Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 29 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 560 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.09.2024 Wilcza 1, Gdańsk

Cena brutto

560 000 zł

19 357

zł / m² lokalu

28,93 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 29 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 555 m². Łączna cena transakcji wyniosła 560 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Wilcza 1, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 38_LOK (29 m²), budynek nr 103_BUD (4 718 m²) oraz działkę nr 238/2 (2 555 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 28,93 m²

Cena lokali mieszkanie: 560 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 19 357 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wilcza 1, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wilcza 1, Gdańsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226101_1.0099.103_BUD.38_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

38_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

29 m²

Cena brutto

560 000 zł

Cena / m²

19 357 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wilcza 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0099.103_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

103_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

4 718 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wilcza 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0099.238/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

238/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 555 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wilcza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0099.238/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 267 zł/m² 2021 79 transakcji

10 479 zł/m² 2022 9 transakcji

11 768 zł/m² 2023 5 transakcji

12 120 zł/m² 2024 10 transakcji

14 252 zł/m² 2025 11 transakcji

11 885 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wilcza 1, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 099)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Wilcza 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wilcza Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 099, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

560 000 zł

Powierzchnia

28,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 560 000 zł 19 357 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +36,7% mediana: 14 160 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–151 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 11 696–12 689

3 12 689–13 683

5 13 683–14 676

1 14 676–15 669

0 15 669–16 663

3 16 663–17 656

0 17 656–18 649

Ta nieruchomość 3 18 649–19 643

