Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 111 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.04.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.04.2021 Tulipanowa 9, Bystre

Cena brutto

470 000 zł

4 219

zł / m² lokalu

111,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.04.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 111 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 516 m². Łączna cena transakcji wyniosła 470 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Tulipanowa 9, Bystre; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (111 m²), budynek nr 573_BUD (147 m²) oraz działkę nr 454 (1 516 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 111,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 470 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 219 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.04.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Tulipanowa 9, Bystre

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tulipanowa 9, Bystre

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

021406_2.0004.573_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

111 m²

Cena brutto

470 000 zł

Cena / m²

4 219 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Bystre, ul. Tulipanowa 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021406_2.0004.573_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

573_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Bystre, ul. Tulipanowa 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021406_2.0004.454 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

454

Powierzchnia ewidencyjna

1 516 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Bystre, ul. Tulipanowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021406_2.0004.454Kod jednostki podziału terytorialnego: 021406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Bystre

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 514,35 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2012-09-30

Publikacja2026-07-15

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Dolnośląskiego, poz. 3025 z 2012-08-30 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Bystre

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 514,35 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2012-09-30

Publikacja2026-07-15

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Dolnośląskiego, poz. 3025 z 2012-08-30 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 212 zł/m² 2020 16 transakcji

4 135 zł/m² 2021 25 transakcji

5 170 zł/m² 2022 21 transakcji

6 572 zł/m² 2023 41 transakcji

6 859 zł/m² 2024 8 transakcji

11 426 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Tulipanowa 9, Bystre Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bystre)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bystre, ul. Tulipanowa 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tulipanowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina wiejska, Bystre Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bystre, Bystre Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

470 000 zł

Powierzchnia

111,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 135 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 470 000 zł 4 219 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −47% mediana: 7 966 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 3 074–4 039

Ta nieruchomość 9 4 039–5 003

6 5 003–5 968

16 5 968–6 932

27 6 932–7 897

20 7 897–8 861

19 8 861–9 826

29 9 826–10 790

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 230 m ?
Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 47,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 966 zł/m²

Transakcje ?

135

Trend roczny ?

−14,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 105 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

7 966 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

35,9%

Mieszkań w sprzedaży

55 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 171 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 37% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

17 000 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 038,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

16 456 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

6 151 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,8%.
Płynność rynku: 135 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 5 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.