Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 57 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 598 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.05.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.05.2023 Graniczna 2ec, Wrocław

Cena brutto

598 000 zł

10 453

zł / m² lokalu

57,21 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.05.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 57 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 798 m². Łączna cena transakcji wyniosła 598 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Graniczna 2ec, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 224_LOK (57 m²), budynek nr 1_BUD (2 785 m²) oraz działkę nr 69/7 (8 798 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 57,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 598 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 453 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.05.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Graniczna 2ec, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Graniczna 2ec, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0038.AR_6.69/7.1_BUD.224_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

224_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

57 m²

Cena brutto

598 000 zł

Cena / m²

10 453 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Graniczna 2ec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0038.AR_6.69/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

69/7

Powierzchnia ewidencyjna

8 798 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0038.AR_6.69/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

502 zł/m² 2020 1 transakcja

8 321 zł/m² 2021 63 transakcje

9 702 zł/m² 2022 55 transakcji

10 247 zł/m² 2023 55 transakcji

12 576 zł/m² 2025 23 transakcje

12 027 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Graniczna 2ec, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Muchobór Wielki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Graniczna 2ec

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Graniczna Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Muchobór Wielki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

598 000 zł

Powierzchnia

57,21 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 598 000 zł 10 453 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −20,1% mediana: 13 082 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 11 368–11 813

