Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 103 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 345 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.03.2025 Dąbrowiecka 31, Sanok

Cena brutto

345 000 zł

391

zł / m²

103,11 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 103 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 882 m². Łączna cena transakcji wyniosła 345 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sanockiego (kod teryt: 1817). Adres przypisany do transakcji to Dąbrowiecka 31, Sanok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 474_BUD (103 m²) oraz działkę nr 1278 (882 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 882 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 391 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dąbrowiecka 31, Sanok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dąbrowiecka 31, Sanok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

181701_1.0004.474_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

474_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

345 000 zł

Cena / m²

3 346 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Adres

Sanok, ul. Dąbrowiecka 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

181701_1.0004.1278 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1278

Powierzchnia ewidencyjna

882 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

345 000 zł

Cena / m²

391 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 181701_1.0004.1278Kod jednostki podziału terytorialnego: 181701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 234 zł/m² 2021 21 transakcji

1 421 zł/m² 2022 15 transakcji

1 500 zł/m² 2023 15 transakcji

2 846 zł/m² 2024 36 transakcji

2 723 zł/m² 2025 31 transakcji

2 528 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Dąbrowiecka 31, Sanok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dąbrówka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sanok, ul. Dąbrowiecka 31

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dąbrowiecka Województwo podkarpackie Powiat powiat sanocki Gmina Sanok Jednostka ewidencyjna Sanok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dąbrówka, Sanok Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w powiecie sanockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

345 000 zł

Powierzchnia

103,11 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 345 000 zł 3 346 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 3 346 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 428–2 860

