Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 21 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 25 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.08.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.08.2023

Cena brutto

25 000 zł

1 188

zł / m² lokalu

21,04 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.08.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 21 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 778 m². Łączna cena transakcji wyniosła 25 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1250/82791.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1000_LOK (21 m²), budynek nr 1_BUD (15 m²), działkę nr 13/3 (4 m²) oraz działkę nr 6/14 (38 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 21,04 m²

Cena lokali garaż: 25 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 188 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.08.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1250/82791

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Przejazdowa, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0062.AR_5.6/14.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1000_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 394 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

21 m²

Cena brutto

25 000 zł

Cena / m²

1 188 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/82791

Data

28.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0062.AR_5.6/14.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/82791

Data

28.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0062.AR_5.13/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

13/3

Powierzchnia ewidencyjna

277 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/82791

Data

28.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0062.AR_5.6/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6/14

Powierzchnia ewidencyjna

2 501 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

38 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/82791

Data

28.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0062.AR_5.13/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0062.AR_5.13/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0062.AR_5.6/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0062.AR_5.6/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 375 zł/m² 2019 1 transakcja

6 631 zł/m² 2020 47 transakcji

54 zł/m² 2021 25 transakcji

1 173 zł/m² 2022 9 transakcji

9 300 zł/m² 2023 111 transakcji

1 737 zł/m² 2025 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Przejazdowa, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Sołtysowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Przejazdowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Sołtysowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

25 000 zł

Powierzchnia

21,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 25 000 zł 1 188 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −25,1% mediana: 1 586 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 838–1 078

Ta nieruchomość 1 1 078–1 319

1 1 319–1 559

1 1 559–1 800

1 1 800–2 040

0 2 040–2 281

0 2 281–2 521

1 2 521–2 762

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 73 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 167 m ?
Cena o 25,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 171 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 586 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+110,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przejazdowa 21,4 m² · 2025-04 · 57 m ul. Przejazdowa 27,5 m² · 2025-06 · 57 m ul. Przejazdowa 21,3 m² · 2025-07 · 79 m ul. Przejazdowa 10,9 m² · 2025-04 · 79 m ul. Przejazdowa 26 m² · 2025-07 · 95 m ul. Przejazdowa 14,9 m² · 2026-02 · 126 m ul. Poprzeczna 15,8 m² · 2025-03 · 536 m ul. Rafała Wojaczka 12 m² · 2025-09 · 560 m ul. Sołtysowicka 31 m² · 2025-09 · 582 m ul. Sołtysowicka 31 m² · 2025-05 · 582 m ul. Sołtysowicka 31 m² · 2025-06 · 582 m ul. Sołtysowicka 29,1 m² · 2025-05 · 592 m ul. Sołtysowicka 58,2 m² · 2026-07 · 607 m ul. Sołtysowicka 23,9 m² · 2025-04 · 658 m ul. Sołtysowicka 23,5 m² · 2025-10 · 658 m ul. Rafała Wojaczka 23,9 m² · 2025-08 · 695 m ul. Rafała Wojaczka 23,9 m² · 2026-04 · 696 m ul. Redycka 37,5 m² · 2026-02 · 884 m ul. Redycka 67,7 m² · 2025-10 · 884 m ul. Redycka 38,2 m² · 2025-08 · 884 m ul. Sołtysowicka 18 m² · 2026-03 · 1063 m ul. Sołtysowicka 16,4 m² · 2026-02 · 1130 m ul. Bolesława Krzywoustego 16,1 m² · 2025-04 · 1371 m ul. Marcina Kromera 28 m² · 2026-04 · 1484 m ul. Toruńska 28,8 m² · 2026-01 · 1883 m ul. Giżycka 27,9 m² · 2026-02 · 1883 m ul. Marcina Kromera 30,7 m² · 2026-03 · 1883 m ul. Marcina Kromera 30,7 m² · 2025-05 · 1883 m ul. Marcina Kromera 30,1 m² · 2025-09 · 1883 m ul. Jana Długosza 30,1 m² · 2025-06 · 1896 m ul. Jana Długosza 28 m² · 2025-03 · 1896 m ul. Bolesława Krzywoustego 47,9 m² · 2025-07 · 1903 m ul. Czajcza 25,6 m² · 2025-06 · 1919 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 586 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

811,1%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 376 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 110,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.