1 11 813–12 257

5 12 257–12 702

3 12 702–13 147

4 13 147–13 592

3 13 592–14 037

0 14 037–14 482

2 14 482–14 927

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?
Cena o 20,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 082 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Graniczna 57,3 m² · 2025-04 · 3 m ul. Graniczna 48,2 m² · 2025-09 · 3 m ul. Graniczna 45,8 m² · 2025-09 · 74 m ul. Graniczna 44 m² · 2026-03 · 74 m ul. Graniczna 64,7 m² · 2025-09 · 74 m ul. Graniczna 44,8 m² · 2025-09 · 74 m ul. Graniczna 43,5 m² · 2026-04 · 74 m ul. Graniczna 69 m² · 2025-07 · 96 m ul. Graniczna 59,8 m² · 2025-05 · 96 m ul. Graniczna 59,3 m² · 2025-04 · 96 m ul. Graniczna 55,4 m² · 2026-03 · 132 m ul. Graniczna 58,3 m² · 2025-08 · 132 m ul. Graniczna 39,1 m² · 2026-06 · 132 m ul. Graniczna 65,5 m² · 2026-07 · 190 m ul. Graniczna 44,7 m² · 2026-06 · 191 m ul. Graniczna 78,5 m² · 2025-05 · 191 m ul. Graniczna 62 m² · 2026-05 · 191 m ul. Graniczna 55,3 m² · 2025-06 · 211 m ul. Graniczna 60,2 m² · 2025-08 · 211 m ul. Graniczna 65,6 m² · 2026-05 · 211 m ul. Mińska 45,6 m² · 2025-06 · 351 m ul. Mińska 46,1 m² · 2025-06 · 351 m ul. Mińska 46 m² · 2025-05 · 351 m ul. Mińska 44,3 m² · 2025-07 · 351 m ul. Aleksandra Godlewskiego 42,5 m² · 2026-04 · 402 m ul. Mińska 29,9 m² · 2026-04 · 458 m ul. Mińska 51 m² · 2025-06 · 584 m ul. Roślinna 34,6 m² · 2026-05 · 591 m ul. Marka Hłaski 54,8 m² · 2025-08 · 621 m ul. Marka Hłaski 43,9 m² · 2025-04 · 621 m ul. Marka Hłaski 56,1 m² · 2026-04 · 621 m ul. Marka Hłaski 55,3 m² · 2025-04 · 665 m ul. Marii Rodziewiczówny 42,5 m² · 2025-07 · 666 m ul. Marii Rodziewiczówny 47 m² · 2025-07 · 666 m ul. Zagony 90,3 m² · 2026-06 · 732 m ul. Buczacka 35,2 m² · 2026-06 · 771 m ul. Buczacka 65,1 m² · 2025-08 · 777 m ul. Buczacka 29,9 m² · 2025-07 · 777 m ul. Buczacka 36,9 m² · 2026-04 · 780 m ul. Rakietowa 55,4 m² · 2026-02 · 803 m ul. Rakietowa 47,7 m² · 2026-02 · 803 m ul. Marka Hłaski 51,8 m² · 2026-04 · 808 m ul. Buczacka 67,4 m² · 2026-03 · 818 m ul. Marka Hłaski 13,7 m² · 2026-07 · 841 m ul. Marka Hłaski 27,9 m² · 2025-06 · 848 m ul. Marka Hłaski 31,6 m² · 2025-06 · 848 m ul. Marka Hłaski 112,6 m² · 2026-05 · 875 m ul. Zagony 40,6 m² · 2026-05 · 878 m ul. Stanisławowska 63,9 m² · 2025-07 · 880 m ul. Marka Hłaski 51,7 m² · 2026-07 · 899 m ul. Rakietowa 49,7 m² · 2025-10 · 909 m ul. Rakietowa 55,9 m² · 2025-05 · 909 m ul. Rogowska 25,5 m² · 2025-04 · 909 m ul. Rogowska 46,5 m² · 2025-08 · 909 m ul. Rogowska 25,6 m² · 2026-04 · 909 m ul. Trawowa 33,4 m² · 2026-03 · 913 m ul. Postępowa 42,5 m² · 2026-05 · 952 m ul. Postępowa 64,5 m² · 2026-03 · 952 m ul. Postępowa 43,8 m² · 2026-04 · 952 m ul. Melchiora Wańkowicza 77,7 m² · 2025-05 · 963 m ul. Trawowa 35 m² · 2026-04 · 973 m ul. Trawowa 56,2 m² · 2025-08 · 973 m ul. Trawowa 68,8 m² · 2025-09 · 973 m ul. Zagony 36,1 m² · 2025-05 · 1006 m ul. Trawowa 60,8 m² · 2025-05 · 1008 m ul. Żwirki I Wigury 36,5 m² · 2025-05 · 1010 m ul. Postępowa 54,2 m² · 2026-02 · 1028 m ul. Postępowa 59,1 m² · 2025-06 · 1028 m ul. Stanisławowska 61,5 m² · 2026-03 · 1033 m ul. Żwirki I Wigury 48,6 m² · 2026-07 · 1036 m ul. Żwirki I Wigury 51,7 m² · 2026-06 · 1038 m ul. Trawowa 48,4 m² · 2025-07 · 1040 m ul. Żwirki I Wigury 25,2 m² · 2025-08 · 1058 m ul. Budziszyńska 62,1 m² · 2025-05 · 1071 m ul. Strzegomska 52,1 m² · 2026-05 · 1076 m ul. Budziszyńska 62,4 m² · 2026-02 · 1081 m ul. Trawowa 58,9 m² · 2026-07 · 1081 m ul. Trawowa 57,7 m² · 2026-04 · 1084 m ul. Trawowa 73,5 m² · 2025-03 · 1084 m ul. Trawowa 48,5 m² · 2025-08 · 1084 m ul. Trawowa 68,3 m² · 2025-07 · 1084 m ul. Trawowa 89,7 m² · 2025-05 · 1084 m ul. Trawowa 49,5 m² · 2026-05 · 1084 m ul. Trawowa 32,1 m² · 2026-04 · 1090 m ul. Trawowa 47,9 m² · 2026-05 · 1090 m ul. Jurija Gagarina 34,4 m² · 2026-04 · 1095 m ul. Drohobycka 91,4 m² · 2025-05 · 1103 m ul. Budziszyńska 62,4 m² · 2026-02 · 1118 m ul. Budziszyńska 62,4 m² · 2025-06 · 1125 m ul. Budziszyńska 48,6 m² · 2026-07 · 1129 m ul. Żwirki I Wigury 39,4 m² · 2025-05 · 1130 m ul. Stanisława Kunickiego 74 m² · 2025-05 · 1131 m ul. Krzemieniecka 179,7 m² · 2025-05 · 1138 m ul. Krzemieniecka 59,6 m² · 2025-08 · 1142 m ul. Drohobycka 36,7 m² · 2025-04 · 1145 m ul. Drohobycka 38,8 m² · 2025-06 · 1145 m ul. Przedświt 63,5 m² · 2026-03 · 1146 m ul. Jurija Gagarina 84,1 m² · 2026-07 · 1148 m ul. Jurija Gagarina 37,1 m² · 2026-05 · 1155 m ul. Przedświt 19,5 m² · 2025-04 · 1156 m ul. Rogowska 21 m² · 2025-07 · 1158 m ul. Krzemieniecka 43,8 m² · 2025-08 · 1158 m ul. Budziszyńska 48,6 m² · 2025-10 · 1160 m ul. Komorowska 65,2 m² · 2025-07 · 1166 m ul. Komorowska 56 m² · 2025-10 · 1166 m ul. Jurija Gagarina 66,2 m² · 2025-07 · 1174 m ul. Przedświt 55,6 m² · 2025-08 · 1178 m ul. Budziszyńska 47,2 m² · 2025-07 · 1186 m ul. Komorowska 33,5 m² · 2025-08 · 1204 m ul. Stanisławowska 60,8 m² · 2025-07 · 1206 m ul. Jurija Gagarina 63,1 m² · 2025-07 · 1212 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 082 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

10,5%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,1%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 20,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.