Ta nieruchomość 3 2 860–4 292

0 4 292–5 724

0 5 724–7 157

0 7 157–8 589

0 8 589–10 021

0 10 021–11 454

1 11 454–12 886

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 249 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 263 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 346 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dąbrowiecka 103,1 m² · 2025-03 · 0 m ul. Dąbrowiecka 86,7 m² · 2025-08 · 62 m ul. Dąbrowiecka 23,5 m² · 2025-08 · 81 m ul. Jana Brzechwy 105,2 m² · 2026-03 · 90 m ul. Jana Brzechwy 30 m² · 2026-03 · 99 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 96,6 m² · 2024-12 · 265 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 128,5 m² · 2025-03 · 342 m Wójtostwo 14,7 m² · 2025-09 · 420 m ul. 1000-Lecia 43,2 m² · 2026-08 · 429 m ul. 1000-Lecia 118,5 m² · 2026-08 · 442 m Wójtostwo 18,8 m² · 2025-08 · 497 m ul. Marii Dąbrowskiej 102,6 m² · 2025-08 · 506 m ul. Gabrieli Zapolskiej 102,1 m² · 2026-06 · 517 m ul. Krucza 72 m² · 2024-10 · 528 m ul. Krucza 80,5 m² · 2024-10 · 542 m ul. Kiczury 77,1 m² · 2026-08 · 557 m ul. Kiczury 68,2 m² · 2026-08 · 564 m ul. 1000-Lecia 49,4 m² · 2025-03 · 568 m ul. 1000-Lecia 106,2 m² · 2025-03 · 579 m ul. 1000-Lecia 168,7 m² · 2026-03 · 583 m ul. 1000-Lecia 79,4 m² · 2025-10 · 591 m ul. 1000-Lecia 143,9 m² · 2026-03 · 599 m Wójtostwo 19,8 m² · 2026-04 · 626 m ul. 1000-Lecia 521,4 m² · 2024-12 · 639 m ul. Cegielniana 80,3 m² · 2025-07 · 649 m ul. Cegielniana 37,8 m² · 2025-07 · 660 m ul. Bliska 82,7 m² · 2025-06 · 713 m ul. Sadowa 303,2 m² · 2026-07 · 742 m Wójtostwo 18,9 m² · 2026-05 · 796 m ul. Jana Pawła II 50,1 m² · 2025-09 · 803 m ul. Jana Pawła II 88,7 m² · 2026-02 · 808 m Śródmieście 18,5 m² · 2026-02 · 827 m Śródmieście 18,9 m² · 2025-10 · 828 m ul. Płowiecka 117,6 m² · 2025-07 · 828 m Śródmieście 18,9 m² · 2024-12 · 843 m Śródmieście 18 m² · 2025-05 · 844 m Śródmieście 19 m² · 2025-10 · 845 m Sanok Pierwszy 18,4 m² · 2026-08 · 853 m Śródmieście 18,8 m² · 2025-05 · 854 m Sanok Pierwszy 18,4 m² · 2026-07 · 855 m Śródmieście 18,2 m² · 2025-04 · 859 m Śródmieście 18,2 m² · 2025-03 · 860 m Kiczory 18,9 m² · 2025-09 · 865 m Sanok Pierwszy 18,4 m² · 2024-11 · 866 m ul. Bolesława Prusa 77,6 m² · 2026-05 · 869 m ul. Płowiecka 153,7 m² · 2026-01 · 869 m ul. Romana Dmowskiego 45,9 m² · 2026-08 · 877 m ul. Płowiecka 51,2 m² · 2026-01 · 890 m ul. Marii Konopnickiej 130,9 m² · 2026-07 · 895 m Śródmieście 19 m² · 2025-07 · 910 m Śródmieście 19 m² · 2025-05 · 911 m Śródmieście 19 m² · 2026-07 · 917 m ul. Krakowska 84,2 m² · 2026-02 · 922 m Śródmieście 19 m² · 2025-12 · 932 m ul. Karola Lewakowskiego 129,1 m² · 2026-02 · 1009 m ul. Karola Lewakowskiego 19,8 m² · 2026-02 · 1018 m ul. Grunwaldzka 78,2 m² · 2025-06 · 1043 m ul. Wiśniowa 128,9 m² · 2026-01 · 1067 m Wójtostwo 19,1 m² · 2025-01 · 1084 m ul. Romualda Traugutta 85,4 m² · 2026-07 · 1123 m ul. Dworska 27,4 m² · 2026-01 · 1130 m ul. Garaż 18,8 m² · 2025-02 · 1171 m Sanok 20,1 m² · 2025-10 · 1213 m ul. Grzegorza z Sanoka 450,2 m² · 2025-01 · 1232 m ul. Z. Padlewskiego 103,1 m² · 2024-10 · 1243 m ul. Daszyńskiego 130,1 m² · 2025-11 · 1263 m ul. dr Kazimierza Niedzielskiego 70,7 m² · 2026-08 · 1274 m ul. Daszyńskiego 573,9 m² · 2025-11 · 1276 m ul. Daszyńskiego 110,2 m² · 2025-11 · 1277 m Śródmieście 18,7 m² · 2025-10 · 1303 m ul. Bartosza Głowackiego 102,2 m² · 2025-04 · 1380 m ul. Młynarska 121,8 m² · 2025-08 · 1399 m Śródmieście 19,7 m² · 2025-09 · 1404 m ul. Sanowa 60,3 m² · 2025-07 · 1416 m ul. Białogórska 101,7 m² · 2025-11 · 1467 m ul. J. Kochanowskiego 65,9 m² · 2025-12 · 1677 m ul. Szklana 71,4 m² · 2025-08 · 1754 m ul. Szklana 71,4 m² · 2025-08 · 1754 m Błonie 28,3 m² · 2025-10 · 1757 m ul. Aleja Wojska Polskiego 95,2 m² · 2026-01 · 1772 m Błonie 13,2 m² · 2025-10 · 1777 m ul. Glinice 100 m² · 2025-05 · 1839 m Glinice 75,2 m² · 2025-12 · 1858 m ul. Henryka Stankiewicza 300,2 m² · 2025-12 · 1890 m ul. Zielona 80,1 m² · 2025-08 · 1905 m ul. ks. Stanisława Konarskiego 37 m² · 2024-09 · 1917 m ul. ks. Stanisława Konarskiego 87,3 m² · 2025-12 · 1933 m ul. Warzywna 127,6 m² · 2024-09 · 1936 m ul. Glinice 45,6 m² · 2025-08 · 1978 m ul. Glinice 39,2 m² · 2025-08 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sanok

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 179 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 346 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

144,4%

Mieszkań w sprzedaży

108 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,8dB

P22, Sanok

D_18_000375_001 · 252 m · 23.06.2022 Głośno

Dzień67,8 dB Noc61,2 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,8 dB
Data / okres: 22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,2 dB
Data / okres: 22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,9dB

P1- Sanok, Al. Solidarności

D_18_000432_001 · 359 m · 10.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień52,9 dB Noc45,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,9 dB
Data / okres: 09.11.2023 – 10.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,7 dB
Data / okres: 09.11.2023 – 10.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,4dB

Sanok ul. Rymanowska 16

D_18_000313_001 · 448 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,4 dB Noc58,3 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,3 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

Sanok ul. T. Kościuszki

D_18_000314_001 · 654 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,9 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,9dB

P23, Sanok

D_18_000376_001 · 1 490 m · 22.06.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc60,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 22.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,7 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 22.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sanok ?

33 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sanok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sanok ?

6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sanockim ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim ?

7 604,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sanockim ?

81,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sanockim ?

16,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sanockim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sanok ?

9 804,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sanok ?

32 289 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sanok ?

33 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 252 metrów stąd, wyniósł 67,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.