Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 501 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 582 168 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.08.2025 Powstańców Śląskich 162, Wrocław

Cena brutto

4 582 168 zł

9 152

zł / m² lokalu

500,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 9 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 501 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 011 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 582 168 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Powstańców Śląskich 162, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr U_LOK (501 m²), budynek nr 1_BUD (398 m²), budynek nr 2_BUD (606 m²), budynek nr 3_BUD (573 m²), budynek nr 4_BUD (634 m²), budynek nr 5_BUD (146 m²), budynek nr 6_BUD (123 m²), budynek nr 7_BUD (137 m²), budynek nr 8_BUD (1 613 m²), budynek nr 9_BUD (55 m²) oraz działkę nr 70 (10 011 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 500,7 m²

Cena lokali inny lokal: 4 582 168 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 9 152 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.08.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Powstańców Śląskich 162, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Powstańców Śląskich 162, Wrocław

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

026401_1.0011.AR_2.70.1_BUD.U_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

U_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

501 m²

Cena brutto

4 582 168 zł

Cena / m²

9 152 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 162

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0011.AR_2.70.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0011.AR_2.70.7_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

7_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0011.AR_2.70.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0011.AR_2.70.9_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

9_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0011.AR_2.70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

10 011 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0011.AR_2.70Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

622SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 10 002,66 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 18 004,79 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

40 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 256 zł/m² 2020 7 transakcji

6 944 zł/m² 2021 45 transakcji

9 103 zł/m² 2022 49 transakcji

9 591 zł/m² 2023 56 transakcji

11 238 zł/m² 2025 30 transakcji

7 711 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Powstańców Śląskich 162, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Borek)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 162

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 9 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Powstańców Śląskich Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Borek, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

4 582 168 zł

Powierzchnia

500,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 582 168 zł 9 152 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +62,8% mediana: 5 622 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 768 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 312–6 020

0 6 020–6 728

0 6 728–7 436

0 7 436–8 144

0 8 144–8 852

Ta nieruchomość 1 8 852–9 560

0 9 560–10 268

1 10 268–10 976

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 51 m ?
Cena o 62,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 622 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Powstańców Śląskich 500,7 m² · 2025-08 · 0 m ul. Powstańców Śląskich 161,8 m² · 2025-06 · 153 m ul. Lipowa 29,7 m² · 2025-04 · 249 m ul. Sztabowa 17 m² · 2026-03 · 445 m ul. Słowicza 15,1 m² · 2025-04 · 448 m ul. Powstańców Śląskich 101,8 m² · 2026-03 · 780 m ul. Powstańców Śląskich 67 m² · 2025-08 · 780 m ul. Powstańców Śląskich 66,8 m² · 2025-08 · 780 m ul. Jantarowa 16,5 m² · 2025-08 · 867 m ul. Ślężna 53,8 m² · 2025-07 · 917 m ul. Ślężna 47,8 m² · 2025-08 · 917 m ul. Ślężna 96,6 m² · 2025-03 · 917 m ul. Ślężna 63,7 m² · 2025-08 · 917 m ul. Ślężna 53,8 m² · 2025-09 · 917 m ul. Ślężna 95,4 m² · 2025-08 · 917 m ul. Ślężna 58,4 m² · 2025-08 · 917 m ul. Ślężna 59 m² · 2025-08 · 917 m ul. Ślężna 47,6 m² · 2025-06 · 917 m ul. Gwiaździsta 948,5 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 920,8 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 922,7 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 948,3 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 946,7 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 928,9 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 943,7 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 947,2 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Gwiaździsta 926,1 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Kwaśna 11,1 m² · 2026-01 · 1230 m ul. gen. Józefa Hallera 54,2 m² · 2025-08 · 1316 m ul. Szczęśliwa 32,8 m² · 2025-05 · 1404 m ul. Rymarska 2,7 m² · 2026-07 · 1452 m ul. Ołowiana 98,1 m² · 2026-03 · 1477 m ul. Szczęśliwa 36 m² · 2025-05 · 1543 m ul. Lwowska 68,9 m² · 2025-09 · 1646 m ul. Żelazna 14,3 m² · 2025-06 · 1650 m ul. Komandorska 170,5 m² · 2025-07 · 1739 m ul. Brzoskwiniowa 25,5 m² · 2026-03 · 1827 m ul. Brzoskwiniowa 29,7 m² · 2025-06 · 1827 m ul. Brzoskwiniowa 25,2 m² · 2026-04 · 1827 m ul. Brzoskwiniowa 25 m² · 2025-03 · 1827 m ul. Dyrekcyjna 11,4 m² · 2026-07 · 1840 m ul. Dyrekcyjna 17,3 m² · 2026-03 · 1848 m ul. Dyrekcyjna 17,2 m² · 2025-05 · 1848 m ul. Dyrekcyjna 30,4 m² · 2025-07 · 1848 m ul. Dyrekcyjna 17,3 m² · 2025-05 · 1848 m ul. Rusznikarska 105,2 m² · 2025-07 · 1864 m ul. Racławicka 54 m² · 2025-08 · 1864 m ul. Żegiestowska 32,5 m² · 2025-02 · 1873 m ul. Żegiestowska 32,7 m² · 2025-07 · 1873 m ul. Żegiestowska 32,6 m² · 2025-07 · 1873 m ul. Żegiestowska 28,3 m² · 2026-02 · 1873 m ul. Żegiestowska 32,1 m² · 2025-03 · 1873 m ul. Żegiestowska 32,7 m² · 2026-01 · 1873 m ul. Przestrzenna 23 m² · 2025-03 · 1913 m ul. Grabiszyńska 22,5 m² · 2026-04 · 1920 m ul. Jęczmienna 29,5 m² · 2025-03 · 1936 m ul. Inżynierska 27,1 m² · 2025-05 · 1939 m ul. Miedziana 42,9 m² · 2026-04 · 1944 m ul. Nasypowa 16,4 m² · 2025-06 · 1966 m ul. Babiego Lata 40,2 m² · 2026-04 · 1979 m ul. Kamienna 131,4 m² · 2025-09 · 1982 m ul. Kolejowa 6,3 m² · 2026-03 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 20.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 580 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 622 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

159,3%

Mieszkań w sprzedaży

10 723 od 113 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 62,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 62,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

622SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 162

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski