Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 248 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.10.2025 Jutrzenki 71d, Wrocław

Cena brutto

2 650 000 zł

10 667

zł / m² lokalu

248,42 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 248 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 317 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 650 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jutrzenki 71d, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1001_LOK (248 m²), budynek nr 1_BUD (309 m²), działkę nr 22/7 (330 m²) oraz działkę nr 23/21 (987 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 248,42 m²

Cena lokali mieszkanie: 2 650 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 667 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jutrzenki 71d, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jutrzenki 71d, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0040.AR_23.23/21.1_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1001_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

248 m²

Cena brutto

2 650 000 zł

Cena / m²

10 667 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jutrzenki 71d

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0040.AR_23.23/21.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jutrzenki 71c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0040.AR_23.22/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

22/7

Powierzchnia ewidencyjna

330 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0040.AR_23.23/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

23/21

Powierzchnia ewidencyjna

987 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jutrzenki 71c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0040.AR_23.22/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0040.AR_23.22/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

996SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 330,18 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 165,09 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0040.AR_23.23/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0040.AR_23.23/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

996SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 985,49 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 492,75 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 886 zł/m² 2020 1 transakcja

9 443 zł/m² 2021 24 transakcje

10 344 zł/m² 2022 138 transakcji

10 656 zł/m² 2023 19 transakcji

16 491 zł/m² 2025 6 transakcji

11 513 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jutrzenki 71d, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oporów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Jutrzenki 71d

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jutrzenki Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Oporów, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 650 000 zł

Powierzchnia

248,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 650 000 zł 10 667 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −15,3% mediana: 12 593 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 9 037–10 202

Ta nieruchomość 2 10 202–11 366

1 11 366–12 531

5 12 531–13 695

1 13 695–14 860

0 14 860–16 024

3 16 024–17 189

2 17 189–18 353

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 210 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 138 m ?
Cena o 15,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 67 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 593 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jutrzenki 248,4 m² · 2025-10 · 0 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 186,6 m² · 2026-01 · 288 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 186,3 m² · 2026-04 · 289 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 201,3 m² · 2026-02 · 295 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 192,5 m² · 2026-03 · 327 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 192,4 m² · 2026-02 · 328 m ul. Ewy i Karola Maleczyńskich 189,2 m² · 2026-02 · 345 m ul. Dożynkowa 158,9 m² · 2026-04 · 383 m ul. Dożynkowa 156,3 m² · 2026-03 · 392 m ul. Dożynkowa 164 m² · 2026-03 · 392 m ul. Dożynkowa 135 m² · 2026-01 · 399 m ul. Dożynkowa 93,4 m² · 2026-02 · 418 m ul. Dożynkowa 88,9 m² · 2026-01 · 418 m ul. Dożynkowa 92,5 m² · 2026-01 · 422 m ul. Dożynkowa 89 m² · 2025-04 · 422 m ul. Dożynkowa 92,9 m² · 2025-03 · 426 m ul. Racławicka 59,5 m² · 2025-07 · 426 m ul. Wichrowa 69 m² · 2025-08 · 445 m ul. Wichrowa 66,3 m² · 2026-05 · 448 m ul. Wichrowa 65,5 m² · 2025-07 · 448 m ul. Wichrowa 56,7 m² · 2025-04 · 448 m ul. Dożynkowa 140,6 m² · 2025-03 · 458 m ul. Wichrowa 35,8 m² · 2025-07 · 515 m ul. Racławicka 74,8 m² · 2025-06 · 515 m ul. Wichrowa 53,2 m² · 2025-05 · 515 m ul. Wichrowa 56,3 m² · 2025-09 · 515 m ul. Wichrowa 53,3 m² · 2026-05 · 516 m ul. Kamila Stefki 46,6 m² · 2025-08 · 517 m ul. Wietrzna 65 m² · 2026-06 · 517 m ul. Jutrzenki 47,8 m² · 2025-07 · 534 m ul. Jutrzenki 47,8 m² · 2025-04 · 534 m ul. Jutrzenki 48,9 m² · 2026-06 · 534 m ul. Jutrzenki 85,1 m² · 2026-05 · 534 m ul. Jutrzenki 82,7 m² · 2025-05 · 563 m ul. Jutrzenki 58,7 m² · 2025-10 · 563 m ul. Jutrzenki 56,9 m² · 2026-04 · 563 m ul. Dożynkowa 44,7 m² · 2025-10 · 568 m ul. Wichrowa 51,4 m² · 2026-04 · 570 m ul. Wichrowa 36,4 m² · 2025-04 · 570 m ul. Kamila Stefki 90,2 m² · 2025-03 · 573 m ul. Róży Wiatrów 69,3 m² · 2026-04 · 576 m ul. Dożynkowa 67,3 m² · 2025-05 · 583 m ul. Dożynkowa 73,5 m² · 2026-06 · 583 m ul. Dożynkowa 73,7 m² · 2025-07 · 583 m ul. Racławicka 58,5 m² · 2026-03 · 598 m ul. Wichrowa 52,2 m² · 2025-10 · 598 m ul. Dożynkowa 44,8 m² · 2025-06 · 599 m ul. Dożynkowa 65 m² · 2025-07 · 599 m ul. Dożynkowa 44,8 m² · 2026-03 · 599 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 20.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 660 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 593 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,4%

Mieszkań w sprzedaży

10 417 od 112 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.