Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 38 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 241 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.05.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.05.2023 Opoczyńska 16, Wrocław

Cena brutto

241 000 zł

6 411

zł / m² lokalu

37,59 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.05.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 38 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 190 m². Łączna cena transakcji wyniosła 241 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Opoczyńska 16, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_7_LOK (38 m²), budynek nr 1_BUD (38 m²), działkę nr 10/3 (1 907 m²), działkę nr 11/1 (801 m²) oraz działkę nr 12/1 (482 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 37,59 m²

Cena lokali mieszkanie: 241 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 411 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.05.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Opoczyńska 16, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Opoczyńska 16, Wrocław

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

026401_1.0047.AR_5.10/3.1_BUD.16_7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

16_7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Cena brutto

241 000 zł

Cena / m²

6 411 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Opoczyńska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0047.AR_5.10/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0047.AR_5.10/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

10/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 907 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0047.AR_5.11/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

11/1

Powierzchnia ewidencyjna

801 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0047.AR_5.12/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

12/1

Powierzchnia ewidencyjna

482 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0047.AR_5.10/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0047.AR_5.10/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0047.AR_5.11/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0047.AR_5.11/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0047.AR_5.12/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0047.AR_5.12/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 165 zł/m² 2020 10 transakcji

6 739 zł/m² 2021 57 transakcji

8 619 zł/m² 2022 14 transakcji

5 955 zł/m² 2023 88 transakcji

10 759 zł/m² 2025 16 transakcji

11 459 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Opoczyńska 16, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Złotniki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Opoczyńska 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Opoczyńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Złotniki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

241 000 zł

Powierzchnia

37,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 241 000 zł 6 411 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −48% mediana: 12 332 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 284–4 587

