Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.09.2021 Jodłowicka 20, Wrocław

Cena brutto

650 000 zł

10 134

zł / m² lokalu

64,14 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 962 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jodłowicka 20, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (64 m²), budynek nr 1_BUD (64 m²), budynek nr 2_BUD (64 m²), budynek nr 3_BUD (64 m²), działkę nr 21/1 (368 m²) oraz działkę nr 21/4 (12 594 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,14 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jodłowicka 20, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jodłowicka 20, Wrocław

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

026401_1.0045.AR_1.21/4.2_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jodłowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0045.AR_1.21/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jodłowicka 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0045.AR_1.21/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jodłowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0045.AR_1.21/4.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jodłowicka 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0045.AR_1.21/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/1

Powierzchnia ewidencyjna

368 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0045.AR_1.21/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/4

Powierzchnia ewidencyjna

12 594 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jodłowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0045.AR_1.21/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0045.AR_1.21/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0045.AR_1.21/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0045.AR_1.21/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 612 zł/m² 2020 8 transakcji

7 577 zł/m² 2021 15 transakcji

6 535 zł/m² 2022 128 transakcji

9 760 zł/m² 2023 32 transakcje

12 871 zł/m² 2025 17 transakcji

14 669 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jodłowicka 20, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stabłowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Jodłowicka 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jodłowicka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stabłowice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

64,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 10 134 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −23,8% mediana: 13 298 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 12 348–12 654

2 12 654–12 959

2 12 959–13 264

2 13 264–13 570

1 13 570–13 875

2 13 875–14 180

1 14 180–14 486

3 14 486–14 791

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 117 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 51 m ?
Cena o 23,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 298 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jodłowicka 59,7 m² · 2025-04 · 9 m ul. Jodłowicka 75,2 m² · 2025-05 · 49 m ul. Jodłowicka 44,4 m² · 2025-03 · 49 m ul. Jodłowicka 36,9 m² · 2025-05 · 66 m ul. Jodłowicka 36,9 m² · 2025-04 · 102 m ul. Jodłowicka 48,8 m² · 2025-09 · 102 m ul. Jodłowicka 53,2 m² · 2025-07 · 102 m ul. Jodłowicka 48,4 m² · 2026-02 · 102 m ul. Jodłowicka 36,3 m² · 2026-03 · 102 m ul. Jodłowicka 36,3 m² · 2025-07 · 102 m ul. Jodłowicka 45,7 m² · 2025-04 · 152 m ul. Jodłowicka 36 m² · 2025-07 · 152 m ul. Jodłowicka 48,2 m² · 2025-08 · 192 m ul. Jodłowicka 66,4 m² · 2025-03 · 244 m ul. Jodłowicka 49,6 m² · 2025-07 · 244 m ul. Jodłowicka 35,9 m² · 2025-09 · 249 m ul. Jodłowicka 51 m² · 2026-04 · 249 m ul. Lubomierska 43,5 m² · 2025-04 · 284 m ul. Jodłowicka 57,5 m² · 2025-05 · 298 m ul. Lubomierska 63,3 m² · 2025-09 · 304 m ul. Jodłowicka 60,3 m² · 2025-03 · 316 m ul. Jodłowicka 63 m² · 2025-04 · 316 m ul. Jodłowicka 62,9 m² · 2026-04 · 316 m ul. Jodłowicka 58,9 m² · 2025-06 · 316 m ul. Jodłowicka 58,9 m² · 2025-02 · 316 m ul. Jodłowicka 60,4 m² · 2025-04 · 316 m ul. Jodłowicka 62,9 m² · 2025-03 · 316 m ul. Jodłowicka 63 m² · 2025-04 · 316 m ul. Jodłowicka 62,7 m² · 2025-08 · 316 m ul. Jodłowicka 63,1 m² · 2025-03 · 316 m ul. Lubomierska 72,5 m² · 2026-03 · 323 m ul. Lubomierska 31,7 m² · 2025-07 · 323 m ul. Lubomierska 25,7 m² · 2025-10 · 335 m ul. Lubomierska 39,1 m² · 2025-07 · 340 m ul. Lubomierska 59,4 m² · 2025-08 · 352 m ul. Lubomierska 60,8 m² · 2026-04 · 382 m ul. Stabłowicka 42,7 m² · 2025-09 · 384 m ul. Stabłowicka 54,5 m² · 2025-08 · 384 m ul. Stabłowicka 59,2 m² · 2025-05 · 409 m ul. Stabłowicka 40,1 m² · 2025-05 · 410 m ul. Stabłowicka 51,7 m² · 2025-03 · 429 m ul. Stabłowicka 48,8 m² · 2025-04 · 429 m ul. Towarowa 37,7 m² · 2025-06 · 510 m ul. Stabłowicka 38,2 m² · 2026-04 · 553 m ul. Białkowska 120,5 m² · 2025-01 · 607 m ul. Włókniarzy 51,9 m² · 2025-03 · 642 m ul. Włókniarzy 35,2 m² · 2025-10 · 676 m ul. Włókniarzy 66,6 m² · 2026-03 · 683 m ul. Włókniarzy 48,3 m² · 2026-05 · 722 m ul. Włókniarzy 58,9 m² · 2025-05 · 722 m ul. Włókniarzy 63,9 m² · 2025-02 · 722 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 298 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,7%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,5%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).