Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 54 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 375 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.04.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.04.2021 Krynicka 40, Wrocław

Cena brutto

375 000 zł

6 944

zł / m² lokalu

54 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.04.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 30 330 m². Łączna cena transakcji wyniosła 375 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Krynicka 40, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 156_LOK (54 m²), budynek nr 1_BUD (54 m²), budynek nr 2_BUD (54 m²), budynek nr 3_BUD (54 m²) oraz działkę nr 4/50 (30 330 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 54 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.04.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Krynicka 40, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Krynicka 40, Wrocław

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

026401_1.0013.AR_4.4/43.2_BUD.156_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

156_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Krynicka 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0013.AR_4.4/50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4/50

Powierzchnia ewidencyjna

30 330 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0013.AR_4.4/50Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 630 zł/m² 2020 37 transakcji

7 378 zł/m² 2021 58 transakcji

7 978 zł/m² 2022 52 transakcje

9 074 zł/m² 2023 19 transakcji

10 232 zł/m² 2025 15 transakcji

11 262 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Krynicka 40, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gaj)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Krynicka 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Krynicka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gaj, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

375 000 zł

Powierzchnia

54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 375 000 zł 6 944 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −32,1% mediana: 10 232 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 7 699–8 673

3 8 673–9 648

6 9 648–10 622

1 10 622–11 597

2 11 597–12 572

2 12 572–13 546

0 13 546–14 521

3 14 521–15 496

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 33 m ?
Cena o 32,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 110 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 232 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Krynicka 41 m² · 2025-05 · 9 m ul. Krynicka 41 m² · 2026-05 · 9 m ul. Krynicka 61,5 m² · 2025-04 · 132 m ul. Krynicka 83,3 m² · 2026-05 · 138 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-05 · 139 m ul. Krynicka 41 m² · 2026-04 · 139 m ul. Krynicka 28 m² · 2025-08 · 139 m ul. Krynicka 72 m² · 2025-09 · 139 m ul. Krynicka 56 m² · 2025-08 · 139 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-08 · 139 m ul. Krynicka 66,8 m² · 2025-05 · 172 m ul. Krynicka 58,9 m² · 2026-04 · 233 m ul. Krynicka 64,7 m² · 2025-04 · 249 m ul. Krynicka 35 m² · 2026-04 · 249 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2025-09 · 249 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2025-05 · 249 m ul. Krynicka 62,6 m² · 2026-04 · 249 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2025-06 · 249 m ul. Orzechowa 64,7 m² · 2025-08 · 249 m ul. Krynicka 62,6 m² · 2026-07 · 250 m ul. Orzechowa 62,6 m² · 2026-07 · 377 m ul. Orzechowa 65,6 m² · 2025-07 · 383 m ul. Orzechowa 65,8 m² · 2025-04 · 383 m ul. Orzechowa 47,7 m² · 2026-05 · 383 m ul. Orzechowa 60,8 m² · 2026-04 · 383 m ul. Nyska 64,4 m² · 2026-03 · 424 m ul. Piękna 55 m² · 2026-07 · 476 m ul. Piękna 54,4 m² · 2026-04 · 476 m ul. Piękna 54,8 m² · 2026-02 · 476 m ul. Piękna 53,6 m² · 2025-06 · 476 m ul. Piękna 79,9 m² · 2026-06 · 476 m ul. Piękna 63,7 m² · 2025-09 · 480 m ul. Orzechowa 67,3 m² · 2026-07 · 487 m ul. Świeradowska 68,3 m² · 2026-04 · 496 m ul. Orzechowa 47,7 m² · 2025-04 · 496 m ul. Orzechowa 61,5 m² · 2025-05 · 496 m ul. Kamienna 54,6 m² · 2025-04 · 500 m ul. Kamienna 53,7 m² · 2026-04 · 500 m ul. Kamienna 42 m² · 2026-05 · 500 m ul. Kamienna 65,7 m² · 2026-05 · 500 m ul. Piękna 63 m² · 2026-04 · 516 m ul. Armii Krajowej 47,6 m² · 2025-07 · 518 m ul. Armii Krajowej 61,6 m² · 2026-05 · 518 m ul. Nyska 50,5 m² · 2026-01 · 523 m ul. Nyska 41,7 m² · 2026-05 · 523 m ul. Kamienna 47,2 m² · 2026-04 · 536 m ul. Kamienna 38,7 m² · 2026-04 · 536 m ul. Orzechowa 60,2 m² · 2025-08 · 558 m ul. Orzechowa 37,9 m² · 2026-03 · 558 m ul. Piękna 69,8 m² · 2025-07 · 565 m ul. Piękna 48,1 m² · 2026-01 · 565 m ul. Orzechowa 44,5 m² · 2025-07 · 569 m ul. Dzierżoniowska 39,1 m² · 2025-04 · 586 m ul. Orzechowa 68 m² · 2025-04 · 589 m ul. Orzechowa 68,4 m² · 2026-04 · 603 m ul. Piękna 63,3 m² · 2026-04 · 606 m ul. Piękna 34,6 m² · 2025-05 · 606 m ul. Piękna 34,7 m² · 2026-05 · 606 m ul. Piękna 28,7 m² · 2026-01 · 606 m ul. Piękna 69,9 m² · 2026-02 · 606 m ul. Piławska 53,7 m² · 2026-03 · 609 m ul. Piękna 63,9 m² · 2025-08 · 611 m ul. Widna 32,9 m² · 2025-05 · 623 m ul. Orzechowa 47,4 m² · 2026-07 · 627 m ul. Orzechowa 47,4 m² · 2026-04 · 636 m ul. Orzechowa 64,2 m² · 2025-09 · 644 m ul. Orzechowa 68,7 m² · 2026-04 · 644 m ul. Śliczna 36 m² · 2025-06 · 645 m ul. Śliczna 36 m² · 2025-06 · 645 m ul. Śliczna 36 m² · 2025-09 · 645 m ul. Piękna 36,8 m² · 2025-08 · 646 m ul. Piękna 57,8 m² · 2026-04 · 646 m ul. Piękna 37,7 m² · 2026-03 · 646 m ul. Piękna 51,6 m² · 2026-04 · 646 m ul. Orzechowa 53,9 m² · 2026-04 · 652 m ul. Orzechowa 62,5 m² · 2025-07 · 652 m ul. Orzechowa 62,5 m² · 2025-05 · 652 m ul. Orzechowa 62,7 m² · 2026-07 · 654 m ul. Paczkowska 10,6 m² · 2025-05 · 656 m ul. Jabłeczna 63,2 m² · 2026-07 · 666 m ul. Jabłeczna 48,3 m² · 2025-04 · 668 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 232 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

41,2%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 346 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,2%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 32,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.