10,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołobrzeg ?

9 507,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołobrzeg ?

11 048 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołobrzeg ?

10 541 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,6%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.