Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 790 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.03.2026

Cena brutto

790 000 zł

8 554

zł / m² lokalu

92,35 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą lokal o powierzchni 92 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 790 000 zł (tj. 8 554 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 0.

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 8 554 zł

Powierzchnia 92 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Henryka Sienkiewicza, Długołęka

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

022302_2.0010.2498_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Cena brutto

790 000 zł

Cena / m²

8 554 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022302_2.0010.212/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 423 zł/m² 2021 34 transakcje

3 734 zł/m² 2022 9 transakcji

5 087 zł/m² 2023 32 transakcje

5 821 zł/m² 2024 13 transakcji

6 820 zł/m² 2025 21 transakcji

8 825 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla ulicy Henryka Sienkiewicza, Długołęka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Długołęka)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat wrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 92 m² została zawarta za kwotę 790 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Henryka Sienkiewicza Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Długołęka Jednostka ewidencyjna Długołęka - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Długołęka Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

790 000 zł

Powierzchnia

92,35 m²

Cena za metr kwadratowy

8 554 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 790 000 zł 8 554 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +20,2% mediana: 7 115 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–133 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 6 118–6 723

6 6 723–7 328

0 7 328–7 933

1 7 933–8 538

Ta nieruchomość 2 8 538–9 143

0 9 143–9 748

0 9 748–10 353

4 10 353–10 958

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 272 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 205 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 115 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+23%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Na sprzedaż ładne i zadbane mieszkanie - trzy pokoje blisko parku, osobna kuchnia, balkon, klimatyzacja, garaż podziemny 72 m² · 18653 m

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 279 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

72,3dB

ul. Wrocławska 21

D_02_000451_001 · 601 m · 05.11.2021 Bardzo głośno

Dzień72,3 dB Noc68,1 dB

Pełne dane pomiaru

Długołęka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,3 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,1 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Pełne statystyki dla powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 23,0%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 601 metrów stąd, wyniósł 72,3 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 20,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.