1 4 587–5 889

Ta nieruchomość 0 5 889–7 191

0 7 191–8 493

0 8 493–9 795

0 9 795–11 098

1 11 098–12 400

3 12 400–13 702

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 48,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 74 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 332 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Opoczyńska 69,2 m² · 2025-06 · 7 m ul. Opoczyńska 54,7 m² · 2025-10 · 55 m ul. Opoczyńska 100,1 m² · 2026-04 · 72 m ul. Opoczyńska 61,4 m² · 2025-10 · 119 m ul. Kosmonautów 47,1 m² · 2025-05 · 154 m ul. Złotnicka 54 m² · 2025-10 · 223 m ul. Opoczyńska 43,6 m² · 2026-01 · 270 m ul. Opoczyńska 43,5 m² · 2026-03 · 270 m ul. Złotnicka 61,4 m² · 2025-05 · 275 m ul. Złotnicka 33,2 m² · 2025-06 · 275 m ul. Opoczyńska 61 m² · 2026-02 · 281 m ul. Opoczyńska 61 m² · 2026-01 · 281 m ul. Opoczyńska 60,9 m² · 2026-02 · 281 m ul. Opoczyńska 41,8 m² · 2025-11 · 281 m ul. Opoczyńska 61 m² · 2026-01 · 281 m ul. Opoczyńska 41,8 m² · 2026-01 · 281 m ul. Opoczyńska 41,7 m² · 2026-01 · 281 m ul. Opoczyńska 65 m² · 2026-04 · 281 m ul. Opoczyńska 60,5 m² · 2026-03 · 281 m ul. Opoczyńska 41,9 m² · 2025-11 · 281 m ul. Opoczyńska 60,6 m² · 2026-02 · 281 m ul. Opoczyńska 61,1 m² · 2026-01 · 281 m ul. Porębska 32,5 m² · 2025-05 · 285 m ul. Złotnicka 52,2 m² · 2025-07 · 288 m ul. Złotnicka 52,3 m² · 2025-05 · 288 m ul. Małopolska 41,5 m² · 2025-06 · 426 m ul. Kościańska 54,3 m² · 2025-10 · 435 m ul. Kościańska 59,5 m² · 2025-05 · 435 m ul. Kościańska 68,7 m² · 2025-09 · 435 m ul. Kościańska 49,2 m² · 2026-03 · 450 m ul. Małopolska 42,6 m² · 2025-06 · 464 m ul. Kościańska 38,7 m² · 2026-01 · 473 m ul. Kościańska 18,7 m² · 2025-05 · 503 m ul. Kościańska 49,1 m² · 2025-07 · 530 m ul. Kościańska 38,8 m² · 2025-10 · 530 m ul. Kościańska 52,5 m² · 2025-08 · 534 m ul. Kościańska 59,6 m² · 2025-08 · 567 m ul. Kielecka 56,2 m² · 2025-09 · 660 m ul. Dębicka 79,8 m² · 2026-03 · 669 m ul. Podhalańska 37,9 m² · 2026-04 · 823 m ul. Podhalańska 30,5 m² · 2026-03 · 823 m ul. Jasielska 54,9 m² · 2026-04 · 1109 m ul. Arachidowa 39,9 m² · 2025-04 · 1417 m ul. Arachidowa 38,1 m² · 2025-03 · 1417 m ul. Arachidowa 58,5 m² · 2025-05 · 1417 m ul. Promenada 56,8 m² · 2025-07 · 1422 m ul. Arbuzowa 58,6 m² · 2025-03 · 1428 m ul. Arbuzowa 71,3 m² · 2025-05 · 1428 m ul. Olbrachtowska 28,6 m² · 2026-03 · 1433 m ul. Olbrachtowska 49,7 m² · 2025-04 · 1436 m ul. Daktylowa 36,4 m² · 2025-06 · 1442 m ul. Daktylowa 61,5 m² · 2025-06 · 1442 m ul. Arbuzowa 43,6 m² · 2025-10 · 1447 m ul. Arbuzowa 44,9 m² · 2025-04 · 1450 m ul. Arbuzowa 49,2 m² · 2025-07 · 1450 m ul. Arbuzowa 24,9 m² · 2026-03 · 1450 m ul. Arbuzowa 52,6 m² · 2026-03 · 1450 m ul. Olbrachtowska 53,6 m² · 2025-03 · 1472 m ul. Olbrachtowska 57,8 m² · 2026-03 · 1472 m ul. Olbrachtowska 37,6 m² · 2025-08 · 1475 m ul. Arbuzowa 44,9 m² · 2026-04 · 1482 m ul. Arbuzowa 48,7 m² · 2025-09 · 1482 m ul. Arbuzowa 45,4 m² · 2026-03 · 1482 m ul. Oliwkowa 78,6 m² · 2025-04 · 1485 m ul. Olbrachtowska 51,8 m² · 2025-03 · 1500 m ul. Arachidowa 55,4 m² · 2025-08 · 1505 m ul. Snycerska 54,9 m² · 2025-07 · 1507 m ul. Alojzego Majchra 48,3 m² · 2025-04 · 1515 m ul. Kokosowa 58,8 m² · 2025-06 · 1519 m ul. Kokosowa 41,7 m² · 2025-05 · 1519 m ul. Olbrachtowska 49,3 m² · 2026-02 · 1527 m ul. Olbrachtowska 29,3 m² · 2025-05 · 1527 m ul. Władysława Skoczylasa 92,3 m² · 2025-08 · 1530 m ul. Kokosowa 59,5 m² · 2025-07 · 1532 m ul. Kokosowa 45,5 m² · 2025-07 · 1532 m ul. Kokosowa 47,8 m² · 2026-03 · 1532 m ul. Kokosowa 67,5 m² · 2026-04 · 1542 m ul. Arbuzowa 43,9 m² · 2026-03 · 1542 m ul. Kokosowa 67,5 m² · 2026-04 · 1542 m ul. Arbuzowa 44,1 m² · 2025-05 · 1542 m ul. Arbuzowa 43,9 m² · 2025-05 · 1542 m ul. Arbuzowa 43,9 m² · 2026-05 · 1542 m ul. Władysława Skoczylasa 102,5 m² · 2025-09 · 1549 m ul. Władysława Skoczylasa 101 m² · 2025-08 · 1553 m ul. Oliwkowa 61,6 m² · 2026-04 · 1553 m ul. Arbuzowa 42,5 m² · 2025-03 · 1561 m ul. Kokosowa 60,1 m² · 2025-04 · 1561 m ul. Kokosowa 59,1 m² · 2026-03 · 1561 m ul. Arbuzowa 67,3 m² · 2026-04 · 1561 m ul. Kokosowa 59 m² · 2026-02 · 1561 m ul. Daktylowa 70,9 m² · 2025-03 · 1581 m ul. Daktylowa 53,5 m² · 2025-07 · 1581 m ul. Daktylowa 53,3 m² · 2025-09 · 1581 m ul. Daktylowa 40,9 m² · 2025-06 · 1581 m ul. Arachidowa 84 m² · 2025-06 · 1587 m ul. Arachidowa 83,1 m² · 2025-03 · 1598 m ul. Strzeblowska 98,9 m² · 2026-03 · 1636 m ul. Michała Płońskiego 70,1 m² · 2025-08 · 1714 m ul. Michała Płońskiego 54,1 m² · 2025-07 · 1714 m ul. Średzka 117,5 m² · 2026-02 · 1730 m ul. Średzka 58,4 m² · 2026-03 · 1730 m ul. Średzka 21,5 m² · 2025-09 · 1736 m ul. Średzka 34 m² · 2025-05 · 1777 m ul. Średzka 93,3 m² · 2026-04 · 1787 m ul. Świeża 49,2 m² · 2025-06 · 1809 m ul. Rytownicza 64,8 m² · 2025-07 · 1826 m ul. Jana Rubczaka 106,4 m² · 2025-07 · 1864 m ul. Marszowicka 51,9 m² · 2026-04 · 1880 m ul. Marszowicka 51,8 m² · 2025-05 · 1880 m ul. Michała Płońskiego 60,5 m² · 2025-08 · 1904 m ul. Michała Płońskiego 34 m² · 2026-04 · 1904 m ul. Pawła Eluarda 47,7 m² · 2026-02 · 1910 m ul. Pawła Eluarda 53,5 m² · 2026-01 · 1910 m ul. Wełniana 29,2 m² · 2025-09 · 1994 m ul. Wełniana 27,3 m² · 2025-06 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 332 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

17,2%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 48,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.