Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 127 596 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

21.08.2025 Rolna 25, Katowice

Cena brutto

127 596 zł

2 621

zł / m² lokalu

48,68 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 43 m². Łączna cena transakcji wyniosła 127 596 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to Rolna 25, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 45_LOK (49 m²), budynek nr 2_BUD (3 m²) oraz działkę nr 121/14 (43 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,68 m²

Cena lokali mieszkanie: 127 596 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 621 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 21.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Pełny adres Rolna 25, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rolna 25, Katowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

246901_1.0003.AR_42.121/14.2_BUD.45_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

45_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Cena brutto

127 596 zł

Cena / m²

2 621 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Rolna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246901_1.0003.AR_42.121/14.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

127/10000

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Rolna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_42.121/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

121/14

Powierzchnia ewidencyjna

3 367 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

43 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

127/10000

Data

21.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Rolna 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0003.AR_42.121/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

820 zł/m² 2021 60 transakcji

2 564 zł/m² 2022 20 transakcji

5 428 zł/m² 2023 31 transakcji

7 352 zł/m² 2024 20 transakcji

7 897 zł/m² 2025 26 transakcji

5 856 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rolna 25, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dz. Ligota)

Sprzedane lokale w pobliżu – Katowice, ul. Rolna 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rolna Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dz. Ligota, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

127 596 zł

Powierzchnia

48,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 27 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 127 596 zł 2 621 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −68,7% mediana: 8 367 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 2 653–3 600

0 3 600–4 547

2 4 547–5 494

2 5 494–6 440

1 6 440–7 387

4 7 387–8 334

7 8 334–9 281

7 9 281–10 227

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 203 m ?
Cena o 68,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 177 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 367 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−22,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 401 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 367 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

48,2%

Mieszkań w sprzedaży

3 963 od 42 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 48 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

70,2dB

PD083/działka nr 102/2 ark.41 obrębu Dz.Ligota

D_24_000526_001 · 512 m · 13.04.2022 Bardzo głośno

Dzień70,2 dB Noc63,4 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,2 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,4 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,3dB

PD042/działka nr 88/4 ark. 73 obrębu Dz. Ligota

D_24_000485_001 · 822 m · 13.04.2022 Bardzo głośno

Dzień71,3 dB Noc65,1 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,3 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,1 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,6dB

PD105/ ul. Brynowska 22

D_24_000548_001 · 882 m · 04.02.2022 Głośno

Dzień69,6 dB Noc65,7 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,6 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,7 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,6dB

PD086/ ul. Drozdów 6

D_24_000529_001 · 897 m · 04.02.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,6 dB Noc49,4 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,6 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,4 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,2dB

PD109/ ul. Załęska 1

D_24_000552_001 · 900 m · 04.02.2022 Głośno

Dzień60,2 dB Noc55,4 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,2 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,4 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?

5,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 68,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,5%.
Płynność rynku: 27 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 512 metrów stąd, wyniósł 70,2 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 68,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Katowice, ul. Rolna 25

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski