Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.12.2020 Czereśniowa 1, Wrocław

Cena brutto

1 250 000 zł

1 640

zł / m²

762 m²

Powierzchnia gruntu

3 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2020 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 2 budynki. Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 762 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Czereśniowa 1, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD, budynek nr 1_BUD, działkę nr 171 (300 m²), działkę nr 197/5 (238 m²) oraz działkę nr 4/2 (224 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 3 działki i 2 budynki

Pow. działek 762 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 640 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.12.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Czereśniowa 1, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Czereśniowa 1, Wrocław

Składniki transakcji

5 składników

Id działki

026401_1.0021.AR_5.171 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

171

Powierzchnia ewidencyjna

300 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 250 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 640 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Czereśniowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_5.197/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

197/5

Powierzchnia ewidencyjna

238 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 250 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 640 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Ożynowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_8.4/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4/2

Powierzchnia ewidencyjna

224 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 250 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 640 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0021.AR_5.171

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_5.171Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0021.AR_8.4/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_8.4/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0021.AR_5.197/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_5.197/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 032 zł/m² 2020 2 transakcje

2 781 zł/m² 2021 20 transakcji

2 002 zł/m² 2022 13 transakcji

11 437 zł/m² 2023 26 transakcji

10 460 zł/m² 2025 27 transakcji

12 422 zł/m² 2026 65 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Czereśniowa 1, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Partynice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 2 budynki.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Czereśniowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Partynice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 250 000 zł

Powierzchnia

762 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 250 000 zł 1 640 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −56,5% mediana: 3 774 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 352–2 268

1 2 268–4 185

0 4 185–6 101

0 6 101–8 017

0 8 017–9 933

0 9 933–11 849

0 11 849–13 765

3 13 765–15 681

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 258 m ?
Cena o 56,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 237 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 774 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−90,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ołtaszyńska 101,1 m² · 2025-09 · 300 m ul. Wyścigowa 83,1 m² · 2025-06 · 374 m ul. Karkonoska 78,2 m² · 2026-01 · 591 m ul. Letnia 23,8 m² · 2025-05 · 663 m ul. Letnia 139,8 m² · 2025-05 · 663 m ul. Karkonoska 96,6 m² · 2025-08 · 684 m Partynice 19,3 m² · 2025-05 · 725 m ul. ul. Deszczowa 108,3 m² · 2026-02 · 1059 m ul. al. Karkonoska 2 044,9 m² · 2025-09 · 1083 m Borek 18,8 m² · 2025-04 · 1191 m ul. Deszczowa 100,4 m² · 2026-03 · 1197 m ul. ul. Krzycka 50,3 m² · 2025-04 · 1204 m ul. ul. Krzycka 124,2 m² · 2025-04 · 1207 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 1221 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 1235 m ul. Wietrzna 129,7 m² · 2026-04 · 1273 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1279 m ul. Upalna 203,9 m² · 2026-02 · 1310 m ul. Ślężna 140,9 m² · 2025-10 · 1326 m ul. Upalna 147 m² · 2026-05 · 1351 m ul. Słotna 116,9 m² · 2026-03 · 1362 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 97,8 m² · 2026-05 · 1362 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 1423 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 1481 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 134,6 m² · 2026-03 · 1483 m ul. Motylkowa 96,7 m² · 2026-03 · 1483 m ul. Skibowa 120,3 m² · 2025-06 · 1484 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 164,1 m² · 2026-03 · 1494 m ul. Będzińska 111,3 m² · 2025-05 · 1494 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 1532 m ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 1585 m ul. Nektarowa 129,9 m² · 2026-02 · 1618 m ul. Ratajów 34,9 m² · 2025-06 · 1658 m ul. Ratajów 98 m² · 2025-06 · 1674 m ul. Nastrojowa 90,7 m² · 2026-04 · 1733 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1747 m ul. Oboźna 104 m² · 2026-04 · 1752 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1760 m ul. Kolorowa 121,5 m² · 2026-04 · 1765 m ul. Nastrojowa 89,8 m² · 2026-01 · 1766 m ul. Oboźna 111,9 m² · 2025-07 · 1844 m ul. Lipowa 103,7 m² · 2025-10 · 1857 m ul. Kwitnąca 73,1 m² · 2025-07 · 1863 m ul. Pawia 75,5 m² · 2026-02 · 1871 m ul. Klasztorna 199,7 m² · 2025-09 · 1897 m ul. Jarzynowa 110,1 m² · 2025-04 · 1898 m ul. Modlińska 78,5 m² · 2025-09 · 1922 m Borek 20,7 m² · 2025-09 · 1923 m ul. Terenowa 104,4 m² · 2025-09 · 1942 m ul. Lądecka 73 m² · 2025-09 · 1957 m ul. Szmaragdowa 145,2 m² · 2025-05 · 1963 m ul. Jarzynowa 32 m² · 2026-01 · 1997 m ul. ul. Żurawia 101,4 m² · 2025-09 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 774 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

282,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 90,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 56,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.