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 157 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 227 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 378 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 160 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wilcza 57,2 m² · 2025-02 · 7 m ul. Wilcza 28,9 m² · 2024-09 · 7 m ul. Toruńska 50,9 m² · 2025-02 · 42 m ul. Toruńska 38,7 m² · 2025-03 · 61 m ul. Toruńska 50,6 m² · 2025-03 · 61 m ul. Toruńska 36,4 m² · 2024-09 · 61 m ul. Żabi Kruk 57,8 m² · 2024-11 · 87 m ul. Toruńska 6,3 m² · 2026-04 · 111 m ul. Toruńska 47,4 m² · 2026-04 · 111 m ul. Toruńska 52,8 m² · 2025-02 · 125 m ul. Żabi Kruk 36,5 m² · 2026-02 · 126 m ul. Żabi Kruk 37,3 m² · 2025-04 · 148 m ul. Żabi Kruk 43,4 m² · 2024-12 · 148 m ul. Lastadia 57,3 m² · 2025-02 · 229 m ul. Lastadia 47,7 m² · 2026-01 · 229 m ul. Lastadia 76 m² · 2025-04 · 229 m ul. Lastadia 75,8 m² · 2024-10 · 229 m ul. Lastadia 50,5 m² · 2026-04 · 229 m ul. Żabi Kruk 49,9 m² · 2025-01 · 235 m ul. Rzeźnicka 38,8 m² · 2025-02 · 241 m ul. Rzeźnicka 49,9 m² · 2025-02 · 260 m ul. Rzeźnicka 38,4 m² · 2025-10 · 260 m ul. Żabi Kruk 49,2 m² · 2025-09 · 269 m ul. Żabi Kruk 17,9 m² · 2025-09 · 269 m ul. Żabi Kruk 30 m² · 2026-01 · 269 m ul. Plac Wałowy 62,1 m² · 2024-10 · 298 m ul. Okopowa 108,1 m² · 2025-01 · 311 m ul. Kotwiczników 77,9 m² · 2025-12 · 320 m ul. Kotwiczników 62,2 m² · 2025-10 · 320 m ul. Podwale Przedmiejskie 51,3 m² · 2026-01 · 322 m ul. Lastadia 52,6 m² · 2025-12 · 323 m ul. Lastadia 71,3 m² · 2025-09 · 323 m ul. Lastadia 50,3 m² · 2026-02 · 323 m ul. Dolna Brama 43,6 m² · 2026-06 · 330 m ul. Dolna Brama 43,6 m² · 2024-12 · 330 m ul. Zaroślak 61,3 m² · 2026-01 · 333 m ul. Podwale Przedmiejskie 40,9 m² · 2025-07 · 345 m ul. Zaroślak 39,8 m² · 2024-10 · 351 m ul. Dolna Brama 101,9 m² · 2026-06 · 372 m ul. Chmielna 48,6 m² · 2025-05 · 388 m ul. Chmielna 46,4 m² · 2025-01 · 388 m ul. Chmielna 48,5 m² · 2026-03 · 388 m ul. Chmielna 48,5 m² · 2026-03 · 388 m ul. Toruńska 65,5 m² · 2025-08 · 391 m ul. Toruńska 31,1 m² · 2025-08 · 391 m ul. Toruńska 97,7 m² · 2025-01 · 391 m ul. Toruńska 65,6 m² · 2026-01 · 391 m ul. Toruńska 67,3 m² · 2026-04 · 391 m ul. Toruńska 65,6 m² · 2026-01 · 391 m ul. Toruńska 31 m² · 2026-05 · 391 m ul. Kotwiczników 42,8 m² · 2025-05 · 398 m ul. Kotwiczników 46 m² · 2026-01 · 398 m ul. Kotwiczników 77,4 m² · 2025-09 · 398 m ul. Kotwiczników 52,4 m² · 2025-02 · 398 m ul. Kotwiczników 77,4 m² · 2026-03 · 398 m ul. Toruńska 68,1 m² · 2025-08 · 399 m ul. Toruńska 68 m² · 2025-12 · 399 m ul. Toruńska 64 m² · 2025-03 · 399 m ul. Toruńska 63,3 m² · 2025-03 · 399 m ul. Toruńska 63,6 m² · 2025-03 · 399 m ul. Toruńska 63,6 m² · 2025-03 · 399 m ul. Toruńska 102,1 m² · 2025-03 · 399 m ul. Toruńska 31,5 m² · 2025-03 · 399 m ul. Toruńska 68,1 m² · 2026-01 · 399 m ul. Toruńska 63,7 m² · 2026-02 · 399 m ul. Spadzista 37,7 m² · 2026-05 · 421 m ul. Spadzista 35,7 m² · 2025-04 · 421 m ul. Spadzista 45,7 m² · 2025-09 · 421 m ul. Chmielna 34 m² · 2024-10 · 428 m ul. Chmielna 47,3 m² · 2025-08 · 428 m ul. Chmielna 33,2 m² · 2025-04 · 428 m ul. Chmielna 30 m² · 2025-11 · 428 m ul. Chmielna 34,1 m² · 2025-07 · 428 m ul. Chmielna 45,4 m² · 2026-04 · 428 m ul. Chmielna 114,8 m² · 2026-06 · 428 m ul. Toruńska 52,7 m² · 2024-09 · 452 m ul. Toruńska 64,4 m² · 2025-11 · 452 m ul. Toruńska 58,8 m² · 2026-01 · 452 m ul. Toruńska 63 m² · 2025-10 · 452 m ul. Ogarna 46,7 m² · 2025-12 · 461 m ul. Ogarna 24,5 m² · 2024-09 · 464 m ul. Ogarna 22,7 m² · 2025-07 · 464 m ul. Ogarna 30 m² · 2026-03 · 465 m ul. Ogarna 29 m² · 2025-09 · 467 m ul. Spadzista 32,1 m² · 2025-12 · 468 m ul. Ogarna 56,7 m² · 2024-09 · 471 m ul. Ogarna 37,9 m² · 2025-05 · 474 m ul. Ogarna 52 m² · 2024-10 · 474 m ul. Kaznodziejska 32,1 m² · 2024-10 · 476 m ul. Toruńska 46,8 m² · 2026-05 · 478 m ul. Chmielna 52,1 m² · 2025-02 · 482 m ul. Chmielna 45,7 m² · 2025-10 · 482 m ul. Chmielna 67,1 m² · 2025-09 · 482 m ul. Chmielna 76,3 m² · 2025-08 · 482 m ul. Chmielna 46,9 m² · 2025-02 · 482 m ul. Ogarna 32,2 m² · 2025-06 · 493 m ul. Ogarna 45,8 m² · 2026-01 · 493 m ul. Toruńska 63,7 m² · 2025-04 · 494 m ul. Toruńska 74,7 m² · 2024-12 · 494 m ul. Toruńska 85,2 m² · 2024-10 · 494 m ul. Toruńska 63,6 m² · 2025-04 · 494 m ul. Toruńska 59,7 m² · 2025-11 · 494 m ul. Toruńska 55,8 m² · 2024-09 · 494 m ul. Toruńska 63,6 m² · 2025-02 · 494 m ul. Toruńska 92,6 m² · 2025-04 · 494 m ul. Toruńska 92,8 m² · 2025-01 · 494 m ul. Toruńska 56,1 m² · 2026-04 · 494 m ul. Toruńska 57,7 m² · 2026-03 · 494 m ul. Kaznodziejska 49,8 m² · 2025-03 · 501 m ul. Ogarna 57,2 m² · 2026-01 · 502 m ul. Ogarna 47,3 m² · 2025-09 · 503 m ul. Ogarna 13,3 m² · 2026-03 · 503 m ul. Ogarna 41,8 m² · 2026-03 · 514 m ul. Ogarna 22,9 m² · 2025-08 · 514 m ul. Ogarna 55,8 m² · 2026-01 · 515 m ul. Kotwiczników 45,4 m² · 2025-09 · 517 m ul. Kotwiczników 26,2 m² · 2024-09 · 517 m ul. Ogarna 48 m² · 2024-10 · 517 m ul. Kotwiczników 64,4 m² · 2025-11 · 524 m ul. Kotwiczników 64,4 m² · 2025-06 · 524 m ul. Ogarna 6,6 m² · 2024-09 · 526 m ul. Jaglana 22,6 m² · 2025-11 · 528 m ul. Dobra 49,7 m² · 2025-05 · 530 m ul. Dobra 47,5 m² · 2026-04 · 530 m ul. Biskupia 62,8 m² · 2025-08 · 532 m ul. Ogarna 53,5 m² · 2024-12 · 534 m ul. Ogarna 50,4 m² · 2026-04 · 534 m ul. Zielona 69,4 m² · 2026-02 · 537 m ul. Ogarna 48 m² · 2025-10 · 538 m ul. Chmielna 42,4 m² · 2025-01 · 538 m ul. Chmielna 45,5 m² · 2024-10 · 538 m ul. Chmielna 39,8 m² · 2024-09 · 538 m ul. Chmielna 42,4 m² · 2025-06 · 538 m ul. Chmielna 39,6 m² · 2026-01 · 538 m ul. Chmielna 45,3 m² · 2025-05 · 538 m ul. Chmielna 43,7 m² · 2024-12 · 538 m ul. Chmielna 42,2 m² · 2025-07 · 538 m ul. Chmielna 32,8 m² · 2026-03 · 538 m ul. Chmielna 42,1 m² · 2026-03 · 538 m ul. Dobra 25 m² · 2024-10 · 539 m ul. Dobra 28,3 m² · 2025-09 · 539 m ul. Zaroślak 53,3 m² · 2024-11 · 539 m ul. Ogarna 30,7 m² · 2025-05 · 550 m ul. Biskupia 35,6 m² · 2025-07 · 557 m ul. Zielona 57,5 m² · 2026-02 · 559 m ul. Zielona 61,2 m² · 2026-03 · 559 m ul. Biskupia 23,7 m² · 2026-05 · 561 m ul. Jaglana 40,7 m² · 2024-09 · 570 m ul. Jaglana 41,1 m² · 2025-04 · 570 m ul. Jaglana 42,3 m² · 2025-10 · 570 m ul. Jaglana 33,1 m² · 2025-02 · 570 m ul. Jaglana 34,8 m² · 2025-06 · 570 m ul. Jaglana 68,5 m² · 2025-12 · 570 m ul. Jaglana 39,1 m² · 2025-08 · 570 m ul. Jaglana 40,9 m² · 2025-08 · 570 m ul. Jaglana 30,4 m² · 2024-10 · 570 m ul. Jaglana 34,7 m² · 2025-02 · 570 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 160 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,1%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 214 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja sieć w pobliżu — kolektor kanalizacyjny w odległości około 377 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 96.8% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,1%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 378 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.